廣州國際服裝展貿中心 VS 世貿服裝城

　　專業投資客都知道流花商圈服裝批發市場鋪租貴過天河城，但卻很難找到盤源。白馬商貿大廈首層鋪租高達1萬多元/平方米/月，還要收幾百萬元頂手費，但還是很少商家放盤轉租。不過記者近日踩盤發現，流花商圈一下子出現了兩個全新的服裝批發市場項目——廣州國際服裝展貿中心（簡稱服裝展貿中心）和廣州世貿服裝城（簡稱世貿服裝城），推出了租期3-20年不等的服裝專業市場商鋪，兩個項目哪個更合適投資，哪個更合適經營？

　　●規模

　　世貿服裝城更大

　　兩個項目都位于流花商圈內，服裝展貿中心位于流花路上，也就是原廣交會流花展館。項目出來就是地鐵二號線越秀公園站，對面就是中國大酒店和東方賓館，周邊環境相對較好，也有舊廣交會的知名度和歷史沉淀，不過對服裝批發業來說，卻仍是個新場。世貿服裝城所在的站南路則是傳統流花服裝批發商圈的核心地段，雖然周邊環境沒有服裝展貿中心附近整潔，但卻擁有傳統服裝批發商圈成行成市的商業氛圍。

　　從規模上看，服裝展貿中心也即原廣交會流花展館，其商業功能相對單純，總面積15萬平方米，分為商貿館、品牌館和配套三部分，其配套包括有1.5萬平方米的餐飲區和近5000平方米的商務區等，還有800個停車位。世貿服裝城則是一個綜合體項目，整體規模也更大。其規劃總建筑面積30萬平方米，其中商業面積20萬平方米，有商鋪3000多個，內設有大型物流配送服務中心、展廳、酒樓和快餐美食城等配套，還有1000多個停車位。該項目還是整個流花商圈中唯一一個有獨立產權的商業項目。

　　●品牌

　　服裝展貿中心有廣百撐腰

　　據了解，兩個項目都是只租不售的項目。在品牌上來說，服裝展貿中心更占有優勢。它是由廣百集團主導經營的項目，有著豐富的招商經驗，加上大型國企的背景，投資者也不用擔心項目會爛尾。該項目目前對外招商方式靈活，商家可選擇與經營方簽訂3年、5年或9年期的租約。目前該項目首期5萬平方米商貿區已吸引1000多家商戶進駐，招商率超過六成，有兩成商戶簽的是9年期的長租約。

　　世貿服裝城開發商銘隆房地產公司并非大牌房企，不過也有廣鐵集團和廣州南嶺鐵路房地產開發有限公司作為投資方來撐腰。目前項目仍處于招商前期的登記咨詢階段。招商人員表示因為項目為發展商自有產權物業，買家可與商場簽訂10-20年期的長租約，但租金要一次性付。目前開始登記的商鋪中，一樓可選擇10年或20年期長租約，二樓則建議選擇20年期長租約。

　　值得一提的是，服裝展貿中心更側重于吸引商家經營，只有提供了服裝類營業執照的商家才能租鋪；而世貿服裝城最長租期長達20年，顯然更適合投資客長線投資。

　　●租金

　　服裝展貿中心不到同區商鋪1/3

　　據悉，流花商圈成熟服裝批發市場商鋪租金比天河城商鋪租金還要高得多。如白馬商貿大廈首層一間十多平方米的商鋪，頂手費七八百萬元，月租也要十多二十萬元，月租金1萬多元/平方米。而紅棉步步高時裝廣場、步云天地、天馬時裝批發中心等批發市場的商場鋪租金也要2000元/平方米/月以上。與之形成對比的是，因為是新專業市場，服裝展貿中心和世貿服裝城招商方都表示其租金會比商圈其他項目要便宜得多，給商家和投資者以營利的空間。

　　其中，服裝展貿中心首期商貿區商鋪實用面積約15平方米，據招商人員介紹，9年長租約的商鋪一次性付的首期租金為一樓鋪3.8萬元/平方米，二樓鋪2.4萬元/平方米。商鋪前兩年可免額外租金，兩年后一樓鋪月租金230元/平方米，二樓鋪月租金170元/平方米，之后每年租金要遞增8%。商鋪管理費為28元/平方米/月。這樣算起來，一樓商鋪前兩年月租金才352元/平方米，而后面每年遞加租金后，月租金也在580-720元/平方米之間，不到流花商圈其他服裝批發市場租金的三分之一。

　　世貿服裝城首期單位的商鋪面積10-100平方米不等，目前具體租價還沒有確定。商家選鋪時需先交納10年期20萬元/間、20年期30萬元/間的定金。

　　小檔案

　　國際服裝展貿中心

　　地址：越秀區流花路117號（原廣交會流花展館）

　　規模：總建筑面積15萬m2

　　招商進度：首期招商超過六成，二期品牌館剛啟動招商商鋪面積：商貿區商鋪10-15m2（實用面積）

　　最長租期:9年

　　世貿服裝城

　　地址：站南路白馬商貿大廈對面

　　規模：總建筑面積30萬平方米，商業面積20萬m2

　　招商進度：首期商鋪開始咨詢登記中，9月正式招商商鋪面積：10-100m2

　　最長租期：20年