投資商鋪"頭勢要清爽" 且看常州人投資小故事

    “頭勢清爽伐？”是海派清口周立波的開場白，本意是頭發的紋路清晰可見，現在慢慢成為頭腦活絡和思路清晰的代名詞了。在商鋪投資上要想獲得最大的收益率，“頭勢”就一定要清爽了。
    商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、各種住宅區、各種專業市場，以及大型購物中心等商業房地產里面，隨處可見商鋪——商業設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業環境、運營特點、投資特點都會顯著不同。能夠在眾多的商鋪中找到合適自己投資和持有的“聚寶盆”確實需要掌握一些專業知識，這個絕對是個技術活。
    故事1
    買個社區商鋪，家庭開支不愁
    投資者：肖愛平自由職業者 33歲
    商鋪購買地：金色新城社區
    3年前，肖先生在金色新城社區投資了一個社區商鋪。現在該商鋪已出租給某美容品牌連鎖店，月租是2000元/月，每半年收一次租金。該商鋪是60余平方米，全產權，獨立鋪面。他回憶當時的情景說，那時，他看到了商鋪銷售廣告，說的是有數十個全現商鋪，100米長商業街。他來到該商業街，看到街道寬敞整潔，對面也是商業街，還有2-3層樓的品牌餐飲，周邊全是新修的社區。
    他分析，周邊肯定有具有強大消費能力的業主，這里也應該是整個片區最集中，最高檔的社區消費中心。他從售樓人員處獲知，價格是9000多元/平方米。經過討價還價，肖先生以每平方米8000多元購買。當時投入的資金為50多萬元，現在每年可穩定收租24000元。據了解，該商鋪單價現可賣到18000元/平方米。“每月租2000元，這個費用可以保證家庭的基本生活費用了。現在能長期租出去，應當說得益于我對周邊區域消費能力的準確分析和判斷。”肖先生不無自豪地告訴記者。
    投資秘訣：投資社區商鋪，一定要分析區域業主的消費能力，他們消費能力，意味著商鋪的價值和潛力能否得到有效釋放。
    故事2
    關鍵還是市口，鋪子大小不重要
    投資者：吳平 某營銷代理公司客戶部經理 38歲
    商鋪購買地：翠竹小區
    3年前，吳女士在城北翠竹小區投資了一個6平方米左右的商鋪，總價12萬元。現在，她的商鋪租給了一家房屋中介公司，每月租金1200元。談起這個商鋪，吳女士最欣慰的是，小資金也可以投資商鋪，現在不少社區有很小的“袖珍”商鋪，實際上，這樣的商鋪常常在轉角的地方，位置市口相當不錯。其實，商鋪投資關鍵是市口，大小有時候并不重要。她認為，小商鋪需要的資金不多，投資10多萬元，可以實現每個月一定的固定收入，是很不錯的心理體驗。吳女士還告訴記者，現在有菜市場、產權商和一些社區商鋪，都會有些小商鋪推出，投入資金不大，這是家庭理財的一種新選擇。
    投資秘訣：以小博大，博彩業的通用手法，其實這也適合于商鋪投資，選擇一個好市口的小商鋪，是家庭理財的又一大保險而放心的手法。
    “頭勢清爽伐？”是海派清口周立波的開場白，本意是頭發的紋路清晰可見，現在慢慢成為頭腦活絡和思路清晰的代名詞了。在商鋪投資上要想獲得最大的收益率，“頭勢”就一定要清爽了。
    商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、各種住宅區、各種專業市場，以及大型購物中心等商業房地產里面，隨處可見商鋪——商業設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業環境、運營特點、投資特點都會顯著不同。能夠在眾多的商鋪中找到合適自己投資和持有的“聚寶盆”確實需要掌握一些專業知識，這個絕對是個技術活。
    故事3
    小鋪連大鋪，面積巧妙放大
    投資者：趙麗 某國企辭職自謀出路 52歲
