浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
|
·項目定位策劃 |
·市場運營管理
|
·項目全程運營 |
·運營顧問服務
|
·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
|
·市場可研報告 |
·人員培訓服務
|
·市場定位分析 | ...... |
從最廣泛的含義上說,項目是一種特殊的將被完成的有限任務,是在一定的時間內(nèi)滿足一系列特定目標的多項相關(guān)工作的總稱。
項目管理只是起源于建筑管理,但是房地產(chǎn)開發(fā)的全過程都涉及項目管理知識。在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的實踐中,我們深深地體會到,只有擁有一批掌握項目管理知識的優(yōu)秀中層干事和骨干,企業(yè)未來才能順利運作,而只局限在工程項目管理工作上,是無法提高商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營管理水平的。
事實上,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,顧客成為項目管理服務的核心。不僅施工的進度與施工內(nèi)容的調(diào)整要根據(jù)銷售的要求進行,而且房地產(chǎn)銷售必須圍繞顧客對房地產(chǎn)的消費偏好進行服務,通過在服務中應用項目管理知識,不斷為顧客提供滿意的營銷服務,滿足顧客對住房的高品位的精神需求。
在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中,特別是涉及設(shè)計、策劃、招商、推廣等多個項目管理過程的大型購物中心,其招商周期可能長達兩年,因此項目管理知識在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全程的應用是極其重要的。我們已香港地區(qū)和深圳已經(jīng)開業(yè)的購物中心為例,詳細研究并總結(jié)了大型商業(yè)地產(chǎn)項目管理的經(jīng)驗與教訓。例如,在規(guī)劃設(shè)計和業(yè)態(tài)設(shè)計評審環(huán)節(jié),提出了商業(yè)地產(chǎn)項目管理的透視化規(guī)則,這能夠幫助發(fā)展商發(fā)現(xiàn)潛在的設(shè)計缺陷,從平面思考專項立體思考,將時候評估變?yōu)槭虑吧婕翱刂啤>毣芾砩虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)是我們倡導的思路。突破建筑項目管理的局限,同濟大學丁士昭教授提出了新的學術(shù)觀點:他提倡采用房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命管理系統(tǒng),并且指導學生完成了系列研究生論文,在實踐中具有較高的推廣應用價值。
目前,國際項目管理界普遍認為,項目管理知識體系的知識范疇主要包括三大部分:項目管理所持有的知識、一般管理的知識及項目相關(guān)應用領(lǐng)域的知識。
從計算機軟件開發(fā)實踐來看,采用知識管理手段,降低同類項目開發(fā)成本成效顯著,成本下降幅度可以達到50%以上,但是如何在房地產(chǎn)行業(yè)應用知識管理手段,提高房地產(chǎn)項目管理成效,較大幅度降低商業(yè)房地產(chǎn)項目總成本依舊是個難題。
點擊次數(shù):566