2008商業地產全程策劃實操目錄

    第一階段：市場調研階段
    - **商業項目市場調研報告
    一、市經濟環境的分析和生活結構研究
    ◆ 總人口及區域人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等
　　◆ GDP發展狀況及產業結構情況
　　◆ 消費品零售總額
　　◆ 商業增加值
　　◆ 城鄉居民的人均可支配收入
　　◆ 城鄉居民儲蓄存款余額
    二、區域結構調查與城市發展規劃調查
　　◆ 公共設施狀況
　　◆ 交通體系狀況
　　◆ 道路狀況、通行量
  　◆ 區域性質與功能特點
　　◆ 各項城區的機能
　　◆ 城市規劃
    三、商業發展規劃及政策研究
    商鋪發展現狀及布局情況
    商鋪發展規劃
    城市商業網點規劃政策
    四、區域零售業結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析
  　◆ 地區商鋪分布及經營業態詳圖 
　　◆ 商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析
    地區間的銷售動向
    大型主力店的動向
    五、典型性調查與研究
    六、地區未來商業地產的供應量分析
    七、消費者消費行為調查與研究
    地理細分調查分析
    購買人群細分調查
    年齡細分調查分析
    經濟狀況細分調查分析
    消費者交通和出行方式
    購買者購買心理及行為分析
    八、項目立地條件研究
    道路類別及交通狀況
    項目地塊自然與社會條件分析
    顧客是否容易達到商業區
    周邊環境和公建設施
    項目周圍經濟條件分析
    項目SWOT分析
    九、商圈的確定和研究
    商圈的范圍的確定
    商圈的構成及顧客來源

    第二階段：項目定位階段
    - **項目定位報告
    一、  項目的市場定位
    形象定位
    規模定位
    二、目標客戶定位
    購買商鋪的目標群分析
    租賃使用商鋪的目標群分析
    三、商鋪的目標消費群定位及分析
    四、商鋪的經營項目定位及功能定位
    經營項目定位
    功能定位
    五、商鋪特色定位
    六、競爭定位

    第三階段：項目規劃、設計方案階段
    一、整體規劃設計方案
    二、建筑風格與立面效果設計方案
    三、商鋪結構與內部分割方案
    四、景觀設計方案
    五、交通組織設計方案

    第四階段：項目營銷策劃階段
    - 項目價格計劃
    - 項目市場推廣方案
    一、營銷整體規劃方案建議書
    營銷方式建議
    營銷渠道建議
    營銷策略建議
    營銷計劃安排建議
    促銷策略建議
    二、價格策略執行計劃建議書
    整體均價建議
    分期均價建議
    層差和朝向差分析
    價目表建議
    價格特別調整方式建議
    付款方式建議
    三、管理模式建議書
    招商管理模式建議
    物業管理模式建議
    客戶管理模式建議
    銷售管理模式建議
    四、項目形象包裝設計方案建議書
    VI設計建議    
    樓書設計建議   
    展板設計建議
    五、廣告宣傳策劃建議書
    以下有關內容以實際執行單位與甲方協議并由甲方確定認可為準
    戶外廣告策略建議
    報刊廣告策略建議
    新聞炒作策略建議
    網上廣告和炒作策略建議
    六、銷售活動策劃建議書
    以下有關內容以實際執行單位與甲方協議并由甲方確定認可為準
    開工儀式建議
    開盤儀式建議
    封頂儀式建議
    竣式儀式建議
    入伙儀式建議
    新聞發布會建議
    展銷會建議

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