專業市場選鋪“考手藝” 投資賺頭大

    “3-5年內，成都上百家商品交易市場將搬遷至新專業市場”之類的消息正在吸引全社會投資者的眼球，“投資專業市場會不會是一次財富蛋糕的重新分配？”十二五規劃、西部經濟的二次騰飛，讓更多的人有了余錢進行投資。于是，更多有投資眼光的人們鎖定了漲幅喜人的商鋪和專業市場。的確，投資專業市場有比較好的潛力，但同時也具有一定的技術門檻。

從去年開始，成都樓市迎來了專業市場的“井噴年”。據不完全了解，數十家各種各樣的專業市場，包括五金機電、家居建材等多個門類，占地面積也從幾十畝到上千畝。一些業內人士的預測，在未來3到5年內投資者的方向將會順勢“由住轉商”，而成都的專業市場板塊將成為他們投資的重要方向。

“專業市場投資風險很大，投資者下單一定要謹慎。”中原地產和新港地產商業負責人不約而同給出如此答復。

風險多大？

“要是你找對了點，這個專業市場熱起來了，那你會賺歡；要是市場沒做起來，那你準賠！是不是有點像賭博？”新港地產執行董事張紅兵如是說。

“選擇專業市場是一門學問，并不是所有的專業市場都是‘香餑餑’，如果后期運營不當，可能就變成租不出去也賣不出去的‘燙手山芋’�！睒I內人士也提醒廣大的中小投資者，在當前的市場環境下，不少行業的專業市場建設已經逐漸呈現集中爆發之勢，這樣的專業市場則潛藏著“供需失衡”的潛在風險。

另外，專業市場由于其設計和定位的特殊性，一旦無法吸引商家入駐，就很可能成為死鋪，而且轉手也會比較困難。所以，在選擇專業市場時，除了要考查項目的地理位置和規模、開發商的實力等常規項目外，專業市場的發展前景、后期運營的團隊以及相關的營銷方式等都需要有所了解，以便能全方位地測算投資回報率，以免做出錯誤的決策。

記者來到新都某專業市場，一望無際的空曠地塊上，映入眼簾的只是幾棟破舊農舍和荒草，顯得異常偏僻和冷清�！斑@個地方是規劃的一個大型家具市場，修出來賣個萬把元/平米，感覺如何？”隨行的投資客老張向記者發問�；蛟S，“心里完全沒底”是記者的最真實想法。

“風險就在此，在一些生活配套和交通配套區域做專業市場，就怕市場熱不起來。因為做專業市場對開發商要求很高，不光要有良好的規劃能力和眼光，更要有整合商業資源的強大實力�！睆埣t兵認為。

“從風險角度來講，專業市場風險是最大的，當然收益回報也是最高的。這類商業大多采用委托經營管理，但運營商會考慮支付租金的壓力，在前期業態定位和運營定位沒有單一產權的商廈靈活�！敝性�地產工商鋪事業部總監徐東如是說。

如何選擇？

不少人在專業市場“淘商鋪”的時候都會碰到這樣的情形，在擁有巨大行業發展潛力的專業市場內，商鋪不僅價格貴到令人咋舌，而且還沒有業主愿意轉手。而一些行業發展相對不是很明朗的專業市場，投資者則會面臨相對比較冷清的局面，而且這些市場的租金也相對較低。因此，投資專業市場，選準行業至關重要。

“并不是說專業市場不能投資，只是一定要看準開發商的實力和后期營運能力，這是最為關鍵的�！睆埣t兵告訴記者。

他認為，投資者不要隨便聽信開發商承諾的“投資收益比”，應從以下三個方面對開發商以及項目進行考察：第一，專業市場強調專業度，有必要打探開發商是否從事過專業市場的開發，運營經驗非常重要，開發商通過該類市場積累的穩定商家客戶資源將起到“定海神針”的功能，有利于降低風險；第二，如果項目已經有在營商家的話，需要多和他們交流，考察項目經營狀況；第三，是否有大型主力商家進場，比如說新都、三河場的機械城就已經聚集了一些知名品牌的挖掘機商家，這樣的專業市場就很適合投資了。

中原地產工商鋪事業部總監徐東也認為，投資專業市場物業的時候要考慮地段、運營商的實力、商廈的市場定位，以及在同類商廈中有無競爭力。這類物業專業性強，建議謹慎投資或委托比較專業的商業代理公司進行選擇！

