專業批發市場策劃系列專題：專業市場井噴商業模式升級換代

專業批發市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    “就像數碼相機取代傳統相機，LED取代傳統照明光源，這種專業市場，賭的就是明天的趨勢。”日前，位于番禺化龍鎮的廣州“光谷”商鋪開盤，雖然位置較偏僻，周邊也幾乎是一片荒地，但1000多位投資客瘋搶專業市場鋪位的情景再現，首批700多套產品基本消化完畢。該商鋪沒有產權銀行不提供按揭，80萬元現金交易，可租20年商鋪使用權。

近幾個月來，推銷各種專業市場商鋪的廣告、短信鋪天蓋地而來，做LED生意的、賣服裝的、做文化主題商鋪的、做港澳商品交易會式批零生意的、賣酒的……一位投資客說，開始是被信息轟炸，后來對這些項目信息篩選后有所了解了，發現在廣州這個千年商都，投資專業市場如果選擇得當，比較靠譜的年收益率將有10%-30%。業內有專家指出，各種類型專業市場井噴，項目競爭也更為激烈，只有進行商業模式的創新和升級，才能真正給投資者帶來利益。

商家：

求“大”，更求“專”、“特”

“‘傍住’廣交會做全球批發生意，廣州唯一進出口商品批發平臺，租金高達3000元/‘方’，百萬企業進駐……”近期，廣州投資客接到這樣的宣傳廣告，已經見怪不怪。據廣州大好機構監測的數據，由于住宅市場受限，越來越多的開發商將精力投入到商業地產，近半年來，廣州增加的專業市場數量至少增長了30%。求“專”，比“大”，成為這些項目比拼的重點。以廣州國際展貿城為例，該項目最大的一個特點就是一個“大”字，占地達4800畝，可謂史無前例，被稱為廣州批發市場的“商業航母”。據稱，項目還是根據廣州市委的領導到義烏考察后的有關精神，投資145億元建設的重點項目。雖然規劃的規模居全球第一，但其首期“光谷”項目，只鎖定一個行業———LED照明行業。

此前，以文化產業為主打的珠影文化創意園一期工程———花樣年華街區，也舉行了項目推介會，廣東省委宣傳部有關領導到會以示重視。項目坐落于珠江電影制片有限公司地塊，依托珠影集團，整體規劃了專注于以“文化”主題為賣點的花樣年華街區、電影和音樂主題的時尚生活綜合體等，其中花樣年華街區預計今年底正式對外開放。高力國際董事總經理林國東先生表示，這一街區的專業、特色很重要，“希望以后大家一提到廣州的花樣年華街區，就想起像‘上海新天地’一樣獨特的印象”。

另據了解，進入7月份，位于廣州大道南的廣州華南(國際)鞋業展貿中心和位于中大商圈內的珠江國際紡織城等都已經進入開業預備期。

經營：

運營、管理模式升級換代

去年5月，廣州市出臺《廣州市工業品批發市場建設管理規范(暫行)》，要求批發市場向展貿化、集約化和品牌化升級。廣州的不少專業市場已經實現了初步的展貿化。據不完全統計，廣州共有大中小型各類專業批發市場超500家，房地產專家韓世同指出，像廣州國際展貿城這樣的新建項目，有政府背景，可以推動廣州的專業市場換代升級。

“傳統的專業市場，只滿足于收租金，缺乏整體營銷的理念，不為市場和商戶做推廣，這條路將來走不下去。”廣東時尚置業公司總裁馬崇雁指出，花樣年華街區的業主方珠影集團，將嫁接其在文化娛樂方面的優勢給街區。而廣州國際展貿城有限公司總經理李彥東也指出，正在招商的“廣州光谷”，創新商業模式是唯一的出路。據介紹，該專業市場將運用“統一規劃、統一招商、統一宣傳、統一經營、統一管理”的經營管理模式，除了提供展貿服務，還將推進金融支持、電子交易、營銷推廣、研發設計等十項服務。為此，廣百集團的工作人員是“走遍了大半個中國學習考察學習，力圖做到與義烏小商品市場等相比，要能夠后來居上”。

趙亞洲、韓旭