    商鋪購買地：新北片區
    趙大媽2年前在新北區投資了一個社區底商，一樓底商面積是35平方米。同時，她還在該商鋪上面購買了二樓商鋪的一部分，面積200平方米。她把一樓商鋪和二樓商鋪連通，形成了一個經營整體，有效地放大了商鋪使用面積。她現在自己在經營這家茶樓，顧客都是些小區的業主，由于趙大媽熱情友好，客氣大方，很有人緣，生意相當好，街坊鄰居都愛來捧場，白天晚上都有茶客上門。餓了，趙大媽的茶樓還可以提供各式小吃。看到顧客們整天笑盈盈的，趙大媽說，“一樓小商鋪+二樓大商鋪，這種組合有效地降低投資成本。后期，也可以有效地降低經營成本。”
    投資秘訣：做社區的生意，一定要想辦法降低成本，服務好，低價格，肯定會受到眾多老顧客的歡迎，那么，這種一樓小底商+二三樓大商鋪的組合，可以降低房租成本，也就可以獲得市場的追捧，獲得更穩定的高收益。
    故事4
    不怕價格昂貴，就怕商鋪不在成熟商圈內
    投資者：馬凱 某律師事務所律師 49歲
    商鋪購買地：南大街商業圈
    4年前，馬先生在南大街商業街投資了一個80平方米的商鋪，總款達300萬元。當時，該商鋪已經是常州商鋪的“天價”紀錄了。然而，馬先生經過深思熟慮下定決心投資了它。高投入常常意味高回報，該商鋪買了不久，馬先生就以每平方米1000元/月的價格租出去了，每月租金達到8萬元，他一年租金坐收達到了96萬元。這樣，不到4年，馬先生就可以完全收回投資。
    投資秘訣：商圈是否成熟是決定商鋪價值的核心，只要商圈市口好，價格就會貴。在上海和深圳，市中心商業街區，某些商鋪的單價高達30萬/平方米，一個商鋪的轉讓費用就高達數十萬元。因此，商鋪貴，租金也會高。
    “頭勢清爽伐？”是海派清口周立波的開場白，本意是頭發的紋路清晰可見，現在慢慢成為頭腦活絡和思路清晰的代名詞了。在商鋪投資上要想獲得最大的收益率，“頭勢”就一定要清爽了。
    商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、各種住宅區、各種專業市場，以及大型購物中心等商業房地產里面，隨處可見商鋪——商業設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業環境、運營特點、投資特點都會顯著不同。能夠在眾多的商鋪中找到合適自己投資和持有的“聚寶盆”確實需要掌握一些專業知識，這個絕對是個技術活。
    故事5
    商業廣場商鋪，就像一個聚寶盆
    投資者：羅友平 某藥業公司副總經理 53歲
    商鋪購買地：武進區
    3年前，羅先生投資了武進區某高檔小區內的生活廣場商鋪，商鋪面積是38平方米，該商業的商鋪太貴了，經營茶樓的話，壓力是相當大的。一樓廣場市口很好，位于十字路口，可以輻射周邊的多個小區，是周邊小區業主日常餐飲娛樂消費的據點。商鋪還沒有交房，就已租出去了，每個月租金拿到了近4000元，在當時已是“天價”了。廣場開業后，一直以來，人氣就相當好，是區域的不夜城。兩年之后，他把商鋪轉賣出去了，賺到了近20萬元。嘗到了投資商業廣場的甜頭，以后，羅先生都搜尋商業廣場內商鋪投資。
    隨后，他又在城東和城西區的商業廣場先后投資了鋪子，基本上在一年到兩年時間，商鋪單價就有3000-6000元/平方米的增值空間。羅先生并不貪，商鋪一般持有2-3年就出手，為什么呢？因為，他認為商鋪增值的第一波是較快的，隨后，商鋪的增值就慢多了。
    投資秘訣：社區商鋪我也會考慮，不過，我對商業廣場商鋪投資經驗好一些，我自認為商業廣場一般都比較聚集人氣，而社區商鋪的價值關鍵在于社區的業主的消費能力要強。商業廣場一般都是大眾消費的地方，因此，很容易聚集人氣和財氣，自然會推動商鋪快速得到回報和增值。

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