華西都市報記者方志勇江先海

香江·全球家居CBD

香江·全球家居CBD是香江集團投資120億開發的超大規模、世界級品牌家具集散中心，項目位于成都市政府規劃的唯一家具產業集中發展區“成都家具產業園”內，規劃面積達600萬平方米。

香江·全球家居CBD由16大功能區組成，可容20000多家世界家具優秀廠商進場經營，為5000個全球著名品牌提供展示交易平臺，為全球大型家具連鎖企業提供采購及配送服務。

項目建成后，將形成一個年交易量達3000億，覆蓋西部十省市，輻射全國，影響全球的世界級家具批發采購集散中心，成為比肩德國科隆、意大利米蘭、美國高點的世界家具第四城。

萬貫服裝產業園

成都萬貫濛陽服裝產業園，位于全國和成都市優先發展重點鎮——彭州市濛陽鎮，經國家巨額投資的北新干道至成都僅22公里，18分鐘車程。產業園距為迎接荷花池商貿圈“外遷”而修建的成都國際商貿城10公里，是成都所有產業園距該商貿城最近的一個。園區規劃占地面積3500畝，總投資約15億。園區統一規劃、統一設計、統一建設、統一管理、統一包裝，按市場化運作。

目前，一期占地564.18畝，已建廠房十萬余平方米，現有入園企業百余家，涉及各類服裝、輔料、面料、印花、繡花、帶子、鎖邊、拉鏈、墊肩等二十余種門類，產業鏈條基本形成。

產業園的建設符合成都市工業發展的三個規劃（即：土地符合用地規劃、產業必須符合產業發展規劃、工業必須向規劃的二十一個工業園區和十四個優先發展重點鎮集中）。產業園面對中小企業、服務中小企業、發展中小企業，是四川省首家面對中小企業的服裝產業園。由彭州市市委市政府、濛陽鎮黨委鎮政府、成都紡織高等專科學校、成都萬貫集團等聯合打造的成都萬貫濛陽服裝產業園，將成為中國西部服裝之都。

成都佳飛國際建材家居市場

成都佳飛國際建材家居市場由成都佳飛投資有限公司投資興建，位于新都和青白江貨運大道與國道108交匯處，總規劃占地面積超千畝，總建筑面積超過69萬余平方米，總投資逾7.2個億，是成都市政府，青白江區政府重點建設工程項目。成都佳飛國際建材家居市場預計分二期開發，一期477畝，二期547畝，預計三年建設完成，項目功能規劃為高端建材、品牌家具、家飾精品、燈飾園藝等，大批建材、家居行業的著名品牌將紛紛在此開設旗艦店。

建成后的成都佳飛國際建材家居市場是一個集商品展示、洽談、交易及電子商務為一體的現代化商貿平臺，并具有商務辦公、金融機構、餐飲休閑、酒店公寓等完善的配套設施。同時佳飛國際建材家居市場邀請了來自北京、深圳等地眾多商業專家組成的市場運營管理團隊，直接進行項目的經營管理，強大的專業管理運營團隊為項目后期的成功運營開業奠定了堅實的基礎。

中潤·歐洲城

中潤·歐洲城，位于成都市新都區新繁鎮龍橋板塊規劃的全球家具建材CBD園區內，是從成彭高速出口到達園區內的首個項目。該項目占地約600畝，規劃建筑面積約100余萬平方米，投資商北京德中潤（集團）預計斥資40余億元將本項目打造成中國西南片區規模最大、品類最全、檔次最高，集家居設計研發、家居企業辦公總部、家居展示、信息交流、會議展銷、外貿定單、批發零售、休閑娛樂和生活配套為一體的體驗式、生態化的超大型家居品牌流通平臺。項目整體規劃建筑風格為簡歐風格；物業形態分別為：集中式、獨棟、聯排、高層；規劃經營業態以家具、建材為主，燈飾、家居飾品為輔。項目共分三期開發，其中現規劃一期開發面積約為50余萬平米，建成后的歐洲城·全球家具建材CBD項目將填補國內家居商業化、產品全球化、銷售展貿化、購物體驗化和配套集約化的空白，奠定本項目在成都全球家具CBD板塊的旗艦地位。