專業(yè)市場(chǎng)外遷 培育期要熬多久

    “股市依舊在2300點(diǎn)左右徘徊，住宅地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了膠著期，弄點(diǎn)商鋪投資一下吧，如果買到像荷花池那么火的鋪?zhàn)樱�就賺到了。”成都市民文先生說。目前，很多投資者面對(duì)股市、樓市的挫敗后，不得不開始尋找新的投資手段。

就是此時(shí)，隨著成都“中調(diào)”規(guī)劃戰(zhàn)略的推出和逐步的實(shí)施，成都三環(huán)外的新興專業(yè)市場(chǎng)似乎迎來井噴式發(fā)展機(jī)遇。據(jù)不完全調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前成都市同時(shí)開建的不同行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)不低于三十家，主要集中分布于三環(huán)外繞城高速周圍。這些主要涵蓋了汽車汽配等行業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)，大多動(dòng)輒幾百上千畝、投資過百億、建設(shè)周期5-10年。

有專家預(yù)測(cè)，未來幾年，成都市場(chǎng)升級(jí)外遷將帶來巨大財(cái)富機(jī)遇，這意味著，上百個(gè)市場(chǎng)，數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)��?huì)發(fā)生大挪移。

然而面對(duì)眾多已開業(yè)或試營(yíng)業(yè)的新興市場(chǎng)，記者在走訪中卻看到幾家歡喜幾家愁。

專業(yè)市場(chǎng)“中調(diào)”

吸引市場(chǎng)“熱錢”

成都作為西南最大的商貿(mào)中心，其作用不可低估;隨著成都商貿(mào)的不斷發(fā)展，進(jìn)行規(guī)劃性調(diào)整已是必然。為加快建設(shè)西部商貿(mào)中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，推動(dòng)成都城市化進(jìn)程和世界田園城市的建設(shè)，早在2008年，成都市人民政府便正式提出中調(diào)規(guī)劃。

經(jīng)過幾年對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的調(diào)整，成都的專業(yè)市場(chǎng)外遷已經(jīng)步入正軌，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前成都的100多個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)將在未來2-4年內(nèi)陸續(xù)搬遷到城外。而在格局上已形成6大總部基地、4大發(fā)展區(qū)、第二圈層6大組團(tuán)；而過去散落在成都市區(qū)內(nèi)的100多個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)將陸續(xù)向外延伸。據(jù)了解，此輪調(diào)整，成都城區(qū)占地6900多畝，建筑面積達(dá)350多萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積321萬(wàn)平方米的100多個(gè)市場(chǎng)將在未來的2—4年內(nèi)搬遷到城外。“2—4年可以完成專業(yè)市場(chǎng)的搬遷，但是需要花很長(zhǎng)的時(shí)間在園區(qū)的服務(wù)配套升級(jí)以及經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)手段的轉(zhuǎn)變上來，真正意義上的‘搬遷完畢’還很漫長(zhǎng)。”成都市商務(wù)局某負(fù)責(zé)人說。

“買鋪跟著規(guī)劃走”已經(jīng)成為成都人心中“鐵的定律”。隨著成都“中調(diào)”規(guī)劃的穩(wěn)步實(shí)施，成都“財(cái)富新浪潮”在投資者心目中已經(jīng)來了。很多投資者認(rèn)為，新的商圈無(wú)論是土地成本還是商鋪?zhàn)饨鸲枷鄬?duì)較低，將來會(huì)帶來更大的收益。“這類市場(chǎng)是在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大趨勢(shì)下，以國(guó)際化視野規(guī)劃建設(shè)的，我覺得未來的投資收益肯定是不錯(cuò)的。”在從市場(chǎng)的區(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個(gè)方面進(jìn)行分析后，很多投資者都對(duì)新興專業(yè)市場(chǎng)抱著希望。

邊開業(yè)邊售鋪

幾家歡喜幾家愁

在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)成都在建的30多家專業(yè)市場(chǎng)，凡滿足開業(yè)條件的專業(yè)市場(chǎng)，大多采用一邊開業(yè)、一邊賣鋪的營(yíng)銷策略。然而在開業(yè)或試營(yíng)業(yè)的這些專業(yè)市場(chǎng)里，業(yè)主們并不是都賺得盆滿缽滿，有的甚至可以用“慘淡”二字來形容。

12月7日上午，記者慕名來到位于北部新城繞城高速以北的成都國(guó)際商貿(mào)城，“200義烏川商包機(jī) 集體來蓉投資”的新聞使人赫然覺得這個(gè)商貿(mào)城有著強(qiáng)大的吸金的魔力。然而偌大的1區(qū)內(nèi)，走動(dòng)的寥寥幾人和屈指可數(shù)開門做生意的商家，著實(shí)讓人大跌眼鏡。“現(xiàn)在本來就是沒啥子人的，我想明年正式營(yíng)業(yè)的時(shí)候應(yīng)該就會(huì)好起來了，聽說荷花池明年就必須外遷了，他們外遷了，我們的生意就會(huì)好起來的。”據(jù)記者了解，為了帶動(dòng)場(chǎng)內(nèi)的人氣，國(guó)際商貿(mào)城的管理方也想了一些辦法，例如在試營(yíng)業(yè)期就進(jìn)場(chǎng)做生意的商家，當(dāng)5年后合約期滿時(shí)，再續(xù)約將享有一定的優(yōu)惠待遇，還有如果在試營(yíng)業(yè)期堅(jiān)持每天到場(chǎng)內(nèi)打卡開鋪的商家，將享有一定時(shí)期的免租金待遇。

雖然有“中調(diào)”的契機(jī)，還有商貿(mào)城的努力，但仍然有不少業(yè)主對(duì)前景表示憂慮。“中調(diào)也都說了幾年了，但是我們普通百姓看到的成果不是很明顯，荷花池搬遷只是指馬路邊上的那些小的商鋪，金荷花和大成是不會(huì)搬的，他們才是荷花池的主體，他們不搬，我們的生意好不到哪里去。”商家王女士憂慮地說，“中調(diào)是肯定的，新的市場(chǎng)以后肯定也能賺錢，但就是不知道我們這些第一批的投資者能不能堅(jiān)持到那個(gè)時(shí)候了。”據(jù)記者了解，金荷花二樓的一個(gè)二十平方米的鋪面，分租出去后，一年的租金就達(dá)30萬(wàn)元，在這樣的現(xiàn)實(shí)情況面前，荷花池的全面搬遷，確實(shí)任重而道。

面對(duì)新興市場(chǎng)培育期的難題，專家認(rèn)為，成都將專業(yè)市場(chǎng)調(diào)整至三環(huán)以外，形成了青白江、龍泉驛、北湖新城、雙流四大板塊，在建、已建成的專業(yè)市場(chǎng)總數(shù)達(dá)40多個(gè)。因此成都的專業(yè)市場(chǎng)不能只滿足當(dāng)?shù)氐男枨螅�而�?yīng)該放眼整個(gè)西南片區(qū)，擴(kuò)大影響力。根據(jù)規(guī)劃，這么多專業(yè)市場(chǎng)全部完成搬遷需要三到五年時(shí)間，對(duì)于市場(chǎng)培育期內(nèi)的相對(duì)冷清，投資者要有充分的心理準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)措施。實(shí)習(xí)記者 劉洋

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