展望未來 看2010年廣州樓市六大熱點板塊

    無論2009的樓市有多瘋狂，它也將馬上成為歷史，展望未來，2010年，廣州不乏熱點板塊，他們有的因為受市政利好影響而備受關注，有的以新興板塊的姿態脫穎而出，有的因為貨量增多而吸引眼球……在此，記者特地挑選出六個熱點板塊，希望購房者能在當中找到自己心儀的區域。
亞運村板塊
熱點中的熱點 區域價值攀升
    2010年廣州亞運是頭等大事，隨著廣州亞運城（資料、論壇、二手）項目的公開掛牌出讓，毫無疑問地，亞運村板塊將延續今年以來的良好勢頭，笑傲2010。而亞運城所在地的番禺石樓鎮，更將迎來前所未有的發展契機。之所以說亞運村板塊是明年熱點中的熱點，原因有三：
    首先，廣州亞運城項目包括了已經建成的8000余套單位和14宗未開發商住用地，已經建成的單位戶型走全覆蓋路線，既有50多㎡的小戶型，也有180多㎡的大單位。由于今年以來，番禺區的供貨量有明顯減少之勢，隨著亞運城的放量上市，可充分緩解番禺區供貨不足的現狀。
    其次，今年以來，亞運城的熱度就已令周邊樓盤價格水漲船高，單價從五六千元漲到了七八千元以上。如今年四月開售的莊士映蝶藍灣（資料、論壇、二手），當時均價才4600元/㎡，如今新一期單位報價7000元/㎡，離亞運城最近的保利公館2010價格也穩定在七八千元以上，且大有捧場客。此外，尚東尚筑（資料、論壇、二手）、金海岸花園（資料、論壇、二手）和東湖洲花園（資料、論壇、二手）這三個在售樓盤也借力加大推盤力度，整個板塊可謂百花齊放。
    再者，亞運城將形成擁有購物中心、美食中心、醫院、學校、公園、運動場館等完美配套的高檔住宅小區，而這些配套不但是亞運城的配套，同時也是石樓區域的配套，是廣州新城的配套。屆時，石樓區域乃至廣州新城的區域價值將得到極大的攀升。
大學城板塊
首個項目將亮相 地王頻出助升價
    7月，城建以7296元/㎡和7150元/㎡的樓面地價拿走大學城兩地塊，9月，同樣是城建奪下新推的大學城地塊，記錄再次刷新，7671元/㎡的樓面地價成為番禺新地王。12月10日，廣州將再掛牌出讓五幅大學城住宅用地，雖然“地主”誰屬尚未知曉，但大學城可開發項目增多已是不爭的事實。再加上方圓大學時光、尚泰項目、奧力項目，未來一兩年內大學城將成為番禺區繼華南板塊、亞運板塊后的又一地產新熱點。
    而從需求來看，雖然目前大學城項目的規模都不算大，但由于大學教職工都屬于剛性需求，這批人群對于住宅供應一直為零的大學城來說，已經是一個可觀的數字。
    此外，大學城內首個社區型綜合公寓的方圓大學時光，已計劃于2009年12月中旬開放樣板間，2010年1月份發售。該頭炮能否打響，將直接影響大學城項目未來的走勢。據了解，項目主推30-120㎡的單身公寓到三房戶型，所有戶型全部附送全屋精裝修，部分小戶型甚至附送全屋家電及全套的生活設施配備，可實現“拎包入住”。據銷售人員預測，單身公寓大概為13500元/㎡。
海珠區：工業大道、東曉南、南洲板塊
番禺區：洛溪板塊、南浦島、廣州新客站板塊
白云區：白云新城、白云大道板塊
地鐵一響黃金萬兩 置業沿線生活提速
    據近日有關媒體報道，目前仍合在一起的地鐵二、八線20個車站已經封頂，全線隧道貫通，計劃明年9月28日開通運行。屆時，地鐵二號線在三元里站將向北延伸，新建遠景站、白云新城站、新市站、江夏站、陳田村站、上林鎮站、嘉禾站，稱為二號線的“北延段”；此外，江南西站往后則不再直達曉港站，而是延伸至昌崗站、江泰路站、東曉南站、南洲站、洛溪站、南浦站、會江站、石壁站、廣州新客站，稱為二號線的“南延段”。而八號線則是保留原有的萬勝圍站至曉港站，向西延伸至昌崗站、寶崗大道站、沙園站、鳳凰新村站，遠期有望在沙園站與廣佛線平行換乘。
    從過往的經驗可知，廣州地鐵對沿線樓盤具有一定的“拉動”作用，不少發展商和業內人士紛紛認為，由于地鐵沿線樓盤有著特殊的抗跌和保值功能，租售市場與投資前景都看好。因此，但凡有地鐵經過的樓盤均成為開發商營銷的王牌，并且受到買家的青睞。相信明年地鐵二、八號的開通后，沿線的相關板塊將會再掀熱潮。
西關板塊
換房不換地 買家穩定熱銷無疑
    西關自古以來就是廣州中心城區和傳統商業區，對很多“老廣”來說，長期的生活已經讓他們對這里產生深厚的情感，“換房不換地”正是他們所追求的。
    近期，該板塊將有萬科金域華府（資料、論壇、二手）、宏新華庭 （資料、論壇、二手）兩盤面市，明年有望推出的還有龍津華府 （資料、論壇、二手） 、元邦·明月星輝等，這兩個盤其規模都比較大，不但有園林設計，部分裙樓還設有大型商業項目，這和之前以單體樓為主的狀況大有不同，這些因素都對新貨價格穩定起到重要的支撐作用。而且，西關板塊貨量的消化主力來源于“老廣”及周邊專業市場老板，買家穩定，只要價格不過分虛高，熱銷無疑。
珠江新城東區
豪宅爭霸戰 江景公園景皆無敵
    今年以來，珠江新城西區不斷有新盤涌現，東區則相對沉靜。這種狀況在明年將會有所改變，皆因珠江新城東區將迎來新的豪宅爭霸戰。除了近期將會推出的富力公園28外，珠江實業的漁民新村項目、僑鑫集團項目和凱旋新世界（資料、論壇、二手）二期三大新項目都將于明年推出，且定位都是頂尖級豪宅。它們的出爐，不僅是珠江新城頂級豪宅的回歸，也是廣州頂級豪宅市場的再度爆發。
    據了解，這些項目都以江景或一線珠江公園園景為賣點，如富力公園28的案名也是有故事的，據項目負責人介紹，“28”既代表著項目門牌“珠江新城馬場路28號”，又直觀理解為項目占據“CBD唯一大型公園——珠江新公園”的第一排，可將28萬㎡公園碧翠盡收眼底的開闊視野。而凱旋新世界更是數盤中綜合景觀優勢最明顯的一個，北臨珠江公園，南望一線望江，中心花園面積也達4.5萬平方米。

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