中大鋪小北寫字樓賺錢幾深“無人知”

    商圈逐個睇

　　本期關注中大小北商圈

　　說起廣州商業旺區，不是上下九就是北京路，再來一個天河城。其實，一些批發市場聚集之地賺錢程度“無人知”。本期欄目打孖睇兩個商圈，一個是紡織批發鋪聚集的中大紡織商圈，另一個是集中外貿批發商品鋪的小北登峰商圈。這里的鋪位有幾搶手？租價有幾貴？看看報道就清楚了。

　　中大紡織商圈：老商圈現30萬平方米新場

　　向來鋪位緊缺的新港西商圈最近有一“航空母艦”級的商業體浮出水面，位于新港西路的廣州輕紡交易園進入招租階段。據項目有關人士介紹，輕紡交易園項目總建筑面積達30萬平方米，展貿廳逾3000間，其中首層擁有多達2000個展貿廳，并規劃了停車場、酒店、物流中心、寫字樓等配套，是目前中大紡織商圈占地面積最大、首層展貿廳最多的時尚紡織交易園。廣州市商品交易所也將落戶其中。

　　記者從合富置業和中原工商鋪的商鋪專家了解到，中大紡織商圈是廣州起步較早、發展較成熟的專業商圈之一，現時區內匯集了多個專業市場，經營范圍涉及布匹、皮革、皮草、面料、輔料等，雖然商圈內專業市場眾多，但租賃經營情況相當旺，商鋪租金“閑閑地”都幾百上千元，且很少有鋪位放出，有鋪位都是圈內已自行消化，通過中介放盤的鋪位很少。一位從中山來廣州經商的蘇先生告訴記者，他就是在中大紡織商圈賺取第一桶金。當時他在中大附近經營輔料批發，附近有鋪放出來，他立即就接手再轉租，投資經營多個鋪位后發現收益比經營輔料還要高。

　　商鋪專家表示，隨著行業的發展，中大紡織商圈的鋪位供不應求的情況已持續多時，而規模較大、管理較好的專業市場更是為數不多，隨著廣州輕紡交易園投入招租，可吸引一直想進駐該專業商圈或希望擴大經營的商戶關注。

　　小北登峰商圈：寫字樓租價追得上西塔

　　珠江新城西塔寫字樓月租金280元/m2，想不到在越秀區小北登峰商圈的寫字樓，租金也達260元/m2/月。據廣州廣信商業中心相關負責人透露，該中心位于麓景路，出租的寫字樓面積為20平方米、30平方米、40平方米不等，租金為260元/m2/月。

　　據記者了解，小北、登峰商圈，是廣州最著名的外商集聚地和世界級貿易集散地。 區域內聚集了多達86個國家和地區的常駐買家，上千家外商開設的貿易公司、商鋪及辦事處，10萬商貿人士。周邊商鋪生意極其火爆，僅僅位于麓景路、恒安路及童心路一帶的對外貿易商鋪就多達2000多個， 形成的市場是近年來中國外貿商品出口繼歐美貿易經濟體后的第二增長點，每年成就逾百億元的貿易市場。一些在廣州站穩腳跟的外籍商人已不需要租用一樓街鋪做生意，他們喜歡租用小北登峰一帶的寫字樓作為辦公室，同時再租用樓上的公寓或酒店房為住所，故此推高了小北登峰一帶的寫字樓租價，廣信商業中心寫字樓租價叫板廣州西塔寫字樓，其實一點也不出奇。

　　商業地產人士表示，小北登峰一帶跟中大紡織商圈一樣，也是中介人士很難插足的地方，外籍商貿人士“打成一片”，圈內信息非常靈通，根本不需要到外面放盤。