商鋪會成為"傷鋪"嗎

      俗話說“一鋪養(yǎng)三代”。曾經，在市區(qū)繁華地段租一間店面，做點小生意，是不少人的生存之道。如今，這樣的傳統(tǒng)致富門道正在不斷受到挑戰(zhàn)。俗話說“一鋪養(yǎng)三代”。曾經，在市區(qū)繁華地段租一間店面，做點小生意，是不少人的生存之道。如今，這樣的傳統(tǒng)致富門道正在不斷受到挑戰(zhàn)。

商鋪遭遇經營風險，除經濟大環(huán)境因素外，還有電商的原因。2012年，我國網絡零售市場交易規(guī)模達到了13205億元，同比增長64.7%；我國使用網上支付的用戶規(guī)模達2.21億，使用率提升至39.1%。

如果將每年消費市場交易總規(guī)模當成一個相對穩(wěn)定的蛋糕，電商吃多了，實體店就會挨餓。面對電商發(fā)展越來越迅猛的勢頭，傳統(tǒng)零售消亡論也開始甚囂塵上。為了不讓商鋪成為“傷鋪”，讓投資回報落空，我們?yōu)槟�鎖定實體商鋪，剖析在電商時代下實體商鋪更多的生存機遇。

服飾類商鋪經營者最受傷

這些年，杭州街面商鋪的平均銷售價格沒跌，還在逐年上漲，但隨著電商的出現(xiàn)和盛行，傳統(tǒng)商鋪的購買和租賃正在悄然發(fā)生變化。

每次類似像淘寶“雙十一”取得出色成績的新聞引發(fā)熱議后，中原地產商業(yè)地產部經理胡曉玲就會發(fā)現(xiàn)，越來越多的客戶群開始重視電商對傳統(tǒng)商鋪的影響，希望選擇不會被電商所取代的商鋪。

“投資商鋪的客戶有兩種：感性的和理性的。感性的客戶會看目前的狀態(tài)和店鋪的形象；理性的客戶會看這間店鋪未來的潛力，看這間店鋪將來是否會被電商所取代�，F(xiàn)在很多客戶到我們這買商鋪，最保險的想法是做不會被電商所取代的商鋪，如餐飲。容易被電商所取代的傳統(tǒng)商鋪，投資的客戶已越來越少�！�

在這么多遍布大街小巷的實體商鋪中，服裝商鋪受到的沖擊是首當其沖的�！澳壳昂贾莸纳啼佉苑�裝類為主，店比較多，特別是在商業(yè)街上。而在網絡上，服裝店最多，所以電商對實體的服裝商鋪沖擊也相對較大。”胡曉玲介紹。

“你會發(fā)現(xiàn)杭州武林路女裝特色街這一曾是消費者定期造訪的‘秘密衣櫥’，如今在電商等的沖擊下，魅力也下降了，最直接的表現(xiàn)就是從去年年初開始，商鋪租金開始停滯不前或略有下滑。房東自己也清楚這點，掛的還是原先的租金價格，沒法上漲。此外，像湖墅南路、香積寺路三塘區(qū)塊這些路段，主要以發(fā)展服裝業(yè)態(tài)為主，也受到電商很大的影響，一些服裝店鋪很難賺到錢，一些顧客會到店里試試，再回家上網購買類似的服裝。城西也有很多服裝店鋪在轉讓。一些品牌服裝店也在縮水，畢竟它們的租金不便宜。”

有數(shù)據(jù)顯示，全國600萬左右的淘寶賣家中，約有65%在做服裝。面對沿街商鋪的高租金，和電商帶來的生意分流，不甘只為房東打工的服飾店賣家，開始往這些年扎堆建設的Shopping Mall涌去，那邊的租金相對低點，客流量也多。而一些沿街商鋪的服飾店，轉手的較多。還有的服飾類經營者，轉而選擇租金相對較低、不乏消費群體的社區(qū)商鋪。

要強化體驗為主體的業(yè)態(tài)

雖然電商有如此多的優(yōu)勢，但就像一枚硬幣有正反面一樣，電商也有其劣勢，比如網上的商品看不見摸不著的，雖然電商在努力改進這一點，但仍然無法取代線下。網上的水貨、假貨也不少，也讓一些傳統(tǒng)商鋪的經營者看到了機會。

“像體驗類的、吃喝玩樂的（商品或服務）在傳統(tǒng)商鋪還是好的。商品買賣在網上可以解決，但服務和體驗在網上沒法解決�！狈椒挤治觥�

胡曉玲也指出，顧客必須要去店里消費和體驗的，或是急需購買的用品，以及比較貴重或比較大件的商品，在傳統(tǒng)商鋪里經營比較有優(yōu)勢。

“比如，1、服務類型或者體驗類型的商鋪，如足浴店、電影院、KTV、餐飲、賓館等商業(yè)，在傳統(tǒng)商鋪經營，風險會比較小。2、水果、生鮮品等不適合在網上銷售的，如楊梅，很容易壞。時效性很短的商品，一般電商對其的沖擊會小點。3、經營黃金飾品等比較貴重的商品、奢侈品或比較高端化妝品等商品的商鋪，在電商時代相對比較安全。因為顧客擔心網購可能會買到假貨，為求安全，會選擇實體店購買�！�

章惠芳也說，涉及必須要手工完成的，一定要經過人的服務才能完成的商業(yè)消費，在傳統(tǒng)商鋪經營，電商對其沒什么沖擊。此外，為顧客提供休閑的，類似茶樓、咖啡館等，影響也不是很大，在這些地方，顧客得到的是一種享受，時間就是金錢。第三，體驗式的，如電影院、KTV等，必須要顧客在里面參與的，發(fā)展前景也不錯。

“如電影院發(fā)展就不錯，總體上來說，人是感情動物，是要面對面溝通和接觸的。盡管實體店里的商品售價可能比網上貴10%到30%左右，但購物過程中所享受的服務與網購是不同的。還有飯店，人們來飯店不僅僅是吃飯，還要交流，社會再怎么發(fā)展，也不可能出現(xiàn)老死不相往來的情況�！�

此外，秋惶補充道：受物流限制比較大的，如瓷磚易碎，不便運輸，是不太受電商沖擊的；網上沒法鑒定的，如古董店和典當行也可以考慮發(fā)展。古董鑒別具有一定的專業(yè)性，需要有專家親眼看過實物才行，光看圖片難辨真假。

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