2009-2010年房地產產銷狀況分析

一、房地產供給分析
    從供給來看，近期出臺的提高存款準備金率、存貸款利率和項目資本金比例、嚴格土地管理、控制拆遷規模等宏觀政策都會對房地產市場的供給產生較大的影響。全國商品房竣工面積增幅大幅回落，銷售面積增幅大于竣工面積增幅，價格上升較快，供求關系偏緊。同時，房地產新開工面積和土地購置面積增幅雙雙回落，土地開發面積減少，從這些先行指標的變化可以預計，房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢，供求關系偏緊的局面很難改變。
二、房地產銷量分析 
    在全球房地產市場面臨寒冬的環境下，中國的房地產行業也不能獨善其身。雖然2008年全國房地產銷售價格、開發投資額均保持增長態勢，但商品房成交量、成交額和完成開發土地面積等均出現不同程度的下降。2008年前9個月，全國共完成房地產開發投資21278億元，同比增長26.55%，而在8月份，70個大中城市房地產成交價格卻首次出現環比下降。另外，2009年前三季度商品房銷售面積40321萬平方米，同比下降14.88%；商品房銷售額15879億元，同比下降15.02%；完成開發土地面積17888萬平方米，同比下降1.6%。我國房地產市場已呈現“滯脹”狀態。
三、房地產市場需求分析
    從需求來看，近期影響其變動的因素主要有：國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規模等。在中國當前居住水平普遍較低，房地產市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，上調利率、控制二次購房和投機性購房對需求量的影響不大。控制拆遷規模在影響需求的同時，也影響供給，對于供求關系而言，這一因素可以忽略不計。

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