濟南商業地產片區掃描

　　濟南的商業地產發展至今，已經形成了幾個比較大的商圈，比如大觀園片區、山大路片區、洪樓片區等。隨著國內一線商業地產運營商的進駐，這些片區的商業地位進一步鞏固，各自的特色也更加鮮明，使得濟南的商業地產市場越來越走向成熟。

　　大觀園片區商務高地

　　如今的大觀園片區，已經不能單純地用“老商圈”這幾個字來形容。從2002年起，政府決定斥資300億打造區域金融中心，大觀園便華麗地向著“商務高地”這一目標前行。除了銀座晶都國際大廈、齊魯銀行大廈、恒昌大廈外，如今又添加了萬達廣場、綠地·普利中心等城市綜合體，不斷更新的新地標讓大觀園片區的金融商務中心特色越來越足。至今，已經有200余家金融機構、多個政府機關、大中企業匯聚經四路沿線，城市資源運作在這里得到了高速的發展。除了商務辦公的繁榮，商業的繁華也是大觀園片區的一大特色。除了之前原有的商鋪繁華，濟南萬達廣場的開業又一次提升了大觀園片區的整體商業氛圍。萬達廣場所引入的星巴克、ZARA、絲芙蘭、萬千百貨、萬達影城等國內外一線品牌，都是首次進駐濟南市場；而高檔公寓、精裝豪宅、5A級寫字樓和超五星級酒店的建造，又為大觀園片區奠定了濟南CBD核心的地位。

　　西市場片區 百年商圈

　　西市場因地處濟南老商埠西段而得名。1904年濟南開埠后，西市場逐漸成為以小商品為主的濟南市西部商貿中心。歷經滄桑，在城市快速發展的背景下，西市場傳統商圈已經由以“大棚式經營”為特征的第一代批發市場階段，發展為集小商品批發、購物中心、服裝商城、城市綜合體等多物業形態集中的繁華商業區。如今的西市場商圈，以華聯商廈和嘉華購物廣場為中心，加之西市場小商品批發市場、維爾康文具市場、綠洋商城、西市場服裝城等，已形成了東到緯六路、西到槐村街、南到經四路、北至鐵路的商業繁榮區。除此，路港商業廣場的問世也為西市場這個百年老商圈注入了新的活力。據了解，該項目將匯集購物、娛樂、餐飲、辦公、休閑、文化等六大業態，匯聚中高檔百貨、國際品牌專賣旗艦、量販超市、影院、餐飲美食、中外快餐連鎖、高檔餐廳、星級酒店、高檔公寓、辦公等于一體，是西市場片區第一個城市綜合體項目。

　　洪樓商圈 東部旗艦

　　濟南洪樓板塊是濟南少有的核心文化區，百年教堂、百年山大、百年省圖書館，氤氳的學術氛圍，賦予板塊高貴的學院氣質。同時，洪樓聚集了大量高端品牌，傲居濟南第二商圈。貴和商廈、銀座商城、大潤發商城、蘇寧電器、國美電器商場、樂購、七里堡商貿城、東方家園等商家高度密集，東環國際廣場、火炬大廈、三箭數碼、嘉恒大廈、發展大廈等高樓大廈林立，銀行金融設施完善，麥當勞、肯德基、倪氏、鮑翅皇商業繁榮昌盛，商業文化發達。歷城區政府定位辛祝路北延承擔洪樓商圈“東拓北上”的責任，辛祝路北延后將打通工業南和工業北，北可直達小清河和華山國際歷史文化公園，鏈接濟南科技城和農科院兩大片區，近100萬高端消費人群。商業價值不可估量，銀座、華聯、夏都金地、鴻信、保利、大地等新的商業賣場陸續登場，花園路商圈將進一步“加厚、加大”。

　　山大路商圈 科技王座

　　山大路，作為中國華北地區第二大電子商品集散地，是一個新型的電子商圈，其范圍以山大路為縱軸，以文化東路、和平路、解放路、山大南路、花園路為橫軸環繞而成。

　　隨著中國電子信息百強企業華強集團的入駐，山大路科技一條街的規模效應將顯現出來，業內人士分析，幾年之后，山大路或許成為可以與中關村齊名的IT產品集散地。華強的品牌效應加上華東最大規模的高端電子專業賣場的打造，無形中更增加了山大路科技一條街的含金量，其產業帶動效應遠比單純的房地產開發項目要強。該項目完工后，山大路也有望成為華東地區名副其實的“中關村”，并帶動山大路科技商務區的崛起。華強集團借此契機，在濟南市政府的大力支持下，強力打造濟南華強廣場，對于濟南信息產業化以及城市建設必將起到標桿和示范作用，在華強集團發展史上更具有里程碑意義。

　　陽光新路片區 商業新貴

　　全球零售業巨頭沃爾瑪落戶陽光新路商圈，歐亞集團“牽手”大觀園后在陽光新路的新項目歐亞大觀商都已奠基。國內外商業巨頭紛紛搶灘陽光新路區域，陽光新路及其周圍區域的發展和日益增長的人氣、商業氛圍已經引起了國際化大企業的關注，這些大企業的入駐將進一步提升陽光新路區域的發展層次，帶動周邊區域的快速發展。位于經十路與緯十二路交匯處的銀座中心項目，涵蓋購物中心、寫字樓、LOFT公寓等。在銀座中心的東側，城市綜合體連城國際也即將面世。以陽光新路為商業核心，北接銀座中心片區，南臨泉景天沅片區，眾多商業設施互相銜接，通過緯十二路與西市場商圈遙相呼應，一個商業新軸線已經形成。