不能一窩蜂做百貨商業

　  在住宅限購后，住宅市場陷入了觀望狀態，與此同時，不限購的商業地產項目受到了極大的關注，佛山也開始出現了商業地產熱。那么，在商業地產急速熱化的情況下，佛山是否會出現商業地產泡沫呢？

  　近日，廣東加利申房地產集團項目總經理張軍在接受信息時報記者專訪時表示，佛山目前的商業并不是很發達，處于起步階段。但是，佛山的商業也有很好的前景。張軍認為，在進軍地產的時候不應該一窩蜂做百貨商業，應根據各區域的實際情況，發展產業配套的營銷中心、會展中心、專業市場、酒店及服務業。

　　樓市限購政策的實施，讓住宅項目陷入了深度觀望狀態。而不受限購政策影響的商業地產則迎來了新機遇。佛山目前的商業地產發展如何？其未來前景將會怎樣？《信息時報·新佛山》以《商道佛山》為主題，針對佛山的商業地產進行一系列的專題報道，重點關注商業地產項目的運作全過程，為開發商提出獨到的見解與策略，為讀者帶來最具投資價值的商業地產資訊。

　　商業地產不能

　　局限于零售百貨

　　在佛山3月18日發布限購令后，佛山的商業地產越來越受關注，而隨著王府井(600859,股吧)、廣百百貨等的進駐，今年被業內人士稱為佛山商業地產發展的元年。對此，張軍表示，隨著廣佛同城化進入實操階段，佛山與廣州的地鐵、高速公路等進一步加強融合對接，佛山商業地產開始大熱，“佛山商業地產與住宅一樣，起步比較晚，特別是商業，目前是非常不發達的。本地人消費都要跑到廣州、香港、澳門去消費，但其實佛山本地的消費能力是非常高的，所以，佛山的商業地產還有相當大的空間。”

　　據了解，佛山是傳統的工業老城，工業非常發達，工業實力位居全國第六。今年將全面啟動機械裝備、金屬材料加工與制品、家用電器、紡織服裝、陶瓷建材、化工醫藥、塑料制品、家具、食品飲料等九個行業的結構調整轉型升級。從五區的產業集群發展來看，禪城區集中發展物聯網產業，培育形成規模化的下一代數據中心服務產業集群；南海區要加快培育LED、OLED為核心的千億產業鏈；順德區集中發展生物制藥，大力發展環保設備生產制造、環保技術服務業；高明區集中發展新材料產業，三水區集中發展新能源產業。

　　對此，張軍表示，佛山商業地產的發展不能僅僅局限于零售、百貨，而是應該根據各區自身的優勢，發展產業配套的營銷中心、會展中心、專業市場、酒店及服務業，“像樂從的家私家具業，南莊的陶瓷業及新能源等等，一定要配套工業貿易，打造具有特色的貿易產業、總部基地、研發基地、展銷基地的商業地產。”張軍認為，佛山國際家具博覽城等商業地產項目也是比較成功的案例，不能一窩蜂搞百貨商業。

　　知名商業進軍佛山可帶旺市場

　　對于王府井、廣百百貨等知名零售商業大鱷的搶灘佛山，張軍認為，佛山目前整體商業水平還沒有上檔次，佛山的商業地產是還有空間的，“知名商業地產企業進入佛山，總體來說是非常正面和樂觀的。他們進來以后，對于有高端需求的居民來說，不用再跑到外地去消費、購物。”張軍認為，目前制約商業地產發展的因素主要是佛山、特別是禪城市區的市政配套比較滯后，交通塞車情況比較嚴重，“商業地產的興旺將給市政交通帶來比較大的壓力，也是制約發展的一大瓶頸。這些知名的商家過來，可以達到"成行成市""大家一起旺"的效應。”

　　此外，張軍還認為，商業地產并不只能扎堆在市區，可以將眼光轉向新區，“個人認為市區拆遷、改造的投資過大，實施難度很大。廣州舊城改造很多年了，投入非常巨大，效果也不太明顯，真正翻天覆地也就是亞運會改造，才真真正正有大的效果。而新區，比如南莊，作為全國"三舊改造示范基地""產業轉移示范基地"，有幾十平方公里的優質土地，而且處于佛山、珠三角的幾何中心、交通中心，是距離市區最近的優質土地，相當于再造廣州的天河和珠江新城。”

　　由于商業地產的不斷熱化，有的城市開始對商業地產進行限購。那么，佛山商業地產在今年的快速發展后，是否也會出現商業地產泡沫，從而引起政府的限購呢？張軍認為，佛山目前商業地產才剛剛起步，還有很大的發展空間，“目前關鍵是做好總體規劃和引導、市政配套。佛山市民一直比較理性，目前還不算太熱，限購條件還不成熟。”但是,張軍同樣認為，佛山未來一段時間商業地產還有一段路子可走，目前制約的因素還有人才，國內商業地產的專業人士奇缺，“在商業地產的發展中，應該注意前期的策劃、調研、招商、定位。不然，搞不好就可能是"空城"。”

　　網上買房子會成為一種潮流

　　張軍認為，南莊作為新區，擁有極大的潛力。他說，南莊從“中國建陶生產之都”轉變成“中國陶瓷貿易之都”和“中國綠色能源島”，也將轉變成中國陶瓷的全球采購中心、營銷中心、貿易中心、會展中心、研發中心，而新中源國際商務公寓在南莊的產業升級中，作為陶瓷會展及商貿的配套產業鏈的有效補充，“南莊將打造成全國的陶瓷總部基地，這里擁有十分多的陶瓷貿易、采購群體，但是從酒店式公寓等商業地產項目來說，卻還是一個空白。”張軍還認為，南莊不僅擁有客戶群的優勢外，而且價格還屬于洼地，具有較大的升值空間。

　　據了解，新中源國際商務公寓在7月初成功以網絡競拍的形式拍出兩套商鋪。那么，網絡營銷的模式是否也會成為以后的趨勢呢？張軍認為，目前互聯網的發展十分迅速，網購已經成為生活的不可或缺的一部分。而且“70后”、“80后”已成為購房的主力軍，這一批客戶對網絡銷售的接受度都比較高，“接下來，新中源還會以實際行動，繼續推進中國房地產行業的電子商務發展，"在網上買房子"已經成為現實，以后，我相信會變成一種潮流。”