區域型MALL成為購物中心發展的新熱點

   根據最近幾年中國購物中心的發展及實際情況，我們對中國的購物中心進行了比較全面的分析，在目前的情況下，如果說要對中國的購物中心總體的發展狀況進行描述的話，國際流行的多種購物中心形式在中國是并存式的發展態勢，除了傳統的城市購物中心形態外，包括Shopping Mall和MALL等模式已經陸續在發達城市出現，大家發現一個特點，國外的購物中心經過了一個階段向另外一個階段的轉變的過程，中國的購物中心缺少了演變過程中消費和開發過程中等階段的變化，使中國的購物中心呈現出跳躍式的發展，不同類型的購物中心在未來的發展過程中，面臨重新的調整和梳理、洗牌，根據中國購物中心產業中心2007年的數據統計，超區域型的購物中心在整體的購物中心占的比例達到33%，這個數字比2006年下降了11%，而區域型購物中心占的比例達到了32%，這個數字比2006年增加了14%，意味著什么？意味著在最近二、三年中國的區域購物中心已經取得了長足的發展，很有可能成為未來一段時間中國購物中心的主流熱點。 郭增利
　　關于區域型購物中心，也包括為什么要舉辦區域商業中心成就現代生活方式巡回式的主題論壇，通過對于中國購物中心行業的分析，幫助指導和跟更多的開發商交流，拿中開發模式更加適合中國的模型和開發商的開發特點和城市發展的需要。
　　我們要做購物中心和區域購物中心分析的時候，首先要對區域購物中心進行界定，在產業中指將商業項目的目標消費群鎖定在一定的范圍之內，根據本區域的商業環境和特點打造的購物中心，就是打造區域范圍內的購物中心。
　　從目前以及未來一段時間來看，對消費影響更加深刻的是區域購物中心，區域型購物中心可以根據特定服務和輻射區域的消費特點，進行有效的品牌組合，有效的展示區域生活的全景。
　　對于區域型購物中心有以下幾個特點：
　　建筑物的表現形式
　　一般是四、五層左右，建筑面積在5—8萬平方米，貢獻上，動態情況下，區域型購物中心對客流動態是很明顯的，區域購物中心反應區域的全過程的體現，以家庭消費為主導的業態組合連帶服務配套設施，通常而言區域購物中心是以公路加交通路線連接的一種交通方便的解決辦法。
　　我們為什么要搞區域巡回式的論壇，有這樣的三個理由。
　　同地產商、同消費者的特點等方面做出結論，首先來看，消費變遷來看，區域購物中心更加適合持續性等先天的優勢，區域性的購物中心主要滿足的是便利的消費需求，選擇性更加的豐富，由出行方式決定需求，也是未來中國未來購物中心發展重點考慮的，我記得在北京做了一次全面的調查，這次調查主要是針對到底是選擇中心的商業還是選擇區域的商業，我們對區域型的商業具有消費影響吸引力的也是基于剛才我講的處于變動的需求和選擇性的需求，出于出行方式的選擇，隨著勞動力的生活水平的提高，享受型的消費水平越來越受到重視，逐漸的升溫，區域型商務中心滿足消費者的消費文化和消費方式變化的需要，同時看零售商，大家可以關注到，當中心區的商業逐漸飽和的時候，百貨店、超市過去都可以進入到新街口這樣繁華的都市區，隨著零售逐漸的布點完成，更多的區域型的購物中心開始進入到零售商的視野，同目前的情況來看，區域型的市場還處在布局的階段，城市中心區的商業逐漸的飽和。就使更多的零售商開始青睞區域型商業龍頭項目，成為主導者，逐漸成為可能。
　　因為零售商品牌的吸引力，決定了購物中心的基本客流和消費潛力，意味著未來的區域型購物中心的品牌組合和管理能力上都對實現購物中心的盈利有充分的基本型的保障，同時區域購物中心在上述幾個因素，包括消費者的變化，零售商選址和拓展的變化上都寓于著新的發展機會。
　　從開發商的角度，區域購物中心有利于錯位開發降低開發商的綜合風險，相對來于培育期比較短，而且經營比較穩定，特別是從開發的角度，比較有利于資本市場價值放大，并且收到資金的青睞，大家可能知道，澳大利亞的開發商大局進入美國的市場，收購的物業基本上都是美國區域購物中心。
　　區域的商業本身的同質化是難以克服的障礙，區域市場的同質化并不一定產生負面市場的影響，因為消費力是在區域當中變得非常的集中和方便的，各自區域滿足各自區域的消費需求，由于目前零售商關注區域型的商業項目，發展目標就非常容易跟零售品牌的目標達成一致，也開始變得容易吸引零售商品牌進入，在招商合作等環節上，對降低開發商的綜合風險來說有根本的保證。
　　中國的區域型購物中心發展應該說雖然到2007年下半年才作為發展的中藥戰略，向行業提出來，但是中國的區域型購物中心發展的機會和潛力是非常大的，在這種發展過程中，我們也不能回避，區域型購物中心有很多發展當中存在的問題，例如區域型的購物中心目前大部分采取的是社區型的購物中心的功能定位和業態組合，就是大體上迎合本地的消費者。使購物中心的開發方式具有明顯的趨同性，這是當前區域性購物中心發展面臨的主要問題。
　　作為比較有發展潛力的購物中心的模式，面對這樣的問題，我們尋找更多的解決辦法，也是本次論壇在全國各地陸續舉行的目的。面對上述的問題，區域型購物中心將在各地面對不同的項目和城市解決不同的問題，包括對重點研究項目進行重點客觀的研究，對重點的商圈進行評價，解決區域型購物中心面臨的問題，我們認為主要有以下幾個方向要考慮的。
　　一、要形成適合的規模
　　要形成適合的規模，要結合人口的規模，消費的實力，生活的習慣，文化的背景以及消費趨勢的分析，同時要很好的結合零售商開店的要求。
　　二、要實現區域型購物中心良好的運作，一定要有適合的位置，包括要體現便利，甚至可以做到不用開車也可以到達，要建立比較強的樞紐位置。
　　三、確定適合的位置
　　豐富引導區域中心的氛圍體現商業化，不僅要提供購物環境和場所，更應該成為社區生活和人際交流的重要組成部分。
　　四、區域型購物中心是屬地化的商業，是全課程，全年齡的家庭消費。
　　五、適合業態組合，體現都市需求，功能組合的基礎上強調品牌組合，實現一站式的日常生活服務，包括購物、餐飲、娛樂、休閑、美容等等。
　六、從城市的發展角度來看，任何城市的發展不是多中心和多個副中心的格局，多中心的格局在一、二線城市已經路線開始出現，意味著區域型購物中心未來成為城市發展當中的重要力量，所以區域購物中心發展的過程中，一定要重視跟城市整體的互動和共享。

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