路橋：以商興區推進傳統市場提升

　　調控之下，當前的臺州樓市已經成為剛需的市場。與此同時，商業地產因為具備投資、置業、經營的功能，開始成為地產投資中公認的吸金領域，不僅吸引了眾多投資客，而且不少房企也開始向商業地產轉型。與北京、上海、深圳等商業地產相對成熟的城市相比，臺州的商業地產仍處于發展階段，各地區水平也不平衡。一方面，我們相信，未來商業地產在臺州必然呈現勃勃生機，但同時也不會忘記曾經的杭州大廈、鉑金購物廣場、新時代購物中心等敗走臺州的教訓。

　　為了讓讀者更加了解臺州商業地產的現狀與發展動向，我們將分區域開展商業地產的系列報道。本期我們聚焦路橋，全方位解讀“民營經濟示范區域”——路橋商業地產的價值。

　　“加快推進傳統市場整合提升，積極引進國內外知名服務業企業，建設現代城市商業綜合體，做大做強專業市場集群。”這是路橋區委副書記、區長徐仁標在《政府工作報告》里對未來路橋市場的定位。

　　路橋作為中國商貿城、中國汽車城、中國民營經濟示范區，其中最引人關注的是商業地產的發展，涌現出臺州國際塑料城、浙江方林二手車市場等一批新興市場。據了解中國日用品商城與電子數碼城也被選入“中國商品市場百強榜”，路橋已漸漸成為浙江商品交易市場強區。

新城商貿綜合體區塊發展

　　路橋區新城商貿區是前幾年就開始打造的，規劃范圍東起商海北街、西至銀安街、南起雙水路、北至緯三路，規劃用地面積10.06公頃，總建筑面積約16.29萬平方米，主要包括商業建筑和辦公建筑。該區塊功能定位為路橋新城商貿區商貿服務功能的重要組成部分。

　　新城商貿區是路橋商務辦公、總部基地和會議首選地，路橋區最大的零售商業中心，臺州市最大的展示、媒介和信息的匯聚地。

　　周邊已建成世紀廣場、會展中心、文體中心、世紀大廈酒店、金宸國際住宅小區等項目。便捷的交通和齊全的配套，使該地塊具有巨大的升值潛力！

　　路橋規劃管理處的工作人員告訴筆者，在世紀廣場東面，中心大道西側也將打造商業綜合體區塊，可能會引進大型超市。而據筆者得知的情況來看，這個超市“巨鱷”很有可能是沃爾瑪。

　　路橋生活資料市場園區

　　今年4月11日，中國日用品商城遷建項目奠基儀式在路橋生活資料市場園區一期商城區塊施工現場隆重舉行。中國日用品商城遷建項目位于路橋生活資料市場園區東北部，東至財富大道，北至文化路，西至規劃縱一路，南至一號路。項目總用地面積228.60畝，總建筑面積48萬平方米，總投資20.88億元。到2014年年底，這里將建成一個集服裝主題市場、家居生活館和婚慶廣場于一體的全新的中國日用品商城。

　　這些還只是第一步驟，路橋生活資料市場總占地面積361804㎡，總建筑面積約1302494.4㎡，是路橋未來市場發展的重要區域，也是路橋物流園區（五個中心，一個平臺）的首個啟動項目。在該地塊以園區城市設計為指導和參考，打造一個富有路橋商貿文化特色又順應時代需要的現代化專業市場。

　　據悉，商城遷建項目是路橋實施“以商興區”戰略的重要內容。根據相關規劃，路橋將打造以發展生活資料批發業為主的路橋生活資料市場園區，使之成為臺州的生活消費品批發中心，浙江省重要的生活資料交易中心。傳統生活資料市場個體將整合集聚到路橋城西、財富大道以西部分的生活資料市場園區，主要發展以市場商貿為主的城市產業與以鐵路貨運為主的倉儲物流。

　　“全力推進生活資料專業市場資源的整合，切實推動中國日用品商城、浙東南副食品市場、小商品市場等項目向園區搬遷，打造成臺州消費品的集散中心。以中國日用品商城整體搬遷為重點，通過合作、整合等方式，將中心城區的主要生活資料市場遷到生活資料市場園區。重點發展副食品、服裝、家裝、小商品、日用品等市場。”這是我區“十二五”規劃綱要對市場的明確定位。

