專業市場告別“野蠻生長”

“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。興旺專業市場 成就商業地產  專業市場運營專家    垂詢電話0579/85099786  15325915356

  
　　溫州國際機電城擬建我市首個“智能制造”應用展示平臺 東向市場紛紛試水O2O等新模式，積極探索轉型發展新路子
　　作為商貿業的發源地，溫州的專業市場發展一直備受矚目。近年來，隨著大環境的改變，我市專業市場的發展也面臨瓶頸。市場規模和檔次不足，商圈內擁堵不堪，停車難，物流配送、商業配套落后等，嚴重制約和阻礙了市場的發展和提升。

　　經歷洗牌，我市專業市場開始告別野蠻生長時代，越來越多的新型專業市場崛起，新生代溫商更是帶著全新的市場管理創新理念，回歸家鄉市場經濟建設。以龍灣為例，依托不銹鋼、五金機電、閥門機械、水暖潔具等支柱產業，逐漸發展形成溫州國際機電城、溫州不銹鋼電子交易中心等新型專業市場，溫州文化用品市場、上江緊固件市場等一批傳統市場也在加快轉型升級步伐。

　　擬建“智能制造”應用展示平臺，集聚行業“高富帥”產品

　　走進位于龍灣國際機場出口處的“溫州國際機電城”全球招商中心，項目負責人、溫州潤嘉投資開發有限公司董事長黃強正在緊張地籌備一個全新計劃“智能制造”應用展示平臺。

　　據介紹，該平臺收集展示國內外機電領域的高精尖技術產品，比如機器人、數控激光機床、激光光電等高端產品。另外，通過平臺的搭建，還可以集中國內外關于智能制造的先進資源和信息，打造一支優勢互補、經驗豐富、能力突出的專家隊伍。

　　身為85后的黃強，年紀雖輕，卻深諳“擁有高精尖技術的產品才是未來市場的主流”的道理。經營一個專業市場如同經營一家企業，同樣需要“拳頭產品”發揮帶動效應，在他看來，這些“高富帥”產品代表著行業的未來發展趨勢，隨著展示平臺落戶溫州，有助于提升溫州五金機電市場的品質和形象。另外，隨著高端產品的集聚、高端產業鏈條的聚集，行業內的資源也會進一步向溫州聚攏，這將非常有利于溫州打造一個具有國際化、專業化的五金機電專業市場的樣板工程。

　　目前，溫州國際機電城方面已將該平臺的組建方案和報告提交給了市級和區級有關部門，項目正在加速推進中。

　　“觸電”試水O2O新商業模式，打造專業市場中的標桿

　　伴隨著 “國際化、數字化、工業化、城市化”道路的深入發展，專業市場也開始了新的征程，走“電商”之路似乎是諸多專業市場轉型的共同選擇。但專業市場在電商之路上，究竟怎么走，還鮮有特別成功的案例。多個專業市場、商會負責人坦言，溫州優勢產業如五金機電、閥門、不銹鋼等的“觸電”之路，更是難上加難。

　　然而，面對來勢洶洶的電商浪潮，龍灣不少專業市場選擇迎難而上，積極嘗試打造“有形”與“無形”兩大市場。由青山控股集團主辦的溫州不銹鋼電子交易中心，已成為一家集交易、會展、貨物質押融資等多種服務于一體的電商平臺，通過線上線下兩條通路，該集團去年的不銹鋼銷售額達650億元。隨著未來青山總部大樓、青山物流園建成投用，“青山”的不銹鋼產品將在溫州完成線上交易，從溫州發往各地。

　　而溫州國際機電城的中期目標也是建成“線上展示，線下交易體驗互動”的電商化專業市場，打通市場線上和線下無縫連接形成O2O閉環，讓市場經營者在一個良性的商業生態中有序成長發展。

