商鋪投資中的“三大紀律四項注意”

    近幾年國內房地產高速發展，眾多的投資客紛紛將目光轉向房地產，從投資類型來講，房地產投資可分為住宅地產和商業地產兩大類。總體來說，投資客對住宅地產比較熟悉，因為住宅的投資相對簡單，從近十年住宅的發展來看，只有買不到房子，沒有買錯房子的時候，可以說近十年來閉著眼睛投資住宅都穩賺不賠，但現在新政的頻頻施壓似的住宅地產受到了一定的打壓。于是，不少投資客又將目光轉向了有著“一鋪養三代”之稱的商業地產，也就是通常所說的商鋪投資，謝成龍作為長期操作商業地產的一線專業人士，給商鋪投資者提供了“三大紀律四項注意”，供各位投資客參考。

首先，從商鋪投資的類型來說，大致可分為以下三類，可稱之為“三大紀律”：

1、社區底商和商街商鋪

對于初次進入商鋪投資或者想長期持有商鋪的投資客來說，社區底商和社區商業街的商鋪可作為投資商鋪的首選，此類商鋪投資選擇難度小、投資風險較小，價格增幅也比較穩定，可以實現“一鋪養三代”的投資目的。投資客可以選擇品牌開發商所開發的住宅底商、或者大盤住宅底商進行投資，在具體位置選擇上可選擇臨街或靠近小區主入口的商鋪。

2、地鐵換乘站臨近商鋪

地鐵一響，黃金萬兩。隨著地鐵開通的日益臨近，杭州地鐵商鋪的價值將逐步得到體現，尤其是那些地鐵換乘站內商鋪和臨近的商鋪，未來的增值將是巨大的。在具體投資時主要需要遵循盡量具體地鐵換乘站近的商鋪，距離遠近，未來增值的幅度和穩定也相對更高。再者，謝成龍建議投資客選擇地鐵商鋪投資時，盡量購買一些小面積的商鋪，不但投資總價低，每平方的租金也相對較高、出租也相對比較靈活。

3、大型綜合體附近商鋪

俗話說“靠著大樹好乘涼”，隨著杭州政府打造百座城市綜合體的實施，杭州未來可以說滿城盡是城市綜合體，像目前的城西銀泰綜合體、運河邊的遠洋綜合體、下沙的東部國際商務中心綜合體、黃龍的世貿麗晶城綜合體等等，都是杭城代表性的大型項目，由于大多數綜合體內的商鋪開發商選擇自己持有，但投資客可以選擇臨近城市綜合體的底商或商業街商鋪進行投資。

再次，以下四點需要各位投資客在投資選擇時時時注意，可稱之為“四項注意”：

1、別跟風別沖動

跟風、沖動，這是開發商最愿意看到的，是投資者最不能做的。按理說，商鋪投資少則幾十萬元，多則幾百萬上千萬元，是高理性低感性的投資品，但往往是相反，一看最近商鋪銷售火爆，一看別人去買了，一股腦就扎進去了。結果怎么樣，只有自己知道。

2、別光聽別人說

商鋪投資相比住宅投資來說，難度大多了。一個很簡單的例子，再差的住宅，只要房子質量沒問題，總會有人去住的。但如果換做是商鋪，價值很有可能成為零，尤其是以專業市場最為典型，國內有不少的專業市場，經營了多年以后零租金商戶都不會來。所以，投資商鋪別光聽開發商說，自己多咨詢咨詢專業人士，再不行自己實地多考察幾次，最起碼你要知道你買的商鋪以后租出去有沒有問題。

3、別把錢不當錢

別把錢不當錢，聽起來很幼稚，但很多投資客的確出手很“大方”，一下子買個大空間，自己經營還好，但如果出租就很難租出去，到時候還要你去分割，七搞八搞累個半死。建議多選擇小間商鋪投資，如果你有錢就多買間。如果沒十足把握，盡量別買單間大體量的商鋪。

4、別信天掉餡餅

不少投資客總覺得開發商比自己笨，總是相信天上會掉餡餅。現在很多商鋪在打返祖形式進行銷售，乍一聽，投資回報率高的驚人。這其中有兩個是需要注意的，第一要當心羊毛出在羊身上，如果開發商把售價提高，然后再說每年高回報率返給你，這樣的高回報率還能叫高嗎。第二，當心開發商不守承諾，有些開發商開始給你承諾的很好，后面能不能兌現真的很難說，尤其是那些初次涉足商業地產的開發商們，投資客更要慎重選擇。

總體來看，商鋪投資和住宅投資相比，具有高風險、高回報的特點，投資客更應該擦亮眼睛，謹慎選擇，或者咨詢專業人士，盡可能降低投資風險、提高投資收益。

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