沈陽商業地產一季度競爭激烈

沈陽商業地產一季度競爭激烈
　　作為東北中心城市的沈陽，經濟增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業地產領域有所體現。

　　一季度傳統賣場受到沖擊 地下商業競爭趨白熱化

　　隨著大量商業項目入市，及電商對傳統商業的沖擊，一季度沈陽商業地產同質化競爭日漸激烈。一季度，沈陽百貨零售業市場再現變局，0101流行館華府店于1月28日宣布閉店，這是繼伊勢丹、新瑪特(花季店)后，第三家閉店的百貨賣場。
　　記者調查了解，0101流行館華府店開業于2011年12月，面積為28，758平方米，以都市年輕時尚為商業定位。與華府天地購物中心僅一酒店相隔，金融中心購物廣場已經開業并陸續招商中，而同樣離該中心不遠的北站地區，沈陽新地中心陽光百貨的開業，無疑也對0101流行館帶來不小的壓力。
　　據業內人士透露，0101流行館自入駐華府天地購物中心來，一直沒有擺脫人氣之困，經營也始終沒有多大的起色，再加上電商的廣泛沖擊，市場環境大變化背景下，退出金廊商圈也是預料之中的事。
　　與0101流行館華府店同樣，受到電商快速發展與地下商業大量供應雙重夾擊的 ，還有位于太原街的時尚地下商城。
　　2014年1月3日，沈陽時尚地下負一層和負二層的300多業戶商鋪集體歇業。部分業戶表示，他們此舉是抗議時尚地下商鋪管理費過高。
　　事實上，隨著電商的快速發展，時尚地下這種定位于低端潮流品牌的實體店，受到了前所未有的沖擊。而近些年來，沈陽大量地下商業的供應也造成了其客源分流。
　　目前，時尚地下所在的太原街地區為沈陽地下商業開發熱點，除了已經營業的時尚地下、地一大道外，未來還將有朗勤商道、華潤太原街廣場、沈陽站西地下商業廣場等項目相繼入市，未來的競爭也將趨于白熱化。
　　截至到2014年第一季度，沈陽地下空間已經竣工的1325個項目建筑面積約為1163萬平方米，目前在建的906個項目面積約為1485萬平方米。地下空間的建設能部分解決現在中街、太原街和北站區域的擁堵及停車困難等問題，有利于進一步提升商圈的競爭力。但是大量地下商業的供應也將加劇區域的競爭。

　　商業市場整合趨勢明顯 體驗式商業時代回歸

　　隨著競爭的不斷加劇，沈陽傳統商業市場的市場化進程也在不斷加快，商業市場整合趨勢日趨明顯。
　　2014年1月21日至23日，如山創投以競價交易買入中興商業1300萬股份，占總股本的4.66%;2014年3月17日，如山創投又通過大宗交易增持中興商業1500萬股，占總股本的5.38%。此番舉牌，盾安系約投入3.4億元巨資，一舉躍居中興商業的第二大股東。
　　2014年2月19日，茂業在對商業城增持5年后，完成了對沈陽商業城的收購，成為其大股東。
　　在商業市場整合的同時，一季度以傳統經營模式為主的夜市商業街等傳統商業有所回歸，體驗式商業市場勢頭漸起。業內人士表示，傳統經營模式和傳統品牌重新回歸消費者視野，是體驗式消費時代文化體驗消費的一種集中表現。

　　甲級寫字樓需求疲軟 空置率大幅攀升

　　據記者調查了解，2014年第一季度，沈陽共有43,000平方米的寫字樓新增供應，與上季度相比，市場對甲級寫字樓的需求減弱，甲級寫字樓空置率從2013年第4季度的14.4%攀升至2014年第1季度的20.8%，上漲6.4個百分點。
　　從總體市場情況看，本季度沈陽寫字樓市場情緒穩定，沈陽甲級寫字樓平均成交租金環比上升了1.9%，達到112.9元(18.37美元)。
　　而從區域來看，北站區域由于部分寫字樓集中對高區租賃進而拉高平均租金水平，成交價租金升至118.6元(19.2美元);五里河區域在去年整年平穩態勢的驅動下，加之未有新項目入市此區域，業主改變以往保守的租賃策略，今年第一季度租金出現了上揚趨勢，成交租金環比上漲2.6%，至135.1元(21.9美元)，繼續領跑甲級寫字樓市場。
　　2014年，預計約有27.5萬平方米新增供應入市，其中五里河區域的供應約占總供應的62%，其余則全部來自北站區域。兩區域的競爭優勢也因辦公集群化而愈加明顯。夏季認為，大量甲級銷售型寫字樓投入市場，將吸納目前租賃型寫字樓客戶進而加劇市場競爭，沈陽甲級寫字樓市場將在此推動下進入新的發展格局。

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