　　“國內個別專業市場在做電商平臺時，有過失敗的經驗，因此我們希望穩步推進市場的電商化建設。”溫州潤嘉投資開發有限公司副總經理孫華稱，溫州國際機電城的電商工程將分三步走，第一步是市場網站建設，讓進場的商戶在開實體店的同時，擁有一家網上店鋪，用于產品的及時發布和行業信息的實時獲取；第二步則是在全國范圍內“錯位”吸收更多的五金機電商戶進駐網上商城，豐富商城的業態和產品種類，進而嫁接交易功能，真正實現“線上展示交易”的功能；第三步是線上線下的互動體系建設，尤其是線下體驗式消費的環節，要讓消費者切實感受到“智慧消費”的樂趣。

　　正如義烏小商品批發市場成功推行了網上商城“義烏購”，溫州國際機電城目標打造一個中國五金機電行業的線上展示商貿平臺。當然，溫商少帥黃強還有一個更長遠的目標，通過建成“智能制造”應用展示平臺和五金機電線上交易平臺，實現O2O轉型的同時，借助專業管理和資源保障，將“溫州樣板”逐漸復制到全國其他地方。

　　革新專業市場商鋪經營模式，讓投資者和經營戶實現“雙收益”

　　從機場出來，就能看到右側工地的工程車進進出出，溫州國際機電城在加緊施工建設中。據了解，該項目的二期工程將于今年7月份開工建設，距離二期開盤的日子也是屈指可數。

　　為了體現投資人與未來經營戶形成共同發展局面，在經營方面，溫州國際機電城將采取50%高比例自持，50%對外銷售的經營模式，這在全國同類市場中實屬創新之舉。在二批次銷售的商鋪中，將拿出100套黃金鋪位嘗試另一項創新舉措用作投資者投資之用，并承諾平均每年10%的回報率；而持有店鋪使用權的溫州國際機電城，將面向社會啟動優惠招租。

　　黃強坦言，在市場調研過程中，他經常會看到這樣的情景：由于大環境的改變，位于市區黎明路或六虹橋路一帶的五金機電經營戶，正面臨著“無地經營”的尬尷，另外受大的經濟環境影響，很多有經驗的商戶正承受著巨大的經營壓力。“如果溫州國際機電城提供具有發展前景的經營平臺，就能留著一大批有實力有經驗的資深從業者，讓他們將"省出來"的成本用于擴大經營，這將非常有利于溫州五金機電行業的可持續發展。”黃強說。

　　另外，投資人希望尋求更多實體投資項目，在外的五金機電從業者也愿意回歸家鄉，溫州國際機電城的全新商鋪經營模式給溫州在外的資本和產品，搭建了回歸的有效渠道。“資本和貿易的回歸，也是"溫商回歸"的有益補充，我們希望和投資人、經營戶一起，助力家鄉經濟發展。”黃強說。

　　為了進一步促進市場有機有序發展，溫州國際機電城還力邀全國工商聯五金機電商會專家顧問團聯盟指導、特聘知名商業運營機構對市場進行統一規劃管理，科學分布市場業態、確保商家有序經營，同時，力求整合業界優勢資源，為入駐商戶提供各項技術支持，讓市場發揮最大的規模效應，以拓寬經營戶的發展空間和發展信心。

　　全國工商聯五金機電商會會長勞健斌表示，溫州作為中國輕工業產業基地，產業基礎雄厚，市場經濟活力強勁，隨著諸多新型專業市場的創建，將迎來新一輪的產業發展機遇。作為五金機電市場中的轉型創新樣板，希望溫州國際機電城項目建成中國東部五金機電產業的重要商貿交易平臺，一站式全業態規劃的五金機電專業市場。

　　按照《溫州市專業市場專項規劃（2014-2020年）》要求，在未來幾年里，主城區計劃新建24個專業市場，同時將對15個專業市場進行提升改造。其中，對鹿城、龍灣、甌海等主城區的專業市場布局進行重點規劃，將劃分為內圈層、中圈層和外圈層等三個圈發展。地處空港新區的溫州國際機電城、溫州不銹鋼電子交易中心等專業市場，將圍繞“高新”主題，積極探索轉型提升之路，助力溫州東部經濟創新發展。　　商報記者 邵盧靜
　　夏靈犀 黃杰

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