新市場開建帶動板塊升值 義烏樓市迎來城西時代

    今年6月，義烏國際生產資料市場奠基開工建設，標志著以國際生產資料市場、國際電子商務城和國內物流中心三大平臺為主動力的義烏城西區塊，進入高速發展時期。城西區塊的房地產投資，也隨著區域價值的提升，正在不斷升溫。

　　義烏國際生產資料市場橫跨義烏城西、北苑、稠江三個街道，規劃區塊面積12.98平方公里。第一期規劃占地面積2.6平方公里，建筑面積200萬平方米，總投資50億元，重點建設國際生產資料市場主體市場區、國際電子商務園區、海量信息中心、倉儲配套服務區等，計劃于今年底前開工建設，2013年正式開業。

　　國內物流中心位于西城路以南，四海大道以北，香溪路西側，總規劃面積2570畝，其中城西街道占1700多畝，該工程的主體工程將于今年下半年開工。兩大工程建成后，將成為義烏未來市場轉型升級的大平臺，形成以“國際生產資料市場+小商品市場”雙核驅動的國際化市場體系。據義烏商貿服務業集聚區管委會相關負責人介紹，爭取通過幾年的努力，不但要建成輻射全球的國際生產資料展示交易中心，同時還要將它打造成一個以市場為主體，城市配套功能齊全，適合創業、適合居住的一流的新城區。

　　城西板塊作為義烏未來市場發展的主戰場，將成為義烏經濟發展的重要增長極之一，該板塊當前的房地產狀態仍然處于價值洼地，隨著市場規劃的利好及產業集聚的不斷支撐，區域價值將會重新被定義，“城西時代”也將拉開帷幕。

　　從最近一個月來的土地成交狀況看，城西板塊的價值升溫已初露端倪。8月9日，義烏7家房地產企業競投城西街道求真路商住地塊，最終被義烏聯利房產以樓面價6300元成交，接近兩年前當地樓盤萬商華府的開盤價；8月10日，城西街道伏龍山路105間商服樓房屋土地使用權在市委黨校分間出讓，報名人數近兩百人，每平方米競拍價格最高達52500元，均價近4.2萬元每平米。專業人士表示，與以往相比，現在城西板塊的土地成交價格雖然已經大大升溫，但其房價之所以沒有被一下子提到像義烏其他板塊，如廿三里、江東、北苑、后宅等區塊的每平米近兩萬元的水平，說明不論開發商還是個人競拍均處于十分理性的水平，而從另一方面也說明該區域的投資價值正在被不斷認知，恰說明城西板塊現在正處于投資洼地。

　　專業人士還表示，城西板塊是繼義烏國際商貿城板塊之后興起的重點發展區域，政府對該片區投資建設卯足了勁。且隨著城市的發展和政府工作重心的轉移，未來的城西板塊必將成為義烏民間投資的熱土，價值增長可以預見。與此同時，城西區域一馬平川的地形，以及良好的生態環境，尤其適合大型項目的投資開發，義烏樓市迎來城西時代，指日可待。

 
 
 
來源：義烏商報　作者：樓一強

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