專業批發市場巡禮：虎門專業批發市場曾經的輝煌

　　改革開放初期，從香港、深圳“走私”過來的服裝偷偷亮相虎門執信公園旁邊街道的地攤，它們構成了虎門最初的服裝市場。

　　1992年，虎門首個大型專業服裝批發市場——富民時裝城動工，拉開了虎門專業服裝批發市場建設的大幕。

　　“一子落定，全盤皆活。”跟隨富民時裝城、黃河時裝城、大瑩時裝城等一大批服裝批發專業市場猶如雨后春筍般拔地而起。
　　據虎門鎮政府官方網站顯示，虎門現有大型專業服裝批發商場22個，商鋪10000多家，經營面積達30多萬平方米。此外，各類面料輔料批發市場有9個，形成一平方公里的布料、輔料銷售批發集聚區。

　　服裝批發商業地產的發展，帶動了服裝制造業的發展。虎門服裝企業在國內外注冊商標現有5000多個，涌現出以純、松鷹等80多個有一定區域影響力的品牌。虎門已經成為南派服裝的代表，并獲得了中國服裝名鎮、中國女裝名鎮的榮譽。虎門還以服裝產業為基礎，踏上了財富的快車道，榮登全國千強鎮的榜首。

　　不能全部吊在服裝批發一棵樹上

　　經濟學上有邊際效應遞減的規律，虎門的服裝批發市場也難逍遙于規律之外。近年來，隨著服裝批發市場數量激增，市場之間的競爭越來越激烈。同時，虎門的服裝產業也遭遇其他城市的挑戰，所以一些新商業項目難以插足服裝批發業務。

　　富民服裝雙子城便是其中的代表。這個項目盡管有虎門服裝批發市場開路先鋒——富民服裝服務公司的專業團隊操盤，但是依然難逃折戟沉沙的命運。

　　據該項目的網上推廣資料顯示，總建筑面積約30萬平方米，其中項目負1層至第5層為商業，第6層至第20層為寫字樓和商務酒店，定位為集服裝展示、貿易、餐飲、休閑、辦公于一體的一站式國際化服裝采購中心。

　　知情人士透露，該項目2007年便開始打造，2008年開始銷售商鋪，2009年5月開始招商，但招商效果并不理想，2009年還發生過大量商家撤場的事情。目前，大樓大部分面積空置，開業時間一再拖延，迄今仍沒有正式對外營業。

　　在富民服裝雙子城附近還有一個新項目，一期建筑面積為5.5萬平方米，其中1.5萬平方米為商貿建筑，由于招商客戶原因，市場定位兩次更改，一開始由最初的服裝批發市場調整為主推婦嬰用品，后來又改為鞋業皮具批發中心。

　　正是有了這些前車之鑒，所以今年在市場亮相的商業項目不再吊在服裝批發這一棵樹上，不少的貨量已經轉向服務于日常生活的商業類型。

　　隨著廣深港高鐵、穗莞深城軌、R2線輕軌及廣深沿江高速公路的工程推進，作為房價洼地的虎門，業界認為其對廣深客自住客具有吸引力，“融城”生活將帶來強勁的購買力。一時間，資本競逐服務日常生活類的商業地產，40萬平方米海量集中攻市。