沈陽商業地產業態向左走向右走

　　發展方向———

　　俗話說得好，在老地段，住不如商，商能創富；在新地段，惟商興市，無商不富；在當下，商業地產涌現投資金潮。

　　如今面對百貨店、超級市場、購物中心、倉儲式商場、寫字間、公寓等百花齊放的商業業態，沈城未來的商業地產業態應該如何發展呢？

　　目前沈陽的商業地產是以中街、太原街、三好街、五愛街、北行為代表的，融購物、休閑、美食等生活為一體的“一站式”綜合性大型商業中心。主要集中在和平、沈河、鐵西區的商業、寫字間、公寓等大型綜合體。作為大型住宅區配套的超市。

　　向左走

　　大型綜合體發展

　　沈陽建筑大學管理學院院長劉亞臣認為，沈陽的商業地產業態不能一概而論，因為商業地產的業態是由其所在的區域特征決定的，而房地產開發具有很強的地域特征，因此應根據具體情況具體分析。

　　“沈陽的商業地產將會向綜合性發展，形式更加多元化，并根據本區域的實際情況，形成本地區有特色的商業形態。而其他諸如便利店、專賣店、專業批發市場等形式也占有一定比重，作為主要商業地產的補充，將會得到進一步的發展和完善。”劉亞臣談到。

　　向右走

　　特色化主題MALL

　　“沈陽應尋求具有區域文化特色化的主題街區、主題商場、主題MALL的商業地產。”香港聯祥置業首席商業顧問汪輝認為，沈陽未來三年應積極加大主題街區商業地產的規劃開發，并最好依據區域文化特色開發旅游附加價值，可持續拉動區域商業產業鏈的增長，提升區域品牌和價值。并且應成為主流商業地產業態發展取向。

　　汪輝告訴記者，沈陽各區域商圈應立足區域消費特性，積極發展主題商場商業地產，進而更好地完善城市商業結構，發展區域商業。綜合考量沈陽市的未來商業發展，沈陽市應該在本著控制單體規模和區域密度的原則適量規劃開發主題MALL商業地產。

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