江城又現新型商業概念 商業地產持續升溫

    武漢商業地產持續升溫，近日，光谷錦繡龍城打出“布袋型壟斷商圈”的新型商業概念吸引了眾多眼球。而今年樓市在限購和通脹的大背景下，商鋪、商業性質的小戶型成為資金的“避風港”，打著“不限購、不限貸”口號的商業地以各種形式向普通投資者敞開懷抱。

　　江城出現“布袋型壟斷商圈”

　　傳統意義上的商業地產包括了購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall……等形態類別。那么，到底何為“布袋型壟斷商圈”？它與通常意義上的商業地產有何不同？開發商又在制造噱頭？

　　長城建設營銷部張巍表示介紹，“‘布袋型壟斷商圈’概念來源于孫子兵法中的《布袋陣》。(相傳戰國時期孫臏引敵入寨，打下封閉圍合性埋伏一舉殲滅入寨敵軍，史稱布袋陣。)而錦繡龍城的布袋型壟斷商圈實際上，是指它的獨有地理優勢，商圈沿著主干道龍城大道而建，并且作為該區域內唯一的大型商圈，形成壟斷”。

　　該負責人向小編粗略算了一下，目前錦繡龍城已入住2萬人，未來整個社區將達到3萬多人；項目周邊有中谷苑、茅店社區、加州香山美樹，保利十二橡樹數十個地產項目以及高新電子產業園和各大高校，但周圍除了光谷之外，沒有齊全商業配套，錦繡龍城繽購街正好彌補了這一缺憾。

　　“確實比較吸引人�！睖蕵I主王女士告訴小編，“都是現鋪，還臨著市政主干道，周邊人群眾多，并且整體商鋪各分區業態限制，壟斷經營，合理規避同行業競爭，不愁開店沒生意�！�

　　張巍表示，隨著社區商業的發展，社區商鋪也不僅僅局限服務于社區內的居住者，實際上目前許多小區的商業模式已經更接近于沿街商鋪，服務的對象早已擴大到小區周邊。就首次投資者而言，社區商業是一個不錯的選擇。

　　臨街商鋪成投資新寵 商業地產持續升溫

　　一鋪養三代，盡管這是開發商常用的廣告語，但購買商鋪相對于風險較大的股票來說則是一個不錯的投資渠道。和整個武漢房地產行情一樣一路穩中有升的臨街商鋪，近幾年也越來越受到投資者的青睞，特別是今年住宅受到限購的政策調控下，臨街商鋪經常都是一鋪難求。

　　“限購后，武漢商鋪明顯火起來了。我想在光谷投資60平方米的商鋪，最好在大型小區附近，人流量要大�！闭�在四處尋找商鋪的姚先生這樣對小編講。據新浪樂居最新數據統計：今年上半年，武漢市共成交商鋪4101套，成交總面積為37.7萬平方米，成交總金額為51.29億元，成交均價為13606元/平方米，同比呈現量價齊升。寫字樓成交5492套，超過去年全年成交套數。

　　“隨著今年市場調控力度的不斷加大，投資者投資樓市的面越來越窄，商鋪、寫字樓等商用物業開始進入更多投資者的視線中�！辟Y深地產策劃人士告訴小編，商鋪可以分為臨街商鋪、專業市場內的商鋪等幾種類型，但從投資風險和收益來看，臨街商鋪最值得關注。

　　據了解，臨街商鋪借助周邊居住人群的消費力，一直都具有收益穩定、增值穩定的特點，而在伴隨房地產市場的不斷發展，特別是武漢近幾年新興社區的不斷出現、成長，選擇在一些新興社區購置臨街商鋪，其投資收益將會顯得更加巨大。

　　業內人士認為，一系列樓市調控政策劍指“價格過快上漲”的住宅地產，在漸進調控房地產住宅市場的大背景下，投資客也已意識到轉型的時刻或許到來，紛紛將目光轉向了受新政影響較小的商業地產，促使商業地產加速銷量飆升。

　　編輯手記：投資商業地產，需要多方面考慮樓盤的品質及細節，這些都會影響到今后的升值潛力，特別是寫字樓、公寓等產品。商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業市場的物業。