專業批發市場巡禮：虎門邁向濱海國際商城

    專業批發市場巡禮：從單一的服裝批發走向多業并存，商業地產這條轉型之路并不平坦。在虎門，服裝批發市場之間競爭激烈。8月6日上午，在喧天鑼鼓中，虎門國際購物中心開放接待中心，啟動商鋪認籌。這是一個擁有17萬平方米建筑面積的項目，功能頗多，集購物、商務、餐飲、休閑、娛樂等于一體，是虎門首個城市綜合體項目。 　從單一的服裝批發走向多業并存，商業地產這條轉型之路并不平坦。

　　在虎門，服裝批發市場之間競爭激烈。

　　8月6日上午，在喧天鑼鼓中，虎門國際購物中心開放接待中心，啟動商鋪認籌。

　　這是一個擁有17萬平方米建筑面積的項目，功能頗多，集購物、商務、餐飲、休閑、娛樂等于一體，是虎門首個城市綜合體項目。
　　虎門是服裝重鎮，已有的商業體多為服裝批發專業市場。目前，虎門擁有22個大型服裝批發市場，經營面積30多萬平方米。此外，虎門擁有9個服裝面料、輔料批發市場。

　　不過，由于邊際效應遞減，以及其他城市服裝產業的崛起，虎門商業地產的風向在今年驟變。

　　除虎門國際購物中心外，地一大道、地標廣場和萬科紫臺都有大量商業建筑直接服務于日常生活。算起來，一共有多達40萬平方米的建筑，不再因襲專業市場的形態，披上購物中心、城市綜合體的新裝。

　　如此海量，為虎門邁向“濱海國際商城”提供了載體。

　　不過，這條路不好走。其探路者虎門步行街，歷經7年還在困境中掙扎，它引進的天河城百貨，也僅支撐了一年多時間。

　　原因可能在于虎門特殊的消費力狀況：新莞人購買力不足，本地人消費力嚴重外溢到深圳、香港。

　　這種狀況迄今沒有太大改變。那么，虎門商業地產能否順利蛻變，還需現實給出答案。

　　一下子冒出4個大項目

　　4月13日，位于虎門新城中心的地標廣場開盤，并迅速成為虎門最熱銷的樓盤之一。與其銷售速度一樣引人關注的是，作為一個住宅項目，它卻配套了一個5層的商業廣場，建筑面積多達6萬平方米。

　　商業廣場將涵蓋商超、餐飲、娛樂、休閑等多種業態，其中的4萬平方米已經被天虹百貨租走，試圖打造為華南區域旗艦店，預計在今年9月入駐。

　　與地標廣場類似，萬科紫臺這個住宅小區也建設了數萬平方米的商業面積。

　　地一大道做法大致相同。這個地下人防商業項目位于虎門濱海大道，建筑面積達100萬平方米。項目投資商人和商業控股有限公司曾經在全國打造過數十個服裝交易市場。此次入駐虎門，同樣把地一大道定位為服裝批發市場。不過，據該項目6月上旬投資推介會上發布的消息，一期開發的45萬平方米的建筑中有15萬平方米用于餐飲、休閑、娛樂。

　　相比地標廣場、萬科紫臺和地一大道，虎門國際購物中心的17萬平方米商業建筑不再屬于配角，而是躋身于主角地位。據開發商介紹，該項目業態種類繁多，包括服裝品牌總部基地、大潤發超市、酒店、寫字樓、iMax電影院、百貨等。服裝品牌總部基地的面積3萬平方米，鋪位大小在20—120平方米不等，兼具服裝品牌的展示、批發和零售功能。

　　上述4個項目，盡管各有特點，但是有一個共性，就是與虎門遍地開花的專業市場不一樣，不再純粹用于服裝及其面、輔料的批發，而是服務于日常生活，有了人間煙火的味道。

　　這類商業面積，加起來的數量高達40萬平方米，可謂規模龐大，氣勢恢宏。