誰將引領渭南商業王國新時代

    “無商不成市，無市難為城”，城市是“城”和“市”的結合，歷史上，幾乎所有的城市都是在集市的基礎上發展起來的。正如北京的王府井大街、上海的南京路、西安的鐘鼓樓……每個繁華的城市商圈，對拉動地區經濟、加快城市發展都有著巨大的促進作用。城市的繁榮必須有商業的填充，否則它就成了一個“空殼”。
    如何在拉大城市框架的同時發展商業？這成為了包括渭南在內的所有發展中城市的一個共同命題。東風大街和前進路十字，作為渭南的城市中心和商業中心，是公認的核心商圈，最具商業價值的中央地段。而隨著渭南“西移北擴”發展格局的形成，倉程路板塊將被打造成渭南未來新城市中心的核心商圈。那么，“西移北擴”和“中央崛起”，誰將引領渭南商業王國的新時代？記者就以上問題進行了采訪。
　　區位優勢凸顯中央核心商圈
　　這幾年隨著渭南經濟的迅速發展，城市的大規模建設和房地產開發，吸引了大量本地和外資流入，不僅激活了市區商業人氣，更帶動了區域商業板塊的快速發展。從老城區到開發區；從市中心到站北路，各類商業業態風起云涌，各顯神威。
　　渭南商業市場的發展空間很大，所轄區縣和縣級市的經濟影響力在省內頗有名氣。在采訪中了解到，渭南地區各縣市的百姓，凡是大宗、時尚及節慶消費，皆會拖家帶口，像在農村趕集一樣去市區逛逛。正在信達國際廣場購物就餐的陳先生告訴記者，在他們眼里，消費的追求，時尚的前沿都在這里。
　　目前，以東風大街和前進路十字區域為中心的商業圈是渭南市區公認的繁華地帶，規劃為商業主軸的東風大街越來越發揮著不可估量的作用。陽光購物廣場、恒基商業中心、國美、蘇寧、億格電腦城、華潤萬家、肯德基、麥當勞等業態各異的商業機構一路排開。一條街改變一個區域，一段路改變一座城市。渭南市中心的商業地產發展如火如荼，各商家奮起競爭，群雄逐鹿，成為未來主導渭南商業市場發展的風向標。
    “三駕馬車”鍛造中央黃金商圈
　　在最具商業價值的東風大街和前進路十字區域，白天人頭攢動，傍晚也是燈火輝煌，一派都市繁華的長廊景象。渭南一家公司的商業運行總監劉瑞分析認為，從商業市場拓展的方面看，在這方圓一公里之處，5~10年內，提供拆遷開發大型商業項目的空間微乎其微，換句話講，除了現有的商家外，很難再有可能產生新的競爭商家。在這塊稀缺絕版地域中，國貿、恒基和信達，這“三駕馬車”一起鍛造了渭南市區的中央黃金商圈。
　　國貿在“三駕馬車”的商業資歷中，算是老大哥了，商業運營也最早。經過多年經驗的積累和管理的升級，成為了市區商廈中租金回報較高的賣場之一，也是渭南地區的時尚消費前沿�？墒菄�貿的商業規模偏小，現代商業綜合體的元素無法滲透。恒基商業中心，在“三駕馬車”中的商業規模大于國貿，小于信達。開業至今，還陸續引進了國美電器、威尼斯影院、恒基超市、KTV、易居快捷酒店等商業業態，并對商業環境進行了改版和升級，使其更能適應現代人的購物需求。
　　信達國際商業廣場，在“三駕馬車”中商業資歷雖淺，但發展前景廣闊。目前的大型商業項目，地段極佳，是渭南最大的商業航母，也是最大的商業綜合體，它包括購物中心、大型超市、專業市場、主題風情商業街、商務酒店、影院、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、會展等豐富多彩、應有盡有的商業形態。不僅可以提供全方位、多角度時尚流行的前沿場所，而且在未來城市商業10~20年間的發展中，可以極大地滿足渭南地區30萬~50萬人購物、享受和消費。
　　這“三駕馬車”憑借自身卓越的區位優勢和一流的經營環境、現代化服務等諸多亮點，成為引領渭南消費主流、倡導時尚消費的頂級購物場所，成為渭南商業繁榮的一個標志。
　　倉程路營建新中心區域
　　引領商業新時代標準有很多種，不能絕對地認為享有絕佳地段和絕對的商業規模，就可高枕無憂。渭南的商業版圖可以劃分為兩大陣營，除過中心市區外，城市邊緣的大型住宅項目及其商業配套也頗受業界關注，西四路上新洲地產的中央街區、高新區裕華地產的高新幸福城等項目，區域影響力很強，與之配套的商業街、商鋪賣場及餐飲休閑等商業面積，在八萬至十幾萬之多。
　　大力發展多元化商圈來推動城市區域經濟協調發展，是城市建設中不可或缺的重要一環。根據渭南城市“西移北擴”和渭河南岸生態新區的發展規劃，將以倉程路為城市南北軸心，把倉程路區域重點打造成為渭南城市新中心核心區，在倉程路北段，新洲地產也打出了“巔峰造城”的廣告語。
　　目前，渭南城市“西移北擴”的格局已經形成，隨著渭河南岸生態新區規劃建設的加速推進，西鄭高速鐵路客運站的落成、倉程路中段綜合建設項目的完工，作為貫通城市南北大動脈的倉程路及周邊步行10分鐘生活圈，將會建成一個集行政、金融、商貿、文化、居住為一體的新一代城市中央綜合街區。據了解，倉程路綜合改造項目占地約300畝，總建筑面積40多萬平方米，作為“城市新中心運營商”的新洲地產目標是把將倉程路板塊打造成渭南未來新城市中心核心示范街區，這對渭南城市未來發展影響深遠。
　　此外，鄭西高速客運專線的建設將極大地拓展了渭南的城市發展空間，即將建成的北城新區廣場，將實現配套的商業、餐飲服務、文化、娛樂為一體的都市商業新商圈，并承擔著外界進入渭南的交通樞紐和認識渭南的形象窗口。
　　古語有云：“月暈而風，礎潤而雨。”商業地產的市場行情也像自然界一樣，即使是極微弱的跡象也能預示著重要的變化。因此，對于商業開發企業來說，誰能以其深邃、敏感的洞察力捕捉到商業地產開發和運營的脈搏，誰才是真正的贏家，誰才能最終引領渭南商業王國的新時代。

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