成都秋交會 商業地產迎來“春天”?

    還有20多天，秋交會又將如約而至。如同每到除夕之夜，人們期盼春晚一樣；每到金秋十月，成都房企、購房者都會期待秋交會的到來。

你或許覺得每屆房交會無非都是“新瓶裝舊酒”；又或許認為其影響力不可與樓市旺季同日而語……但這就是房交會，讓你想不關注都難。

考量房交會火熱與否，成交量無疑最有發言權。記得當今年春交會落下帷幕時，唏噓聲四起，“有人氣，沒成交”成了春交會給人們留下的唯一印象。而調控從緊的當下，今年秋交會會不會很“秋”，就成了目前眾人關注的焦點。

相關統計數據顯示，8月成都主城區共成交商品住宅4946套，成交面積47.71萬平方米，環比分別回升8.5%和11.9%。21世紀不動產總經理助理舒寧、成都富房不動產房屋經紀連鎖有限公司副總經理劉應忠均表示，秋交會雖然是房源集中展示的良機，而至于成交量，“期待比之前好吧。”

“限購”，讓二手住宅交易市場走冷，但卻讓不在限購范圍內的二手商業地產變得突出，今年年初，成都的二手商業地產成為很多人的關注熱點。而年初的春交會中，“商業地產館”首次進入。秋交會里，金牛萬達廣場、華潤萬象城、中糧大悅城、復城國際、天來國際廣場等城市綜合體，以及香江全球家居CBDⅡ期中國家居直銷城、九峰國際汽車博覽新城等專業市場也將走進本屆秋交會。

在預測秋交會上商業地產可能取得的成績時，中原地產工商鋪部經理徐東的觀點顯得十分理性：“目前購買商業地產的需求中，自用占多數，部分投資需求則可能在短時間內受住宅市場影響而有所觀望。但在10月后，部分投資客可能會考慮一些具有升值潛力和高租金回報的二手商業地產，一手商業地產方面則可能會遇到一些困難。”

另外，某地產門店經理透露；“限購讓成都二手住宅房的異地購買客群比例急劇下滑。如今，外地客戶打電話來咨詢，當知道自己沒條件買住宅房時，也有部分客戶就轉去投資寫字樓和商鋪了。“未來，在限購政策繼續的情形下，寫字樓、商鋪將受更多異地客群的關注。”而成都二手寫字樓的投資，如果是中長線的，靠租金也可以有不錯的回報率;那些中心地點的商鋪也還有較大的投資價值。”