　　“若干年后，這里將成為以商貿、物流為主的集休閑娛樂、商務辦公、百貨購物、住宅酒店等綜合服務為一體的特色城市新區。”區委區政府現代服務業辦公室主任羅雄文曾表示，“根據規劃設計，園區有近600畝的公路物流倉儲配送中心、300多畝的國際物流中心及保稅物流中心、400多畝的公鐵聯運中心、客運中心、公交總站、鐵路貨運站、區域商圈。”

“城市綠肺”帶動周邊商貿發展

　　路橋的中央山公園自2009年12月28日開工，于2010年11月完成主要建設內容，于2010年11月15日部分開園迎客。2011年2月23日全部竣工。該公園總面積74000平方米，工程實施內容包括綠化、水體、鋪裝、各種駁岸、游船碼頭、停車場、垂釣平臺、景觀橋梁、親水棧道、管理用房、星級公廁、游船售票亭等。增加了咖啡屋和園林亮化、弱電等工程內容，總投資為4714萬元。目前，該公園運行狀況良好。

　　路橋規劃處的工作人員告訴筆者，中央山公園不僅僅是旨在打造“城市綠肺”，也希望能夠借此帶動周邊區塊，未來幾年，周邊的商務區發展不容小覷。

　　商業地產成新投資熱點

　　“加快新城區塊開發，重點抓好路橋公園二期、中國民營經濟發展論壇、臺州世界貿易中心、建筑裝飾城二期、歐雅生活廣場、玉峰廣場等項目建設。加快南官新天地建設，加大產業招商力度，爭取引進現代城市商業綜合體和世界500強大型超市項目。”這是路橋區區委副書記、區長徐仁標所作的《政府工作報告》里提到的。

　　今年路橋有眾多商業樓盤值得關注，匯鑫商務廣場、天時大廈、臺州世界貿易中心 、玉峰廣場、路橋裝飾城二期等。

　　匯鑫廣場的一位工作人員告訴筆者，樓市的低迷確實在一定程度上影響了商鋪的銷售，“在住宅方面各大樓盤都推出了比較大的折扣或者優惠，匯鑫廣場的住宅價格從去年10月份的均價14000元/平方米降至2月份的12000元/平方米的均價，因此有很多想投資商鋪的人也在觀望，希望商鋪也像商品房一樣降價。”這位工作人員同時還表示，“但商鋪的價格一直都比較穩定，我們目前約有1/3的商鋪已經招到租，開發商也在觀望，雙方都在等。”

　■相關背景

　　去年路橋區實現生產總值367.15億元，增長10%；財政總收入53.5億元，其中地方財政收入28.81億元，分別增長21.2%和27.7%；限額以上固定資產投資91.97億元，增長20.9%；社會消費品零售總額206.45億元，增長17.9%；規模以上工業總產值496.09億元，增長17%；城鎮居民人均可支配收入37000元、農民人均純收入16106元，分別增長12.1%和14.7%，實現了“十二五”發展的“開門紅”。

　　去年三大產業結構從3.7∶50.1∶46.2調整為2.8∶47.8∶49.4，第三產業增加值比重提高了3.2個百分點。在工業性投資連續2年處于負增長的狀態下，房地產投資增長顯著，成為拉動路橋區投資增長的主要動力，完成投資41.63億元，增長85.2%。

　　■熱點介紹

　　路橋裝飾城二期

　　目前在建的路橋建筑裝飾城二期是省級重點工程，總建筑面積29.3萬平方米，坐落于路橋的核心開發區,南臨雙水路，東靠中心大道,西近臺州大道,北臨臺州內環線,為臺州各主干道交匯之中心。工程總投資13億，2011年12月正式開工建設，現樁基基礎開始施工。路橋建筑裝飾城一期占地180畝，總建筑面積16萬平方米，市場主要經營五金、水暖、陶瓷衛浴、油漆墻紙窗簾、燈具、地板門業、家俬等，其中五金、水暖器材產品輻射全國，是浙東南建筑裝飾材料集散地和批發中心。

　　路橋建筑裝飾城一期、二期將共同打造“一個中心，四個基地”為目標：“一個中心”即臺州建材家居產業中心，借助路橋便捷的物流優勢打造成臺州建材家居產業的采購、品牌展示集散中心。 “四基地”即總部基地、特色產業基地、新品發布首選基地、尚品生活體驗基地。

　　匯鑫商務廣場

　　位于路橋大道與南山街西南角的匯鑫商務廣場是一個集住宅、辦公、商鋪為一體的多元價值的城市綜合體，總建筑面積66427.8平方米，由2幢高層和1幢三層的大面積休閑商業裙樓組成。地塊西側﹑南側為河道，東側為南山街，北側為路橋大道，均為城市主要道路。

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