研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場，成就商業地產”為宗旨，專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才，還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌，并成為國內商業地產研究……
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郵 編：322000
運營管理｜關于專業批發市場的經營模式
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目前國內比較成功的商品批發市場主要包括浙江義烏中國小商品城、江蘇常熟招商城等，其中運營最為成功的就是浙江義烏中國小商品城，其中國際商貿城一區主要包含主體市場、生產企業直銷中心、商品采購中心、倉儲中心、餐飲中心五大經營區，對于小商品城而言，主要的盈利方式還是租金收入，小商品城通過建設相關場館和配套基礎設施，提供給商家使用，包括配套物流倉儲、餐飲后勤等都是采用租金的方式獲得回報的，綜合來看，小商品城的經營有以下特點：
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，1300頁；電子書，光盤。
浙江（義烏）商成專業市場研究所 總發行 電話0579 83059667 15325915356 發行QQ1615472898
2， 跨國經營。在政府相關部門的推動下，小商品積極實行走出去戰略，在阿聯酋、俄羅斯等地開辦了義烏商品市場的分場，借此進一步擴大義烏市場的影響力，在宣傳的同時也能對接國內外的供需關系。
3， 經營會展。從最初的“義博會”，發展到現在的大大小小各類專業博覽會越來越多，被稱為永不落幕的會展，會展的舉行能夠集中的為供需雙方提供集中交流的平臺。
4， 電子商務平臺的發展。早在1998年，就開通了小商品信息庫，提供電子信息平臺，隨后又建立了集在線交易、信息發布、搜索引擎與一體的網上服務平臺，很大程度上減少了交易成本，并且通過工商、稅務等配套在線服務，保證了交易的安全有效。
借鑒義烏商品批發市場的成功經驗，結合我們項目本身特有的區位和政策優勢，個人對于商城的經營模式上有幾點建議：
1、 從最終的盈利模式來看，傳統還是以租金和土地價值增值為主（出售商鋪），可以積極拓展的盈利渠道包括配套金融服務（量身定做的小額貸款、物流金融、信用支付等），體現在資金利差和服務費用；配套后勤服務，通過酒店、餐廳、工作餐配送等形式（我們提供出租或者直接經營），以租金或者經營收入體現；商戶的服務費用（主要包括商城的統一管理和對外宣傳，電子商務平臺的建設，商品信息服務，還包括上下游產業信息服務），體現在服務費用上，特別是個性化服務費用。
2、 充分利用政策優勢，特別是出口退稅和8000元以下免稅額的政策，我們可以為商家設計相應服務產品，實現出口報關到回到倉儲中心的一條龍服務，幫助商戶降低經營成本。
3、 具體經營模式上，以一定的租售比例進行設計，實現穩定的現金流和未來的土地升值雙收。經營上主要合理進行功能規劃，實現上下游產業鏈的配套，比如重型機械和建材館就可能實現功能上互補。商戶設計上可以考慮進行品牌連鎖店、行業聯合展示店、主題店等多種形式。
4、 電子商務平臺的建立，主要涵蓋的功能應該包括信息發布，在線交易，政府服務，產業信息等，實現商家、客戶信息充分溝通，一定程度上也可以實現遠程交易，政府部門可以設計相應的網上監管制度，保證交易的安全有效。我們主要的盈利模式在于為專業商戶提供的產業信息、上下游配套貿易、在線交易等增值服務。
5、 根據中哈邊境貿易的情況，針對性的舉辦相關專業市場的國際會展服務，實現人流、錢流、信息流的充分溝通，并且形成區域性品牌。
商品批發市場金融配套
目前國內幾乎所有大型的批發市場均有配套的金融設施，但是配套的功能并不完全相同。目前大多數的批發市場的金融配套體現在貨幣支付清算和匯兌，小額信貸公司以及進出口貿易配套的銀行、保險、擔保公司等，但是因為絕大多數的批發市場都只是區域性的貿易中心，并沒有上升到國家戰略的高度，所以在金融政策上的配套幾乎沒有。
我們項目所在地因為事關國家能源安全和地區戰略安全考慮，在貿易發展上可以爭取的配套金融優惠政策會更多一些，就目前來看，人民幣跨境貿易結算中心試點的相關政策可以為以后建立統一的跨境貿易結算平臺創造條件。另外就是8000元免稅額和進入中心就可以享受出口退稅政策這樣兩個政策優勢，可以用來設計有針對性的信用證、擔保、保險或者小額信貸等金融工具。
綜合來看，霍爾果斯國際邊境合作中心未來可能的金融配套設施主要包括，傳統的銀行業務（資金結算、商業票據、企業授信、資金周轉等）、保險公司（財產保險和人身保險）、擔保公司（貨物擔保等）、小額貸款公司（抵押貸款、信用貸款），還包括進出口貿易代理公司等、未來人民幣跨境貿易結算中心試點可能涉及到的相關清算銀行等。
綜合服務業，商貿綜合體，專業市場策劃咨詢、整合運營 、升級改造專家
專業批發市場等商業地產策劃咨詢招商銷售運營開發投資管理機構
義烏市商興成市場投資管理有限公司
http://m.supportfidelity.com/
電話 0579 85099786 15325915356
《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業市場研究所發行
電話 0579 85099786
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開，1300頁；電子書，光盤。
浙江（義烏）商成專業市場研究所 總發行 電話0579 83059667 15325915356 發行QQ1615472898
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