專業市場 傳統開發商慎涉足

   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.supportfidelity.com/，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
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     近日，房地產界出現了一個有趣的現象：香港資本市場專業批發市場類的上市內房股蔚然成風，專業市場也成了房地產界矚目的一個領域。而佛山專業市場雖然也被認為做得比較成功，但受回籠資金慢、缺乏行業經驗、缺乏統一規劃等因素影響，讓大部分佛山地產商不敢輕易涉足專業市場。對此，業內人士認為，政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區域，不適合做專業市場。并且做商業首先考慮的是盈利，而專業市場回籠資金慢地產商等不起，所以佛山地產商很少涉足。
    其實，佛山也有地產商想嘗試做專業市場。一位不愿署名的開發商向記者表示，原來也考慮過在高基街做一個古玩市場的商業體，跟幾家古玩店店主聊天也了解到他們有意向進駐。但最終考慮到打造市場很麻煩，政府對傳統商圈的改造又很謹慎，再加上土地沒有談妥，所以只能作罷。
     由此可見，就算地產商有意愿為專業市場打造一個商業平臺也非易事。地產商首先還是看地塊能做成什么，而不會主動為某個行業做平臺。因為做專業市場對開發商來說是種轉型，不必要冒這個險。“佛山大部分地產商主要的職責是建房子賣房子，快速回籠資金，而不是持有經營。如果一個商業項目的相關負責人是對某種行業很熟悉或許會涉足專業市場。”
    義烏小商品城作為其項目的股東，進駐佛山的目的在于進一步打開華南的銷售渠道，幾經周折最終花落禪城。“其實，佛山很適合做一些批發市場，我們做小商品批發也可以避免與其他商業綜合體的同質化競爭。”但同時他也明確表示，與一般小商品市場不同，他們的項目旨在打造出一座綜合貿易市場。

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