金義都市區成為金華樓市最新潛力股

　　“在義烏、金東區結合部的地方，我們規劃一個50平方公里的城區，建立起一個全新的城區，這就是金義都市區。”這是金華市委書記陳一新接受本報專訪時，對金義都市區的解讀。

　　其實，現在的金東經濟開發區所轄區域都包含在金義都市區內，作為金華人眼中的“金三角”地帶，早已有嗅到發展潛力的樓盤入住這個區塊。短短幾年內，茂新·四季春城、嘉倫·龍庭一品、豪都·金尊華府、都景蝶園等眾多樓盤拔地而起。

　　“我們銷售部現在每天有十幾組的看房者，多數都是專門從義烏開車過來的。”打造金義都市區的消息一出，位于金東區孝順鎮某樓盤的售樓部一下子火了起來，銷售人員每天都忙著接待前來咨詢的客戶。無獨有偶，金三角區域內其他幾個樓盤，這幾天的來電、來訪人數也是逐天增加。

　　》》市場變化：

　　每天十來組客戶前來咨詢

　　義烏人占多數

　　金三角，與義烏中國國際小商品城僅20公里之遙，比到金華市區還近15公里。這些天，有敏銳嗅覺的義烏人就驅車來金三角，他們的目的很簡單，就是看房。

　　“要建金義都市區了，孝順鎮這里的房子以后肯定會漲啊，趁現在趕緊來問問。”上周末從義烏趕到金三角的曹先生一口氣看了三家樓盤。

　　“請問你們這里還有房子嗎？價格現在多少？”這些天，茂新·四季春城、嘉倫·龍庭一品、豪都·金尊華府這些匯聚在金三角的樓盤售樓部電話不斷，來訪者更是絡繹不絕。

　　“以前也有客戶過來咨詢，但是這些天金義都市區的消息一出后，每天都有十幾組的客戶過來。”龍庭一品的銷售人員告訴記者，這幾天業務員忙壞了，“有誠意要買的客戶挺多的，來的客戶義烏的占比例比較大，他們是專門開車過來的。”

　　無獨有偶，預計4月份開盤的茂新·四季春城售樓部也很熱鬧。“以前我們在孝順鎮項目四季新城的成交量中，義烏人占了一半多。這些天前來咨詢四季春城的客戶每天也有十幾組。”

　　》》價格：

　　高層價格

　　4000～5000元/平方米

　　記者搜集了下，匯集在這個區域內的項目，以排屋別墅類的占多數，以棟為單位出售。像龍庭一品的價格在200萬～600萬，均價在12000元/平方米左右。“目前已經銷售了8成，并且近期要考慮調整價格。”記者從銷售部了解到，由于目前的單體別墅房源少，將準備提價，提價幅度在8%左右。

　　而將要4月份開盤的四季春城，是500萬元一棟，均價在10000萬/平方米左右，而高層的將定價在4000～5000元/平方米。“這個價格與金華主城區的價格相比，的確是個價格凹地。”

　　另外，從去年10月三期開盤的都景蝶園的價格在5000元/平方米左右。“90平方米的小戶型，總價低。目前價格上不會有變動。”銷售員說。

　　》》開發商：

　　賣的就是預期

　　會有長期投資客來

　　“這是一個利好的消息，對樓盤和對區域本身就是一個提升。”浙江嘉倫房產總經理裘學軍有些興奮地說，“目前的項目龍庭一品本來就是打造高端樓盤，金義都市區的提出無疑是將樓盤又提高了一個新層次。”他說，相對于低迷的市場行情來看，每天十幾組的客戶到訪就是一種信號，就是對未來的一種期許。

　　浙江茂新房產營銷總監朱立軍認為，這個區塊除了本身的購買力之外，義烏人占了多數。“義烏本地房價高，這里與義烏相連，價格低，性價比比較高。”他也表示，從這幾天的火熱來看，更多人看中的是預期，這個時期會有部分的長期投資客進入市場，但是具體這個區域的發展還要看具體的規劃。

　　》》業內分析：

　　第二波開發潮來了

　　預計短時間內成交量上升

　　金華市房參謀置業顧問有限公司董事長朱浩明：

　　這次金義都市區的提出是個實質性的開始，隨著戰略的推出，將會引起這個區域的火熱開發。

　　當然崛起的肯定不僅僅是這個區域，而是金義乃至浙中布局在新十年的一個起點，是邁向大城化的一個發展。

　　這個區域的第一波開發是在2003年左右，當時金東經濟開發區成立，現在金義都市區讓這個區域進入了第二波開發。

　　這里本身賣得就是遠景，現在這個遠景正在慢慢成為現實，加上原來幾年的運作，這個區域內的樓盤已經初具規模和品質。未來，隨著區域功能和配圖的完善，預估這里的樓盤可能會出現超過主城區的價格。

　　金華市房貿置業顧問有限公司董事長金偉軍：

　　打造金義都市區，從地緣上來看，義烏的發達經濟配上金華的宜居城市相當不錯。

　　金義聯成一體，受益的就是連接地帶。以孝順鎮為核心的金三角地帶，樓盤的價格也就在4000～5000元/平方米，花四五十萬元就可以買一套100平方米的房子，性價比相對比較高。

　　這里的市場中有本地的消費群體，有外地打工者，還有義烏人。

　　這段時間，隨著存款準備金率下調，當地價格相對不虛高，再加上金義都市區的消息一推，這一區塊的成交量肯定會有所上升，但是短時間內的價格應該會保持在一個平穩的狀態。

　　預計未來這里的樓盤品質不會比金華或義烏差，居住環境比較好的別墅和排屋會有更多的人選擇。

　　最高一天成交16套房

　　根據金華市透明售房系統的統計數據，2月16日到2月22日一周，市區商品房住宅預售為41套，環比上升8%，預售均價為9744元/平方米，環比上升8%。

　　其中，根據統計，2月20日是此周商品房預售套數最多的一天，有16套。其中德尚華庭、尚格花園西區各成交1套，新城花園成交14套，總面積1962.74平方米。“新城花園優惠力度比較大，還是吸引了剛需客戶的購買力。”一名業內人士分析。

　　二手房交易量有所上漲，本周二手住宅交易宗數為84套，環比上升35%，均價為5562元/平方米，環比下降3%。

　　此周的商品房預售排行榜，居在第一位的是婺州城市廣場，其次是新城花園和華庭·常青墅。此周沒有新樓盤拿到預售證。

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