北京批發市場外遷提速

北京批發市場外遷提速
     焦點北京站　　批發市場疏解外遷，牽一發而動全身。作為大 量淘寶店、服裝零售等的貨源心臟，浩蕩的外遷大軍走出核心城市前往成本相對更低、易于產業聚集的周邊區域。在各承接地的積極配合下，批發市場疏解加速，但 重新構建商業圈需要時間與市場的雙重作用，疏解只是區域功能轉移的開端。新市場商氣不足、商戶們安土重遷、批發業態集聚效應短時間難以顯現，疏解的重頭戲 還在后面，這個行業勢必需要經歷一段艱苦歲月。

　　現狀篇

　　加速外遷

　　●疏解121個市場

　　●減少115.1萬平方米

　　●撤出2.1萬個攤位

　　在 京津冀一體化、非首都核心功能疏解的背景下，北京批發市場外遷提速。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示，2014年至2015年前6個 月，北京共疏解121個商品交易市場，合計減少營業面積115.1萬平方米，占總面積的8.2%；減少出租攤位2.1萬個，占全部攤位數的9%。其中，疏 解關停的市場包括北京市民耳熟能詳的紅橋天樂玩具市場、天皓成服裝市場等。

　　天皓成服裝市場位于北京地區規模最大的服裝批發市場聚集圈——動批，該地區疏解步伐也在加快。北京西城區北展地區建設指揮部于9月下發《致動物園商圈商戶朋友的一封信》表示，北京市政府提出今年底前完成動批市場20萬平方米的疏解工作，并于2016年完成全部疏解任務。

　　上 述信中顯示，2015年的疏解任務是四達大廈內各市場及眾合市場、天和白馬、萬容商城、聚龍市場；2016年的疏解任務是世紀天樂市場和東鼎商 城；2017年底前，“動批”、“萬通”、“天意”等批發市場全部完成疏解任務。據悉，指揮部將根據疏解任務需求，在各商市場中組建現場工作站，為市場疏 解提供政策、法律和信息等咨詢服務。

　　北京最 大的批發市場交易地大紅門地區聚集了45家活躍市場，占全市和豐臺區市場個數的比重分別為6.2%和57.7%。目前，大紅門地區已關停世貿天地（北京） 國際皮革城、天海服裝批發市場、錦繡連發布藝市場、京都輕紡城4家市場。4家市場合計建筑面積約12萬平方米，商鋪4200個。據介紹，除了關停外，大紅 門疏解辦還對大紅門地區重點市場啟動了市場約談機制，協調新開商場優化業態及原有市場升級改造，并與10家市屬國企相關市場經營方、業主方舉行了座談會 議，溝通疏解意向，引導寶苑國際、鑫福海大廈調整為服裝展示、體驗零售、餐飲娛樂等綜合商務。

　　業態升級

　　●變身購物中心

　　●打造自有品牌

　　●開發電子商務

　　批 發市場另一個發展方向是走向高端零售、進行業態轉型升級。去年底，位于三里屯核心商圈的雅秀服裝市場正式關門升級改造。經過10個多月的裝修、招商工作， 雅秀服裝批發市場以Sanlitun雅秀購物中心的形式重新亮相。新雅秀將零散的小商鋪重新切割劃分后，現有商鋪多以大店為主，其中商場共劃分為6層，分 別經營箱包、品牌時裝、高端定制、生活服務、餐飲等。1、2層服裝品牌市場可見度不高，以買手集合店、設計師品牌為主。3層主打高端服裝定制。批發市場轉 型購物中心并非行業首例，原大康鞋城也已于今年9月轉型悅秀城。

　　除 升級為購物中心外，利用現有資源發力轉型品牌設計中心、變身品牌孵化器也為不少服裝批發市場提供轉型思路。今年4月，動批商圈的萬榮天地市場改造升級后開 門營業，據悉，萬榮天地有商戶2000余家，改造升級后將商戶數量縮小至600家。 萬榮天地的整體改造方向是從低端變高端，從批發變零售，從二手貨變一手貨，按照每層1-2個主題的原則分別打造不同特點的主題樓層。同時，取消北京市內的 物流和倉儲，加強網上銷售。此外，萬榮天地還開設了韓國館、歐美館，以及國內自主品牌在經營，同時還計劃在地下二層引入T臺和設計師工作室。

　　發 力電子商務也是批發市場轉型的主流方向。動批商圈規模最大的世紀天樂在被收購后，宣布計劃在三年內投入5億元建設國內首家流行時尚專業批發電商“動批 網”，目標為“線下實體店體驗批發+線上電子商務批發交易”O2O聯動。不過，已經經過多次升級改版的動批網目前仍無法成為國內知名的專業批發網站。世紀 天樂還發力開發移動端，包括動批App、微批等移動端設備已經上線，與動批網也已實現“三網合一”，商戶可實現線上交易。

　　開搶商戶

　　●多地涌入爭搶

　　●集群效應待顯

　　●配套亟待完善

　　京津冀一體化，北京批發市場外遷為天津、河北帶來商業機遇。去年開始，包括白溝、永清、天津西青區、廊坊等地便開始對動批、大紅門等服裝批發市場的商戶展開爭奪。今年4月，石家莊樂城國際貿易城與北京動批和大紅門兩個服裝批發市場聚集區疏解指揮部完成對接。

　　據 介紹，石家莊樂城國際貿易城由浙江樂城集團擬投資800億元建設，擬開發總建筑面積2600萬平方米，其中一期國際貿易區，將集設計研發、商貿交易、倉儲 物流、電子商務、產業加工等于一體。首期正在開發的國際貿易區起步就達到300萬平方米，采用購物中心式商業綜合體設計，每個主題館都配備空中停車場及商 業廣場，宣稱打造目前亞洲規劃建筑面積最大的商貿集群。

　　與 石家莊相同，白溝拋出以年產值628億元的箱包產業帶動服裝、針織、塑料、皮毛等產業集群發展，上游涉及產品研發，下游拓展至渠道建設和物流配送等；天津 西青區則以卓爾電商城的倉儲、物流、金融、電商等服務及一站式解決方案吸引北京批發商戶；永清則主打國際服裝城，通過已經簽約的670家服裝制造企業、搭 建商貿城、品牌總部基地以及文化博覽園構建產業集群。

　　不過，目前的現實問題是與批發商戶息息相關的生活配套設施亟待完善。天津市西青區承諾將搭建工商、稅務、子女入學等綠色通道幫助商戶順利外遷。同時，先入駐的簽約商戶享受簽十年免三年租金和一年物業費的優惠；白溝為吸引北京商戶也興建了1家醫院、3所學校等生活配套設施。

　　此外，石家莊作為河北的省會城市，通向北京與天津的交通十分便利，擁有人口、消費、物流、交通、學校、醫療等多方面的優勢資源。

　　石家莊政府方面也在此前公開表示，將就北京商戶落戶石家莊提供優越的引商政策。

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