商業地產專業批發市場合同協議最難弄的是表見代理

與人相處的第二步是相識，在這個相識的過程中，你們的友好程度逐步擴大，以至于后來習慣的做法就是直接與該公司的經辦人聯系。

房地產、尤其是商業地產包括專業批發市場投資開發運營企業與合同（協議）打交道的頻率之高、種類之多、內容之緊是其他行業不能比的，因為房地產、尤其是商業地產包括專業批發市場投資開發運營的每個環節無不涉及民事或商事合同關系，不僅如此，投資開發運營業務涉及的合同（協議）類型之多也是其他行業難以企及的，所以房地產、尤其是商業地產包括專業批發市場投資開發運營企業更重視法律風險和合同（協議）簽訂。

在合同落款部分，我們總會設計一個經辦人簽字一欄，這個經辦人就是法律術語中的代理人。代理人根據代理權限的不同可以分為一般代理人，無權代理人，表見代理人。

一般代理又稱全權代理，是指代理權未經特別限制，代理人可以實施的法律上規定其可實施的一切代理行為的代理；無權代理最簡單，就是指沒有代理權。

財富的一半來自合同。生意來的，合同簽訂須謹慎呵

    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。
    《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業地產業批發市場開發投資商、商業地產專業批發市場運營商、商業地產市場管理者；2商業地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業地產專業批發市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構； 
   《中國商業地產專業批發市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業市場研究所發行  
    電話 0579 85099786
    發行QQ1615472898

最難弄的是表見代理，它實際上是廣義無權代理的一種，但他卻有本事讓第三人足以信任他有代理權。比如一個經常與你們聯系的經辦人在離開公司后，繼續與你們簽訂合同，這就形成了表見代理。表見代理需要被代理公司的追加，否則那我們只能去找那個表見代理人去承擔責任，所以代理權限的不同最終導致的是承擔責任的主體及能力的不同。

財富的一半來自合同，形象而又真切的西諺道出了合同（協議）之重要。在商業地產專業批發市場合同協議簽訂方面，《中國商業地產專業批發市場合同（協議）匯編》或紿了我們提供一些借鑒、幫助、參考的作用。《中國商業地產專業批發市場合同（協議）匯編》是浙江義烏商成專業市場研究所在多年研究的基礎上，組織研究所內外專家學者，在義烏市商興成市場投資公司的資助支持協調下，歷時約3年完成的我國首部商業地產專業批發市場專門合同（協議）集成工作。全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業地產包括專業批發市場投資開發運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業地產包括專業批發市場投資開發運營全過程需要。

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那么，我們如何對待商業地產專業批發市場合同協議簽訂過程中代理人權限問題呢？

房地產、尤其是商業地產包括專業批發市場投資開發運營企業

更重視法律風險和合同（協議）簽訂。

我們在與經辦人接觸過程中尤其要重點了解三方面情況：

1、經辦人是否有代理權。

2、其被授權的代理權限的范圍是怎樣的，是直接過來談判，可以簽合同，還是可以直接出錢拿貨的。

3、經辦人的代理權性質是否正當，能否達到兩家公司最終想要實現的目標，建議讓對方公司出具經辦人的代理權書，以此留下寶貴的書面證據，為以后紛爭減少不必要的麻煩。我們企業不妨也可以嘗試這方面的工作，這不僅能體現一個公司的正規化，同時也能避免法律風險，需要提醒的是，在合同的履行的過程中，始終明確經辦人的代理權限，在沒有公司蓋章僅有經辦人簽字的書面材料就違背了代理人的代理原則。

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