商用地產仍低迷拖慢復蘇 美聯儲料維持零息

    美國經濟有好轉跡象，但商用地產仍然低迷，令聯邦儲備局主席伯南克遲遲不敢宣布經濟和金融市場已經復原，更可能引爆另一波金融危機。預計商用地產的問題將會成為聯儲局公開市場委員會開會的重要議題，聯儲局亦料將維持利率在接近零水平。
    據香港《文匯報》報道，根據穆迪投資者服務公司的數據顯示，自2007年10月以來，地產價格下跌35%，導致業主今年難于為多達1,650億美元的商廈、商場和酒店按揭融資。洛杉磯最大商用辦公大樓業主麥格理地產等業者只好將大樓求售。
　　如果商用地產持續低迷，聯儲局被迫維持緊急借貸計劃，而利率維持在接近零水平的時間，亦會比一些投資者預期的更長。駐紐約的巴克萊資本經濟師梅基表示，商業地產肯定會嚴重拖累經濟增長，其最大風險是，如果金融市場因此而出現意外虧損，將進而引爆另一波金融危機。
　　伯南克7月22日在國會銀行委員會作證時指出，聯儲局“正密切關注商用不動產市場。由于情況過去6個月惡化，空置率攀升，租金減少，房價下跌等等，導致商用地產壓力日增。”預計非住宅建造量今年可能下跌9%，2010年再下跌5%。
　　伯南克當時又說，如果聯儲局認為金融市場距離正常運作仍然有一段時間，將會延長“短期資產支持債券貸款工具”(TABSLF)這種緊急借貸措施。
　　Soleil證券公司的投資研究分析師格拉姆利表示，聯儲局采取觀望態度，看看市場的發展再作決定。但他說商用地產仍面對重大下跌危機，拖慢復蘇步伐。
　　舊金山聯邦儲備銀行行長葉倫上月亦指出，雖然經濟有些微改善，但商用地產是“特別危險的地區”，紐約聯邦儲備銀行官員達德利亦說，市場將在一段時間內仍然受壓。
　　聯儲局公開市場委員會開會預計伯南克將暗示，雖然衰退開始消失，但痛苦時間仍未結束。IHS Global Insight經濟師貝休恩表示：“聯儲局將會保持審慎樂觀，我們看見經濟邁向復蘇的初步跡象，但基礎因素仍然疲弱。”
　　種種跡象顯示衰退最終將結束，而金融市場危機亦開始紓緩，聯儲局將考慮是否繼續一些救市計劃，但相信這些決定不會在本周的會議中作出。

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