義烏人年收房租20億 杭兩家風險投資公司欲融資

    三年前，在義烏從事多年電子產品生意的趙文在杭州濱江區購買了一套商品房，如今，這套住房的房價幾乎翻了一番。趙文對這次投資純粹是“無心插柳”，因為舊村改造，他將一套舊房改成一個店面和三層樓房，他自己居住在頂樓，把每個樓層的住房又改成三個獨立單間出租，每年的租金收入大約有28萬元，這筆資金存銀行回報太低，民間借貸風險太大，在陪朋友杭州看房時，他自己也跟著買了一套。如今三年的房租已經換來一套杭州的房子，幾乎不出一分本金的讓他體驗到了“資本的力量”。

    8月6日，義烏市政府首次召開的新農村建設工作新聞發布會，據了解，義烏將爭取2012年讓5.3萬戶農民住上新房，一場聲勢浩大的造城運動正在有條不紊進行著，這意味著未來的兩年內，更多的義烏農民有望跟趙文一樣住進新房，穩收房租，屆時，大量租金現金流將充盈在本就富裕的義烏民間投資市場中。

每年房租收入達20億元

    據悉，義烏新農村建設起步于上世紀90年代中后期，從實施“小五化”建設到推出全國城鄉一體化行動“第一綱要”，再到現在的統籌城鄉配套改革，步步領先，已初步形成城鄉經濟社會一體化發展的新格局。

 通過舊村改造形成的“房東經濟”成為一個義烏特有的現象。據不完全統計，每年僅房租收入就高達20億元。這筆“游資”很大一部分來源于在“舊改”時誕生的百萬級農民富翁。

    義烏市農辦主任傅建民表示，日前，省政府出臺意見，規定從今年起至2012年，全省將改造建設農村住房100萬戶。傅建民說，省里下達的任務是4.6萬戶，但義烏自我加壓，爭取在2012年，讓5.3萬戶農民住上新房。為此，義烏將確保年度新增建設用地的10%左右用于農房改造。同時，進一步加大惠農政策保障。

    據了解，接下來義烏還將出臺集體建設用地轉國有、公寓房進入二級市場登記交易、高層裙樓或標準廠房的紅利分配等方面的配套政策，探索高層公寓建設施工許可制和代建制等，不斷優化、提升城鄉新社區的政策環境和建設水平。

投資成為一種趨勢

   “我認為優勢不僅在于有足夠的房租利潤的支持，更在于政府保障性政策和科學規劃，讓我們無后顧之憂，投資心態很放松。”一直想轉行的盧巧珍稱，做了多年飾品生意，競爭激烈、利潤趨薄，沒有以前那么大的動力了，現在，她最新的想法是把飾品生意交給妹妹做，利用房租租金去做新的項目，基本投向是餐飲或者房產行業。

舊村改造帶來的租金視地理位置而定，不過房產本身的價值卻基本一路看漲。記者注意到，近幾年，義烏房地產投資熱潮一直高漲不跌，郊區新開樓盤市場均價已突破14000元/平方米，且“通過關系”或者排隊才有機會購得。除此之外，“炒攤”也成了市場經營戶“胸有成竹”的投資選擇。

    從雞毛換糖到國際商貿城的幾代變遷，“不安分”是義烏商人的本性，“啃老一族”漸漸退出歷史舞臺，新型的投資方式開始嶄露頭角。

    一位義烏籍資深投資人士告訴記者，深受金融危機影響，“股災”陰影尚未散去，民間借貸遭遇前所未有的信任危機，資本流動已經偏愛于有契約保障的投資。目前，他正在跟杭州某知名風險投資公司洽談合作事宜，準備借此投資熱潮來臨之際，在義烏籌劃成立私募基金。至于具體公司名字，他稱涉及到兩家“風投”的商業利益，不便細說。不過，他透露，這兩家公司均是該領導排前幾位的公司，在杭州有較高知名度。

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