專業批發市場的運營管理策略
隨著專業市場的逐步發展壯大,市場對交易場所和交易方式提出了更高的要求,在繼承傳統的同時,我們必須開辟新平臺,加強市場的網絡建設。義烏小商品批發市場作為中國傳統專業市場的領先者,起步較早,但隨著其不斷發展壯大,傳統意義上的商品交易平臺已經難以滿足市場發展的需求,電子商務平臺建設呼之欲出。正是得益于新型網絡電子商務平臺的開發,義烏小商品批發市場的產品足跡幾乎已經遍布全球。義烏小商品城的成功,與他們不斷創新開拓交易平臺,靠多條腿走路的發展模式是密不可分的。
專業市場新形勢下的一些問題。例如,專業批發市場作為市場體系中的重要環節和力量,與市場經濟的演變和發育成長存在著什么樣的關系?發展和完善市場體系,專業批發市場有哪些職能和使命?現代專業批發市場與電子商務、現代物流、展貿經濟以及國際采購等是一種什么樣的產業生態關系?專業批發市場與工業化、市場化等有怎樣的邏輯關系等等, 專業(批發)市場是商業地產中的一類目標產品。既然是產品,就需要有市場基礎。
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象: 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者;2、各商場、商城,購物中心、集貿市場等;3,各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業;4,各級政府、職能主管部門;5,各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構;
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字,分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開,1300頁;電子書,光盤。
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以專業市場為目標產品的市場基礎有兩個:
一是立地條件。從地產角度理解就是“商業選址”。商業各業態都有自己的選址標準,一般是人流、交通等等。有些業態也會選址在一些商業網點不足地區,看中的是未來的發展和人流。但專業市場不同,尤其是專業批發市場不同,它不再是市場的空白點。新的專業市場的生存和發展必須依賴原有專業市場在若干年的發展中所培養起的商圈氛圍,離開這些成熟商圈去打造新的專業市場大多命運多舛。
二是產業條件。一般中小型專業(批發)市場對立地條件要求較高,對產業加工條件要求不高,但是,隨著專業(批發)市場這個業態的成熟,同樣面臨一個再發展的問題。一方面是規模不斷擴大,另一方面是硬件不斷升級。商圈內部擴張的同時,需要輻射的半徑也就更大。但隨著資源和空間的受限,這個擴大總會遇到瓶頸。從外部環境和內部發展的需要,專業 (批發)市場對產業加工能力的要求也就越高。沒有產業支撐,或集中產業區距離市場較遠時,信息成本、物流成本、時間成本的增加,都會帶來經營成本的增加。產業條件不足的市場或者商圈就會在競爭中落伍或者被淘汰出局。
專業(批發)市場的發展壯大往往離不開當地政府的大力支持。一方面批發市場的交易額較大,是政府稅收的重要一塊,各地政府較為重視其發展。另一方面,專業市場在發展中需要政府在政策、交通、配套等方面提供大力支持,這些支持是市場手段替代不了的。另外,專業(批發)市場的生存也常常受到城市發展和區域產業政策的影響,產業政策的調整對專業(批發)市場的發展往往是致命的。
新專業(批發)市場的開發與運作,如果沒有當地政府支持,前景令人擔心。 專業(批發)市場商品的流動性強、量大,對物流環節有著較高的要求。
早期在城市中心發展起來的專業市場,隨著城市車輛的增多和交通環境的惡化、物流成本在不斷增加,遷址是很多在城市中心區專業市場面臨的又一個難題。新開發的專業市場選址不宜選在城市中心區,更不宜選在物流交通條件不好的地方。
目前,在一些三線城市,專業市場的空白點也已不多,那種一個大棚子或簡易加蓋子的時期已過。升級的專業(批發)市場對軟硬件如電梯、停車、空調、防火等指標要求也越來越高。另外,專業(批發)市場業態性質所決定,以攤檔為主,人流動線的要求也較高,在建筑產品的規劃設計時必須充分考慮到。另外,隨著以人為本的觀念的深入,批發市場還要在配套服務如餐飲、休閑、酒店住宿等方面加強。
為適應商業信息化發展趨勢要求,新建專業(批發)市場的寬帶配套也是必不可少的。 統一的經營、良好的管理同樣是成功打造專業(批發)市場,并可持續經營發展的必要條件之一。
專業市場更需要專業化的運作,首先需要專業化的開發。專業化開發體現在三個階段:第一階段是定位之初的專業化研究。專業化研究是要走出地產圈里的人在地產圈里研究商業的誤區。最好在拿地之前就已完成市場研究并有了清晰的定位;第二階段是規劃設計。這個階段一方面要根據市場變化修正定位,一方面要根據定位正確規劃和設計建筑產品;第三階段是研究銷售對后期經營的影響,當然最好是不售。這三個階段要強調的是,開發商一定要走出地產圈子,請真正有商業經驗的專家人士或機構支持,如實現定單式開發最好。走完這三個階段,也只是在商業地產的地產這一段完成了一半。剩下的一半就是商業行業里的事了,即商業招商和經營管理。
進入商業運作階段想不找商業圈里的專業機構和人才都不行了。開發商再想自己把這后面的事情做起來就涉及跨行業發展,多半會失敗。專業市場對經營管理的要求非常高,即使前面四項因素解決得好,也不一定就能長期經營。管理不行,租金上不去,商家照樣走人。
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專業批發市場等商業地產策劃咨詢招商銷售運營開發投資管理機構
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《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字,約2300頁。16開上中下三冊。
浙江(義烏)商成專業市場研究所發行
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全書分7部:第一部運作準備類編;第二部策劃代理類編;第三部建設工程類編;第四部投資銷售類編;第五部招商租賃類編;第六部運營管理類編;第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程,從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同(協議)。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象: 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者;2商業地產、各商場、商城,購物中心、集貿市場等;3,各級政府、職能主管部門;4,各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構;
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》適用對象: 1、各地各類專業批發市場開發投資商、市場運營商、市場管理者;2、各商場、商城,購物中心、集貿市場等;3,各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經營店、專業店等各種商業零售企業;4,各級政府、職能主管部門;5,各市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構;
《專業批發市場運營管理規章制度匯編》約120余萬字,分電子書、紙介質兩種形式發行。紙質規格:16開,1300頁;電子書,光盤。
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