商業地產持續下滑 在服務經濟增漲中尋出路

    在國家系例政策刺激下，住宅市場量升價漲，寫字樓、商鋪卻還是擺脫不了金融危機陰影，租金直線下滑。然而正如溫總理所說：“多難興邦”。各項目正在想盡辦法提升物業價值，希望在這輪經濟危機過后使自身的能力再上一個臺階。
　　因搭建高校就業創業與頂級高科技企業接軌而聞名的楊浦創智天地項目，近期又與同濟大學合作，引進多名國際頂級設計大師。同時，開發集商住辦于一體的混合性產品，在應青年創業者需求的同時，提高了產品的使用效率和價值。
　　“網上房地產”數據顯示，過去2年多里，創智天地所推出的1002套房源已銷售98%，僅剩22套。而據售樓處介紹，該案前期所推房源已經售空，網上顯示可售的22套房源是因個別原因，暫未辦理相關手序。
　　創智天地位于楊浦五角場板塊，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，由著名地產商瑞安集團開發，該公司因成功開發新天地，并還在逐步推向新天地板塊的發展而聞名。與新天地的現代都市休閑服務業模式不同，創智天地是一個與周邊“復旦”“同濟”“財大”等十七所高等學府聯動，配合上海市政府“科教興市”發展策略，提供推動力的創意和創業載體。
　　項目不但提供了頂級的商業、商務環境，還吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企業和創投公司。近期更是與同濟大學合作，引進多名設計大師將與9月入駐該項目。這為周邊高校學子們提供了良好的學習實踐基地和創業氛圍，并以大師和名企為榜樣激勵青年學子。
　　在全球經濟危機最嚴重的08年12月，聯合國南南全球技術交易所在當地政府和瑞安地產的努力下落戶創智天地，提振了科研創業者和高校學子們的信心。
　　完善的就業、創業條件，良好的創意與成長氛圍，加上合理有序的提高房地產使用效率，大幅提高了創智天地的物業價值。據記者調查，創智坊兩房租金可達6-8千元/月，租金水準遠遠超越區域市場，甚至超出虹口、靜安、盧灣等等中心城區，價值傲居區域標竿。正是由于瑞安地產的精心經營，其所開發物業的租金都遠高區域水平，該公司所開發的翠湖天地御苑、瑞虹新城的租金都是板塊標桿。
　　在物業管理費用方面，與甲級辦公樓和酒店式公寓動輒20-40元/平方米/月的高昂物業管理費相比，創智坊的物業管理費僅相當于住宅標準。售價方面，作為目前五角場正中心在售的唯一新盤，創智坊近期將會推出的100多套跨界房源，比同區域住宅的市場價低近20％，也比交通和商業配套遠不如五角場完善的新江灣城25000元/平方米的房價低。
　　分析師薛建雄認為，在中國經濟還在上升的環境下，服務于國內經濟成長的商業地空間無限，只要開發商努力耕耘就一定會有新的藍海出現。上一輪的全球經濟繁榮中，大量的外資機構進入中國且加大投資額，如今他們因金融危機而停止，使得供應過量的高檔寫字樓租金下滑，最終影響拖累了整個商業地產的下滑。然而，類似創智天地這種為國內經濟發展搭建橋梁的商業地產項目，獲得其應有的豐厚回報也在情理之中。
　　相關鏈接：
　　機構研究報告顯示，09年第二季度，本市甲級辦公樓平均日租金報價為每平方米7.05元，環比下跌4.6%。由于全球經濟危機下市場需求減弱，市場新增供應不斷，導致今年上半年甲級辦公樓平均日租金報價下跌11%。目前的租金水平與12個月前相比，跌幅為18.1%。在未來市場供應方面，今年下半年預計將有63萬平方米辦公樓物業上市，全年供應量將達到88.05萬平方米，為2004至2008年五年間平均供應量的1.5倍。
　　跨國企業遷址和擴租計劃相當謹慎。自去年第四季度以來，本市甲級辦公樓市場已連續三個季度出現吸納量為負的情況，新項目交付和租戶縮減面積使市場未租用率不斷攀升。受益于政府的經濟刺激措施，4月份開始，租金下跌速率變得平緩，市場吸納量也在從負轉正的過程之中。易居中國CRIC系統顯示，二季度產權式寫字樓的供應量為34萬平方米，成交量則達到45.16萬平方米，受經濟影響供應量減少之后產權式寫字樓重新出現了供小于求的局面。二季度的成交量不但環比上升80%，同比也微升了4.6%。以國內中小企業為主要客源的產權式寫字樓成交量恢復，是中國經濟活力的標志性指標。

點擊次數:817