原本“包租穩賺”的鋪子，成了空中樓閣     上海千余人投資購房返款項目被騙

　　中廣網北京4月16日消息 (記者 王嫻)據中國之聲《央廣新聞》報道，上海四個商貿項目樓盤，業主購房一年后，鋪面開張臨近時卻發現，原本“包租穩賺”的鋪子，成了空中樓閣。開業、退樓都成了走不通的路。千余戶業主，數億元資金難道都打了水漂？這筆賬又要怎么算？買樓穩賺的神話如何破滅？

　　業主打工妹：來上海打工6、7年了，才攢了這么點錢，一個月就兩三千塊工資，活都沒法活了我覺得。怎么回家呀？

　　業主：不能讓這個公司死掉！

　　上海不同地區的商貿“項目”——“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”，大部分人簽下合同購買或租賃商鋪，是在一年前。

　　業主：好大好大的橫幅，排滿了，從房頂上拉到下面，說是金山區政府聯合打造的“金三角”，我們才會這樣上當受騙的。

　　回想那時，“火爆”、“鋪天蓋地”是業主最多的說法。

　　業主：很火爆的，好像是你這一秒不定下來的話，下一秒可能就沒有了這個房子。

　　四個項目的業主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業主簽的大多是買賣合同，采取售后包租的形式，委托經營管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無條件“原價回購”。這個看來“只賺不賠”的買賣是當時讓更多人動心的理由。

　　雖然在和業主的見面會上，四兄集團的這位“負責人”還在要求“再給公司些時間，但公司資金鏈斷裂的傳言已經讓業主們等不下去，他們找到了房管部門。上海黃浦區房管局市場管理科工作人員解釋說，沒有發現房屋的抵押狀況，業主們自己也有疏漏。

　　工作人員：你們合同簽好了以后，沒有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準，你沒有登記，說白了你沒法被保護。你如果登記的話就知道，這個房子不能登記，因為有抵押，你抵押不撤銷的話就不可能幫你辦產證。

　　而對于只租賃了使用權的更多業主來說，金山區房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門本來就沒有太大關系。

　　房屋交易中心：使用權，和房屋性質無關的，只不過是使用這個地方，和產權又沒有關系的。

　　著名房地產維權律師秦兵提出的辦法是，趕快起訴。

　　秦兵：趕緊起訴，趕緊確認合同無效或者解除合同。民事問題得趕緊開始行動，最好的辦法是趕緊進行民事訴訟，合同中所有的問題，都必須通過民事訴訟來解決，你在民事訴訟中可以要求解除或者判決無效，但先要有這個請求。

　　涉及千余人，數億元，記者在業主手里看到，業主們所購商鋪所在的房地產權利限制狀況已經標明“司法限制、正式查封”。

　　上海市公安局參與案件辦理的郭警官：這個案子還在查，涉及到人比較多，不光是金山，黃浦、靜安區都有，所以說沒這么快。雖然說事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少錢，還沒這么快�？倸w是盡量幫你們減少損失了。

　　業主們還在糾結合同中的具體細節問題，郭警官的說法似乎已經否定了這場交易。

　　郭警官：這個做法是違法的，你們把錢投資給他，他給你們利息，這個事情只能銀行，不能別人來做的。選擇投資銀行你是正確的，選擇投資別的人你就是錯誤的，需要承擔風險的。案件最終定性還是要法院判決了。實際上，四兄集團是空的，沒什么東西。

　　公安機關的調查還在進行，業主們的每周說明會仍然如期召開，但更顯然的是，四個項目的合同履約難上加難，房地產維權律師秦兵說，類似的案件越來越多，是時候該給投資者們敲警鐘了。

　　秦兵：全國各地有很多這樣的案件，上千戶的，我覺得是想貪這個便宜，但是又不認真審查合同，回報比較高項目的容易有問題。你看現在出事的，都是高額回報的。

　　錢，還能不能要回來？一場集資的風暴，為何能用“購房”的外衣包裝得這樣美？

http://www.sina.com.cn  2012年04月16日14:56  中國廣播網

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