義烏能否成為浙江地產新貴

　　日前，國務院正式批復義烏國際貿易綜合改革試點方案。在房產新政和樓市調控嚴厲的大背景下，無論是買房人還是賣房人，都開始關注這條重要新聞，這條信息的分量究竟有多重？業內人士認為，義烏國際貿易綜合改革試點方案的獲批，將給義烏樓市的發展帶來新的機遇。

　　外地房地產大鱷眼中的香餑餑

　　日前，義烏一家房產中介機構負責人，在微博上寫道：“2010年都是買房的人找我，問我有沒有房子賣；2011年都是賣房子的找我，問我有沒有人買房子”。這則微博，反映了目前義烏樓市行情正在逆轉。去年以來，樓市調控政策密集出臺，銀行信貸漸趨緊縮，各地紛紛出臺限購政策，對義烏地產市場產生了一定的影響，當下義烏樓市“量跌價平”。
　　“與去年同期相比，二手房成交量明顯減少，價格基本維持在去年年底的高位，處于滯漲狀態”。坐標不動產負責人方星介紹說：“以義烏北苑板塊樓盤為例，市場每平方米均價大約17000元至20000元，基本維持在年前的高點。”
　　盡管面臨著調控壓力，但開發商、中介機構和房產投資者，仍然看好義烏樓市未來的發展。浙江萬廈房地產開發有限公司總經理虞云新，就對義烏樓市未來的發展抱有很大信心。他說：“前幾年義烏土地投放量少，房源有限，但義烏有錢人多，購買需求大。新樓盤開出來基本都被搶光的，未來發展潛力還很大。”
　　一個值得注意的現象是，在義烏多場土地拍賣會上，不乏眾多外來地產大鱷。嗅覺靈敏的他們，在深耕一線城市的同時，紛紛將觸角伸向了二三線城市。去年底，義烏北門街12號地塊拍賣會上，來自杭州的綠城集團參與角逐，不過因競價太高，綠城掌門人宋衛平最終退出。競拍地塊被義烏本地房企拿下，一時成為“地王”。今年春節后，有兩宗地塊(環城南路南、宗澤路西側居住地塊和興中商業地塊二期B、C地塊)的拍賣，也分別被兩家外地房企收入囊中。據知情人士透露：一線城市競爭激烈，大型房企走向二三線城市是一種趨勢。之所以選擇義烏，最主要是看中義烏強勁的購買力。入駐義烏，就意味著入駐浙中市場。

　　鮮明的“市場”烙印

　　都說義烏是一座建在市場上的城市，市場是義烏經濟發展的“命根子”。義烏從一個內陸小縣城一躍而起，發展成為具有國際影響力的商貿城市，都歸功于市場的繁榮。同樣，義烏地產市場的發展，也無不帶有鮮明的“市場”烙印。
　　義西生產資料市場建設的消息一出，義烏西部板塊各樓盤便聞風而動；國際貿易綜合改革試點方案獲批，國際商貿城附近的“真愛陽光公館”頓時熱了起來；義烏廿三里街道的多個樓盤，更因毗鄰國際商貿城，均價直逼義烏城區樓盤價格。
　　除住宅市場外，商業地產項目，也深受義烏市場發展的影響。“國際商貿城”可以說是義烏最大的商業地產項目，它的成功運作，使得不少義烏人都對商業地產情有獨鐘。但現在國際商貿城的商鋪簡直是“一鋪難求”。一是價位高；二是進場門檻高，就算是自己經商，也不一定能夠獲得商位。因此，許多精明的義烏人開始選擇異地投資，并且都以投資異地義烏小商品批發市場為主。

　　旺盛的購買力

　　一個城市只有具備了旺盛的人流，才能造就豐富的物流、資金流和信息流。義烏就像一個大磁場，把全國各地甚至海外人士，都吸引到義烏來經商置業。

　　“義烏國際貿易綜合改革試點方案獲批，對義烏房地產

　　市場有著深遠意義”。“盡管還沒有看到相關細則，但可以肯定的是義烏市場由此迎來難得的發展新機遇，產業構成將發生深刻變化。市場的進一步繁榮和發展，勢必會帶來新的人流、物流和現金流，房地產市場潛在需求有望增強。”
　　毋庸置疑，隨著義烏市場的快速發展，更多的外地人甚至外國人將涌向義烏。這些人，都將成為義烏未來的購房主力軍。目前，義烏總人口230多萬，外來人口卻達到130多萬，是本地人口的兩倍。此外，還有超過1.3萬名外商常住義烏。針對義烏外商多的特點，不少開發商在樓盤的名稱、戶型、設計風格上，都融入了國際元素，例如國際村、外貿商務大廈等等。越來越多的外商，會選擇在義烏投資置業。目前外國人在義烏投資置業還受到相關條件限制，如果試點方案中能放寬條件，這無疑是義烏樓市的新增長點。
　　根據預測，隨著義烏人口結構的不斷變化和義烏經濟社會的快速發展，未來幾年，義烏商業地產將發生較大變化。除義烏市場以外，美食、餐飲、娛樂等特色商業地產，也將迎來較大發展前景。

　　抓住新契機

　　義烏市建設局局長呂林勇表示，義烏國際貿易綜合改革試點方案獲批，對義烏城市建設提出了更高的要求。義烏國際貿易綜合改革試點方案中，明確了義烏要成為“宜商宜游宜居”的國際商貿名城。顯然，義烏未來發展的目標已經非常明確，城市定位決定城市發展。多年以來，義烏城市建設偏向于“宜商”，而“宜居”城市對居住品質有著一定的要求，這將會成為提升義烏城市品位的助推器。
　　義烏市都市房地產開發有限公司董事長駱有才決定，把那塊有著“地王”稱號的北門街12號地塊，打造成精裝豪宅。他說：“義烏真正有品位的小區很少，導致許多義烏人趕往上海、杭州等大城市買房。都市中央公館項目與義烏國際化都市的定位相匹配，將徹底改變義烏頂級豪宅的格局，滿足義烏高端人群的需求。”
　　在新一輪《浙江省城鎮體系規劃(2011-2020年)》中，金華―義烏都市區成為浙江的第四個大都市，與東陽、浦江對接，拓展城區腹地，共享中心資源。
　　義烏國際貿易綜合改革試點方案的啟動，讓人們看到了一個極具地產潛力的城市的背影，引起浙江地產界的熱議。專家認為：浙江地產經過近20年的發展，杭、甬、溫等省內一線城市的地產開發空間越來越小。而作為一個縣級市，盡管近年地產開發也比較發達，但義烏一城擁有諸多得天獨厚的地產利好條件，尤其是義烏國際貿易綜合改革試點方案，升格為國家戰略，令人振奮。有專家斷言：一旦這座城市擴容，地產潛力，無可限量。
　　義烏會成為浙江省內地產最具潛力的城市嗎？這的確是浙江地產界，面臨的一個極具想像空間的挑戰性命題。新興的義烏會不會繼商業之后再創造另一個地產神話，人們拭目以待。　　作者：呂永良 吳象水
 

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