投資社區商鋪應有長遠眼光 從五方面綜合比較

    商鋪是許多投資者考慮的投資方向之一，有一定優勢的社區商鋪受到不少人的關注。社區商鋪一般以50至100平方米為主，總價較低，主要用于滿足社區居民的日常生活需求。社區客源穩定，商鋪出租率較高，租金收益穩定，風險相對較低。業內人士分析認為，投資或經營社區商鋪，應有長遠眼光，可以從以下五個方面進行綜合比較。

　　了解社區居民數量、層次和特征。社區商鋪客源多為小區居民，大型成熟社區客源比較穩定。在客流量方面，小區出入口及臨街店面的輻射范圍較大。郊區大盤入住后，居民希望能在社區內外買到日常所需商品。如經營生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、雜貨店、美容美發店和干洗店等業態比較合適。

　　了解商鋪的使用功能。如果只是經營普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容和文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如果投資經營飲食類的商鋪，就要看中后盡快出手，因為通常對餐飲的經營限制較為嚴格，所以更顯得物以稀為貴。

　　考察社區居民的消費水平。一般來說，藥店、便利店和理發店在任何社區都有比較穩定的需求，而咖啡店、茶吧和名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區，這類店面需要的面積相對較大，投資風險也比較高，投資前需要慎重對待。

　　經營內容應以便民為準則。商鋪經營者應該主要以百貨、藥房、沖印、發型屋和服裝等為主要經營內容。新樓盤的社區商鋪，可以在短期內經營些建材、飾材等商品，因新房子需要裝修，也會有不錯的收益。

　　準確判斷社區成長性。一些新興社區，雖然早期入住率不高，但其商鋪售價一般較低，未來發展潛力較大。投資者可以根據規劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區的成長空間，在低價時果斷介入。

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