商鋪投資也分“淡旺季”

    但凡投資都涉及到一個入市時機的問題，商鋪投資也不例外。眼下，不少投資者在紛繁復雜的投資市場面前已經眼花繚亂。從底商到社區商鋪、從商業街鋪到地下商城、從專業市場到綜合體，在售商鋪的種類繁多。此外，價格方面也是參差不齊，單價從最低的五千多到幾萬、甚至上十萬的都有。這著實讓投資者們無從下手。
　　懷揣資金的投資者們究竟何時出手才合適呢?相信這是眾多投資新手們的共同疑慮。說到底，商鋪投資也有“淡旺”季之分。對于投資者而言，選對入市時間的“著數”并不亞于選好鋪子本身。
　　越早越好并不絕對
　　隨著商業地產的火爆，加之開發商和投資者對市場的預期看漲。眼下的商鋪價格呈現出一路飆升的勢頭。因此，大部分投資者會認為越早入市越容易拿到一個相對較低的價格，這既可降低一部分投資風險，又可為物業升值騰出一定的空間。
　　這個理由從表面上看十分合情合理，但實際并非如此。因為商鋪售價的影響因素太多，它不比住宅，主要受地段和政策調控的影響。商鋪市場在整體預期向上的時候，也會表現出一些地方的商鋪價格看漲、而有些地方的價格看跌的市場現象。此外，商鋪價格在一定時間范圍內的漲跌幅度是有限的，好地段的鋪子不可能無限制的價格上漲，而差地段的鋪子也不可能跌到成本價之下。所以，投資者在投資商鋪的初期切忌操之過急，要看穩妥后再考慮出手。

年末年初“淡季”不淡

和住宅市場一樣，商業地產的銷售節奏也有“小陽春”和“金九銀十”的傳統旺季，這從每年3、4月和9、10月的商鋪推盤量就可以明顯看出。買住宅的人喜歡趕在這兩個“旺季”出手，一方面可供選擇的房源多，另一方面，這個時候開發商通常會給出一些看得見的折扣。但購買商鋪則很大的不同，在傳統“旺季”新推的商鋪項目大多具有價格高、面積大等特點，而且折扣方面也較難松手。所以，投資者不可根據傳統的“淡旺季”來選擇項目，而應伺機而動。

相比之下，年末和年初的“淡季”則是一個很好的淘鋪期。無論對于新商鋪還是二手商鋪而言，年末到年初的這段時間都是一個盤點期。在這個時候，投資者可以清楚看到新推商鋪后續的市場反映和開發商的一些經營打算，可以看看別人“試水”的效果如何。而對于二手鋪，經營者在經過一年或數年的經營后，如果經營不善或者是所選擇的經營業態不賺錢，往往會在這個時候進行盤算，關門停業后轉讓商鋪。因此，年末年初的“淡季”，可能會出現二手鋪扎堆放盤的情況。這不失為一個投資者進行淘鋪、議價的大好時機。而且投資者可趁著年關的時候將鋪子進行一番維修調整，到新年的春季再進行“旺季”開業，左手賺時間、右手賺租金，豈不美哉!

規劃決定“淡旺”

商鋪投資說穿了就是做生意，投資者只要保證“低入高出”就能賺到錢。而“低入”了之后該如何“高出”呢?這便是生意成敗的關鍵。“高出”的基礎，也就是鋪子升值的動力。這很大程度上依賴于商鋪所在區域的發展，因此，對區域的發展規劃進行研究則成為投資者出手前的必修課。

一般情況下，對區域發展規劃的研究要涉及到區域商業規劃、區域交通規劃、區域基礎建設規劃等諸多方面。這將直接影響到區域流動人群的多少、主力消費人群的層次以及商鋪之間的競爭狀況。比如，某新興區域在未來五年將建設成為一個高科技產業基地，那么，這個區域在未來的五年中將出現越來越多的城市白領精英，而他們的聚集會直接形成一股消費力來刺激區域周邊的相關商業配套的不斷成熟。因此，在這五年中，該區域會迎來一個商業地產的投資旺季。而相反，如果一個區域在未來一段時間無明顯的新規劃，則區域人群及主要消費力的變化將不會太大，區域現有的商業配套的發展也將難有新的突破，這種市場預期便會使得投資們對區域的投資整體“看淡”。

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