在中部崛起和商業時代的大背景下,武漢一些傳統住宅開發商已經不滿足于社區商鋪的打造,開始把商業、辦公、居住、文娛等城市生活空間進行組合,打造成一個多功能、高效率的城市綜合體項目,如福星惠譽、南國置業、聯投等均涉獵綜合商業項目的開發。加上早期投身武漢城市綜合體開發的萬達、世茂、瑞安等品牌開發商的后續發力,讓武漢綜合體呈現遍地開花的發展態勢。實踐也證明,商業綜合體的打造已經成為城市發展的主要推動力,在滿足市民商業需求的同時,還助推了區域商業價值的飛躍。
綜合體成主流開發模式
“周末帶我的家人去城市廣場,老婆去逛街買衣服,小孩去上培訓課,自己去做一下健身,下午一家人在一起吃飯,晚上還可以看個電影,比以前方便多了。”談起南湖城市廣場帶來的改變,敖先生感受頗深。
市民敖先生生活發生的變化就是城市商業轉換的一個結果。由最初滿足最基本生活需要的城市商業發展到一個全方位的,能容納一個家庭半天或一天休閑的城市綜合體,這是市民的需要,也是城市發展的需要。
據中國社會科學院2010年《城市藍皮書》統計,未來20年,我國城市新增人口將在4億左右,要解決如此大規模城市人口的居住和生活需求,必須要走集約型城市開發之路,城市綜合體是個現實的選擇。從另一層面上看,城市綜合體與地方城市經濟、位置和人均GDP、第三產業息息相關,政府的政策推動和開發商利益驅使加速了城市綜合體項目的建設。
綜觀武漢三鎮,目前正在規劃和在建的綜合體項目有中央文化區、王家墩中央商務區、綠地國際金融城、中森華國際城、萬達中心商業、奧山世紀城、世界城光谷步行街等。據初步統計,目前武漢已有25個城市綜合體開建,除老牌商業開發商萬達外,外來的開發商如華僑城、世茂、綠地等均涉獵綜合商業項目的開發,在商業當道的開發時期,綜合體已經成為主流開發模式。不少業內人士預測,武漢下個十年將迎來以商業綜合體為主的時代。
助區域商業價值飆升
“南湖以前沒有大型的商業中心,南國城市廣場的打造讓這一區域的商業提升了一個檔次,特別是沃爾瑪等主力店的引進,帶動了整個南湖商業的發展。”在談及城市綜合體影響時,敖先生表示城市綜合體有著片區經濟引擎的功效。
以前,武漢商圈始終聚集在江漢路和武昌中心區一帶,但隨著區域城市綜合體的不斷涌現,直接打破傳統的商業格局,一些低端商業形態被取而代之,大大提升了區域環境和商業價值,并加速了新商圈的形成。
在武昌積玉橋區域,綠地集團在武漢開發的首個世界級綜合體項目——綠地新都會商鋪目前正在銷售,20000元/平米起的價格抬高了區域商業價值。在遠郊區盤龍城區域,由于漢口北各專業市場的打造形成了武漢北部商圈帶,這地區的商鋪價格從6000元/平米漲到18000元/平米,短短兩年時間漲了3倍。在城北,世界城光谷步行街的打造加速了武昌新商圈的形成。
隨著時間推移,武漢綜合體項目將相繼面市,這將大大提升城市綜合功能,但也有專家提出疑慮。湖北省房地產經濟學會專家殷躍建就表示武漢總體規劃的人均商業面積約1平方米,但以武漢現在商業地產發展速度來看,已經遠遠超過了這一水平。從總的發展態勢來看,武漢綜合體“蛋糕”已越做越大,究竟是“集體狂歡”式發展還是城市需要,我們只能拭目以待。
供銷兩旺,城市綜合體前景看好
在近期武漢某地產網的最具人氣商鋪排行榜中,漢口北批發第一城、五洲國際建材城和世界城光谷步行街位居前三。數據也顯示,2011年7月份武漢商業地產項目(寫字樓、商鋪)共成交2291套,環比6月成交總量增加359套,增長18.58%。在7月整個商鋪銷售中,綜合體商鋪占據了大半江山。
在樓市調控大背景下,武漢商業開發遍地開花,武昌、漢口、漢陽、光谷、遠郊等地相繼出現了大型綜合體。“有市場,有投資者買單,各開發商自然加緊布局綜合體項目。”恒信代理公司營銷總監王照杰表示目前武漢市場上綜合體供銷兩旺。值得注意的是,武漢近郊不斷涌現出的城市綜合體項目越來越搶眼。
在武漢城北專業市場,由于漢正街搬遷的利好消息,催熱了這一區域商業地產的發展。目前,漢口北批發第一城小商品城2期全精裝產權商鋪均價18000元/平米,面積20-80平米;五洲國際建材城陶瓷衛浴區預計8月推出;金馬凱旋家居CBD國際批發城5年35%穩固回報商鋪火爆搶購中。在武漢南部,城市圈功能最全、規模最大的大型商業綜合體“聯投廣場”在江夏區大橋新區已正式開建。
目前在市區福星惠譽水岸國際、東湖春樹里商鋪、南國首義匯等項目順勢加推,城市綜合體商鋪供應充足的同時,購買力也表現強勁。今年3月底推出的武漢萬達中心商鋪,目前就僅剩兩間200平米以上大面積商鋪在售。
“錢到橋頭自然值,”二七大橋南150萬方港口物業奧山世紀城年初推出觀江美宅熱銷,受到廣大投資者的青睞。“現在的年輕人都喜歡去商業集中的地方購物,已經成為趨勢,所以在社區商鋪和大綜合體商業項目商鋪選擇中,我看好后者。”投資客胡女士這樣告訴記者,這或許也解答了綜合體商鋪熱銷的原因。