文登商業地產蓄勢待發

　　隨著二三線城市將進入“限購”名單，住宅市場的投資在一定程度上被束縛。業內人士預計，在此背景下，商業地產將維持火爆行情。在文登，商業地產的趨熱使得不少開發商棄“住”從“商”。商業地產要想在未來的競爭中脫穎而出，就必須迎合城市的發展特點。

　　城區擴張 商業地產借勢發力

　　根據文登整體發展規劃，商業地產多建在城市中心區域和繁華地帶，與原有或鄰近的商業資源形成穩定的商圈。目前，城市東擴吸引了數十家商業地產落戶，新城區商圈已具雛形。

　　新舊商圈的發展滿足了城市的供給需求。無論是位于新商圈的大五里·百匯城、王座世紀上海城及御臨實業開發的文登學休閑街，還是位于老商圈的溫州商廈和潤泰國際項目，這些商業地產項目的地理位置無不透露著一個信息：滿足城市供給是商業地產發展的關鍵。

　　山東御臨實業有限公司副經理潘碧珍說，商業地產項目在選址時，就已經考慮了當地的常住與流動人口以及人群的消費特征等因素，這樣做符合商業開發的規律。

　　記者從文登市城鄉建設局開發辦了解到，為了更好地滿足城市的供給，文登將對利群購物廣場北側和東側以及文登市公安局西側等多處地塊進行開發，吸引有實力的開發商前來建設商業地產。在完善老商圈發展的同時，義烏小商品批發市場附近的兩塊地也將列入商業地產的開發計劃。

　　租售并舉 開發運營形成良性循環

　　6月25日，王座世紀上海城項目一開盤便受到了全國各地的投資者搶購。上海城的銷售為何如此火爆？該項目副經理聞力分析說，正是因為看上了商業地產未來的升值潛力，公司才會選擇前三年包租，同時又以外租的形式招商，把商鋪放在手里多“養”幾年以求升值。

　　據專業人士介紹，商業地產運營主要有產權持有、租售并舉和產權出售三種模式。如果開發商與代理商在項目售出后就完全退出項目的經營管理，不僅失去了獲取長期回報的機會，還對整個商業地產發展不利。

　　對此，文登的商業地產商有著精明的經營頭腦。拿潤泰國際來說，項目交付使用才僅僅是開始，之后能否達到良性運營才是重頭戲。潤泰國際項目負責人林宜雄告訴記者，投資方極高的物業持有率是業主的堅強后盾，從而保證整個項目投入運營后的平穩發展，潤泰國際開發商保留50%以上物業用于自營。另外，項目代理商不僅參與整個項目最初的規劃與設計，項目運營階段仍不會淡出，為潤泰國際盡快成熟保駕護航。

　　業內人士指出，租售并舉是目前文登商業地產前景最可取的一種運營模式。開發商通過引入知名商業品牌公司，以較低的價格將大部分商鋪租給主力店，帶來大量的人流和商機，推動商業地產形成發展的良性循環。

　　內外兼攻 城市品位上檔升級

　　商業地產應結合城市的發展，建立便民的社區商業體系，形成具有地區風格的休閑娛樂產業鏈條，引領城市商業品位的上檔升級。

　　文登商業地產提升城市檔次體現在外在和內在兩方面。從目前正在加緊建設的上海城看，地上27層雙子塔，建成后將成為文登的首座高樓。在招商中，上海城又引進了5個國際大品牌和國內一二線品牌，讓市民在家門口就能享受到購物的便利。

　　上海城只是文登眾多高檔次的商業地產之一。從落戶文登的多家商業地產項目看，開發商在拿到項目后，對項目進行設計時多從功能完備、設施齊全、標志顯著等方面考慮，其目的是提升城市的服務水平，從而帶動城市的上檔升級。

　　由山東御臨實業有限公司投資建設的文登學休閑街日前正式開街，整條街突出“文化”“時尚”“休閑”三大要素，為市民增添了一處娛樂、休閑、購物的新去處。隨著城市文化商務區的快速崛起，一大批高檔次、高品質、特色鮮明的現代商業地產應運而生，王座世紀上海城、大五里百匯城、文登學休閑街等商貿設施相繼開工建設或投入使用，為城市發展提供了廣闊空間和有力支撐。(記者 陳婷 通訊員 劉成)