如何投資專業性市場（商鋪）

        專業市場地產是商業地產的重要組成部分，從2004年開始，長三角掀起了建設專業市場地產的高潮，因為銷售價格不高、租賃價格穩定，以及發展商推出各種包租協議，專業市場逐漸成投資熱點。
    最近兩三年，專業市場迅速崛起。一是由于中國經濟迅速發展，需要大量的專業市場作為配套；二是長三角地區處于全國經濟的龍頭地位，各城市經濟發達，新生專業市場比較多；此外，江浙地區的民間資本比較豐厚，浙商本身的生意需求也使得專業市場租售兩旺。

從理論上來說，專業市場整體是值得期待的。但從個人投資角度來看，為盡可能的規避風險，則并不是所有的專業性市場都值得投資。目前，招商營銷中的專業市場也存在良莠不齊的狀況。
   投資有風險，選擇需謹慎，關于專業市場的投資本人覺得有以下幾點是需要注意的。

第一，  要選擇有行業（或產業基礎）支撐的市場。跟住房市場一樣，這就是所謂的是否有剛性需求，是投資專業市場的首要考慮條件。

    我們可以來看一些成功的商業市場，如義烏小商品交易市場、紹興的中國輕紡城等專業市場，無不是以當地產業為支撐，通過市場的建立完整其上下游產業鏈條，從而取得成功。

    但是，目前不少專業市場盲目圈地，在沒有地域產業優勢，沒有同類產業交易傳統的情況下，僅僅因為拿到了一塊地皮，就拍拍腦袋上馬一個專業市場，這樣的市場是有很大風險的。即便因為交通便利、產業經濟突飛猛進等因素而興旺起來，沒有產業鏈支持的專業市場最多只是個二級批發市場。

第二，  要選擇交通比較便利的專業市場。周邊要有高速等配套。

    專業市場不同于普通的小商品商貿城，真正的專業市場中經營批發類生意的比重較大，貨物進出頻繁，對商品的物流配送能力的要求非常高。因此，很多大的集散型專業市場一般都會選擇優越的地理位置，擁有便捷的交通、物流配送等保障，才得以匯集了大量的商家，對周邊區域進行輻射。

第三，要認真詢問委托經營管理公司的實力。

    目前專業市場地產的銷售，開發商往往是通過專業營銷公司來完成，這是符合國際慣例的一種現代化操作模式。專業化的營銷公司，運用商業化的包裝，進行專業化推廣，并且用專業化的管理為商家做好配套服務，保證商家的穩定經營。這種專業分工有利于銷售更透明，也有助于投資者規避風險，獲取收益。

第四，專業市場的投資管理公司和開發商不能為同一方。

    目前在中國，沒有一家開發商同時具有專業的開發能力和專業市場的經營管理能力。開發商的項目周期和管理一家專業市場的周期，是完全兩個時間概念，開發和管理也是不同的專業知識領域。所以，在現實操作中，一個正規的大型專業市場，開發商通常在項目建成銷售之后就會退出，重新尋覓新項目。而市場則交由專業管理公司接盤。

第五，投資只有使用權的商鋪要謹慎。

    去年年底到今年年初，在杭州及周邊區域有不少新市場樹立起來，也采取了手機短信等推廣營銷手段。

    但是，在宣傳中，他們始終比較回避的一個問題就是商鋪的產權問題。碰到偶有投資人問及，他們會坦言確實只有使用權，但又會多次強調，使用權也有保障。

如果投資人投資的僅僅只是商鋪的使用權，這是怎樣一個概念。

    這說明開發商也僅僅取得的是土地的使用權，而非所有權。說直白一點，開發商好比一個二房東，租了一塊土地建起了一個市場，進行銷售。

    按照國家有關規定，使用權的租賃一次只能簽訂20年期限的合同。那就存在兩種情況，一是投資者也相應的獲得的是20年使用權。二是開發商反復強調，20年期限一到，有租賃優先權。

    但是，對于一個專業市場來說，成熟期也最起碼5到10年，在這個過程中，如果開發商項目銷售結束退出，或者經濟大環境有波動，又或者開發商本身經營狀況出現問題，那么，在距離投資已經過去數年的情況下，消費者要維權是相當困難的。實際上，在銷售過程中，開發商已經悄悄地把風險轉嫁給了投資者。

第六，如何選擇商鋪。

    當你在確認了前面幾點后，覺得投資時，商鋪挑選上也有一些小技巧：不要貪圖便宜找“死角”鋪位，即使買入時價格便宜，今后出租也會十分困難；另外，不要以為專業市場越大越好，周邊經濟和地理位置對市場的剛性需求，比樓盤體量更重要。

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