南昌 專業市場商鋪成投資者新選擇

　　2011年上半年，全國整個房地產住宅市場處在一片調控聲中。在調控伊始，不少業內人士預測商業地產市場未來將隨著投資者“棄宅從商”，逐漸步入黃金時期。閑錢要找出口，轉向不限購的公寓、商鋪和寫字樓也在情理之中。上半年，南昌商業地產在調控政策下成交量和成交均價穩中有升，顯示出目前南昌商業地產市場發展已經步入成熟期，一路艷陽高照。

　　就商業各類產品而言，上半年南昌商業地產各類產品顯發展本色。綜合商業打包收購、商鋪熱銷、商住公寓遭搶購、近郊專業市場受寵，這些都標志著南昌商業地產已經蓬勃發展，調控下南昌商業地產正迎來跳躍式發展的黃金時期。

　　上半年非住宅月度成交穩中有升

　　據南昌房地產信息網數據顯示，南昌非住宅市場3~6月成交成穩步遞增的趨勢。3月份非住宅產品超過500套之后，一直保持較好的成交態勢，6月，非住宅成交量達724套，達到一個新的高峰。進入5月份后，唐寧街、青云匯、智通廣場、贛江之星等商住公寓開盤，萬達廣場、聯發廣場等綜合體的商業被大型購買，以及博能佰瑞琪、時間廣場等寫字樓的入市，以及昌北鋼材大市場、龍鼎茶都等專業市場的放量，使得5~6月份，南昌商業地產成交量大增，蓬勃發展。特別是以萬達廣場、聯發廣場和綠地中央廣場為代表的城市綜合體的商業部分的銷售，帶動了整個南昌商業地產的氛圍，也讓商業地產價值出現重估。

　　整個南昌上半年商業地產成交量波動最大的當屬2月份。據數據統計顯示，1月份，南昌非住宅共成交572套，2月份整個月非住宅成交卻下滑至365套。這主要受限購政策的影響。限購令出臺之前，市場投資者更多地選擇普通住宅投資，資本流向普通住宅產品，相反地商業地產受到冷落。隨著普通住宅市場的限購，市場資本更多地流入商業地產市場。到3月份，非住宅產品共成交528套，相比2月份有大幅增加，證明商業地產逐漸受市場追捧。商業地產經歷了2月份的震蕩后，南昌商業地產成交迅速回暖，成交量和成交均價全面上升。

　　總的來講，上半年南昌商業地產發展雖有波折但仍然堅挺，可見其正朝著利好方向發展。

　　紅谷灘商業價值無可估量

　　從上半年3月開始，南昌各區商業地產價格全面上漲，迎來歷史新高潮，其中紅谷灘商業地產價格上升最為明顯。而在區域成交量方面，值得注意的是1~6月份，紅谷灘新區非住宅成交量始終位居全市成交套數前三，紅谷灘扛起了上半年商業地產銷售大旗。

　　紅谷灘屬于新城區，地段佳、人口密度大、商業環境成熟，集諸多優勢于一身，自然成為眾多商業投資者互相爭奪的目標，其商業地產項目價格也是水漲船高。上半年，紅谷灘新區以唐寧街為代表的商住公寓、以時間廣場為代表的寫字樓、以名門世家為代表的街鋪以及以萬達廣場為代表的綜合體商業都大量放量，這些商業地處商業中心、地段好，其商業價值無法估量，其成交均價也搖搖領先其他區域的相同地段價格。紅谷灘作為南昌新崛起的CBD，其商業價值與江西經濟發展緊緊聯系在一起，它的商業價值也見證者江西經濟的發展。

　　專業市場潛力無限

　　隨著南昌商品專業市場不斷專業化、規模化、現代化、國際化的發展，南昌專業市場商鋪已經成為投資者的一種新選擇。在專業市場上，南昌等近郊區域顯示出極大發展潛力和活力。在南昌，以茶葉專營為主的龍鼎茶都、以鋼材產業鏈經營為主昌北鋼材大市場，以及南昌小商品市場，南昌華南城等專業市場，在上半年一開盤就受到市場投資者的搶購。說明隨著經濟的發展，專業市場的投資回報率也越來越吸引投資資本的進入。

　　總體來看，2011年上半年在持續嚴厲的調控組合拳下，住宅唱主角的局面將逐漸改變，商業地產已經步入最佳發展時期。2011年下半年，南昌將有大批大型商業綜合體項目面市，將為投資客帶來新的投資渠道。據悉，萬達廣場、聯發廣場、銅鑼灣廣場、綠地中央廣場等綜合體項目或繼續推出整體商業、或推出寫字樓、或推出商住公寓。可以預測，隨著商業項目的不斷推出和國家政策的持續調控，下半年南昌商業地產或將迎來量價齊升的黃金發展時期。(記者 廖林立)