專業批發市場策劃系列專題：不用“住改商” 業主錢照賺

專業批發市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

網店、專業市場帶熱居民樓租賃

投資秘笈

武漢淘寶三皇冠商鋪被開出巨額稅單，使人們對網店的賺錢能力產生無限的猜想。商業地產人士透露，做得大的淘寶店其實不一定只是虛擬經營，這些店鋪照樣需要租用地方做辦公室或收發貨場所，由此帶旺了居民樓房屋租賃市場。

淘寶網店：

出入門禁難 避開小區電梯樓

興業地產海珠區區域經理熊浩說，淘寶商戶現在多數已搬出小區電梯房，因為現在小區管理越來越嚴格，對淘寶商戶會造成不便。現在有些淘寶商戶會選擇樓梯樓進行搬遷，有的做得比較大型的會直接選擇倉庫作為辦公地點，方便進出貨物。廣州本地的淘寶商戶多數會在家里或者租用附近的地點作為辦公場所，而外地淘寶商戶則會租用對口專業市場附近的房屋作為辦公地點。為減輕成本，淘寶租戶選擇租金一般月租在600~1500元左右的房屋，以首層或者二層為主。

老城區私房：

改建后每月收租兩萬多

合富置業高級營業經理俞航業表示，西關私房50%為業主自住，50%為出租，大部分租給外地人營商之用。如靠近清平藥材批發市場、華林玉器市場的私房或居民樓明顯比其他區域的樓梯樓要好租，專業市場對周邊住宅的租賃市場具有強大輻射能力。

俞航業曾經見證一個有眼光業主的“發達”過程。這名業主于2008年購入一棟200多平方米的私房，當時總價才100多萬元，折合單價5000多元/m2，之后將此樓重建成一個3層樓的西關小樓，每層樓隔出若干個具有獨立廚廁的單間，每個面積20平方米。該西關小樓一層做倉庫大單間，收租60多元/m2，而單間每個20平方米，月租1500元，業主憑借這棟小樓每月收租兩萬多元。俞航業表示，重建小樓費用不太高，建筑成本1500元/m2。以2萬元月租對比130萬元購房及改建成本，投資回報率高達18%以上。