專業市場外遷 帶動城市產業財富升級

　　過去，成都專業市場的布局讓人感到頭疼，原有的專業市場位置太靠近市中心，交通的不便和規模的有限嚴重制約了其發展。隨著市區專業市場搬遷進度的加快，據不完全統計，目前成都新興的專業市場近40個，規模達到4000余畝，包括了家居、建材、汽車汽配、鋼材、百貨、五金等行業。未來幾年，成都市場升級外遷將帶來巨大財富機遇，這意味著，未來幾年上百個市場，數千億財富的流向將會發生大挪移。顯然，無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，專業市場的外遷都將起到非凡的影響力。

　　外遷現狀

　　未來2-4年專業市場“退城”加速

　　經過了多年對專業市場的調整，成都的專業市場外遷已經步入正軌，有機構統計，目前成都的100多個商貿市場將在未來2-4年內陸續搬遷到城外。而在格局上已形成6大總部基地、4大發展區、第二圈層6大組團；而過去散落在成都市區內的100多個商貿市場將陸續向外延伸。

　　據了解，此輪調整，成都城區占地6900多畝，建筑面積達350多萬平方米，營業面積321萬平方米的100多個市場將在未來的2—4年內搬遷到城外。目前，成都初步形成了6大總部聚集區——高新區總部聚集區、成華總部聚集區、武侯總部聚集區、青羊總部聚集區、錦江總部聚集區、金牛總部聚集區。在這6大總部聚集區里，分布著成都市政府重點打造的21個總部基地，以青羊工業總部基地、龍潭總部城、空港總部基地、成都高新區科技園區、錦江工業總部基地、金牛高科技產業園、武侯工業園總部基地最受市場關注。它們主要承接與各種產業有關的商務辦公。在繞城高速一帶，將新建四大發展區：北部商貿集中發展區，215公頃，發展小商品市場；青白江市場集中發展區，200公頃，發展材料裝潢業；雙流市場集中發展區，235公頃，發展家具和服裝業；龍泉市場發展區，420公頃，發展汽配和紡織品業，此次外遷的100多個市場也主要分布在其中。“2—4年可以完成專業市場的搬遷，但是需要花很長的時間在園區的服務配套升級以及經營理念、經營手段的轉變上來，真正意義上的‘搬遷完畢’還很漫長。”成都市商務局某負責人這樣對記者說。

　　意義非凡

　　影響 1

　　疏通城市交通經脈

　　老式的專業市場面對的首要問題就是交通。其實，交通配套一直都是專業市場的命脈所在，某商業地產專業人士分析認為，專業市場每天的貨物吞吐量非常巨大，但三環對貨車限行后必將影響到市場的日常運轉。

　　即使拋開相關部門對專業市場規劃的引導因素，三環內的專業市場商家因為交通的原因，搬遷至繞城周邊應該是遲早的事情。據了解，目前外遷愿望強烈的商家中，有大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他們身上表現得非常明顯。就在金府商圈內專業市場商家面對交通問題苦惱的時候，地處新都物流園區的元貞國際機械城、潤茂國際酒店用品城等商家近日卻不斷受到許多商家的關注。據消息人士透露，像元貞國際機械城目前已經簽約入駐的就有像成工、東風、龍工、福田等國內龍頭商家。

　　由此可見，專業市場的外遷不僅大大打通了城市交通經脈，而且對于商家來說，也對其長期規模性發展有極大利好，在這一背景下，繞城周邊區域便成了專業市場的未來承接點。

 海量外遷帶來更大收益

　　影響 2

　　帶動繞城高速周邊崛起

　　一位在金府路經營多年機電產品的譚先生告訴記者：“已經比較了兩三家定位機電產品方面的專業市場，但最后還是覺得位于新的物流園區核心位置的元貞國際機械城比較適合。”其實，近來跟譚先生情況相似的商家并不少，都在繞城周邊四處考察，打探合適的專業市場落腳。

　　據了解，2009年9月，成都市發布的《商品市場布局規劃》中就明確提出，成都中心城二環路以內現有的批發市場應逐步向外調整或轉變業態。目前，成都初步形成了6大總部聚集區——高新區總部聚集區、成華總部聚集區、武侯總部聚集區、青羊總部聚集區、錦江總部聚集區、金牛總部聚集區。在繞城高速一帶，將新建四大發展區：北部商貿集中發展區，215公頃，發展小商品市場；青白江市場集中發展區，200公頃，發展材料裝潢業；雙流市場集中發展區，235公頃，發展家具和服裝業；龍泉市場發展區，420公頃，發展汽配和紡織品業，此次外遷的100多個市場也主要分布在其中。

　　影響 3

　　新機遇引入市場“熱錢”

　　目前很多投資者發現，新的商圈無論是土地成本還是商鋪租金都系相對較低，將會為投資者帶來更大的收益。“這類市場是在產業發展、升級趨勢下應運而生的，以國際化視野下進行規劃建設，在開創專業市場新紀元的同時，已經成為新政之下，投資者繼續樓市投資的一條蹊徑。”在從市場的區域位置、定位、發展前景等幾個方面進行分析后，多位投資者均發出了這樣的聲音。

　　從市場反饋的情況來看，目前，新興的專業市場銷售和招商情況一片火紅。中國大港集團總裁張高峰透露，一期招商已經全面結束，招商率達到了100%，從去年11月正式招商到現在，一期3000多間鋪面已經全部租出。另外，佳飛國際建材家居市場1期1層完成招商率100%，1期2層完成85%。負責人透露，不出意外今年下半年佳飛一期將正式對外營業；成都國際商貿城招商情況也非常好，一期12000個商鋪，目前基本招完。可見，在新政下，具有穩定投資回報的商業地產無疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業市場將成為未來投資者繼續樓市投資的最佳領域。 熊麗