廣州專業市場加速轉型升級

 “專業批發市場策劃咨詢招商銷售”實戰實例系列：

   今年“十二五規劃”建議提出，今后五年廣州要著力建設一批具有國際水平的高端商貿集聚區。據了解，廣州專業市場龐大，由專業市場形成的商圈也多達10多個。近日記者走訪多個商圈踩點發現，鞋業、服裝、LED、首飾等多個專業市場正在加速轉型升級，紛紛試水展貿一體化形式，數個大規模展貿城呼之欲出，包括即將開業的珠江國際紡織城以及將于明年年初開業的服裝貿易中心和南豐匯等等。

　　探市

　　多個商貿城呼之欲出

　　近日，記者前往位于流花商圈的某項目展貿中心踩盤發現，項目超豪超大的銷售中心已經亮相，約有2000多平方米，裝修頗為豪華。而以往廣州的專業市場一般不會去打造大面積的銷售中心，特別是在寸土寸金的老城區。相關人士告訴記者，該項目預計9月份封頂，明年上半年開業。

　　記者了解到，該項目整體面積28萬平方米，是白馬服裝城的三倍之多，壹馬服裝的2.8倍，可謂流花商圈的超級商業航母。項目相關負責人介紹，項目地上8層，地下兩層，大概有3500多個商鋪，4萬平方米的大型服裝物流綜合配送中心，近1萬平方米的戶外藝術廣場，共有3000多個地下停車場，是整個流花商圈最大的地下停車場。此外該項目還將有3000平方米的會所，以及5000多平方米的餐飲配套等。

　　記者還了解到，位于琶洲的南豐匯將建成一個以時尚首飾企業為核心組成的升級版產品展示及現代商務貿易中心。從事飾品生意的李小姐曾告訴記者，廣州時尚飾品專業市場普遍檔次低、規劃不合理。南豐匯相關負責人則表示，南豐匯從8個行業中篩選、調研后，才定下時尚首飾方向，力爭填補這一市場空白；項目投資23億人民幣，規劃地面18層，地下3層，總體建筑面積約13.6萬平方米。

　　鞋業市場中也出現了巨無霸的專業市場，位于廣州大道南的廣州華南(國際)鞋業展貿中心正式啟動招商，項目面積達到35萬平方米，并提出打造集電子商務功能和全產業鏈總部中心配套于一體的新一代鞋業進出口展貿中心。

　　位于中大商圈內的珠江國際紡織城將于6月開業，該項目占地20萬平方米,總建筑面積89萬平方米，是目前該商圈內規模最大、配套最全、服務最佳的紡織商貿綜合體。

　　析因

　　專業市場亟待提升檔次

　　記者了解到，早前出現的華南汽配城是典型的展貿一體商業項目，隨后又誕生了五湖四海等，目前又有國際展貿城等多個商貿城呼之欲出，且規模越做越大，目前幾乎每個行業都出現了各自的龍頭展貿綜合體。對此，不少業內專家表示，目前廣州的專業市場普遍存在規模小、檔次低等問題，亟待轉型升級，商貿綜合體于是應運而生。

　　據不完全統計，廣州共有大中小型各類專業批發市場超500家，而其中已經形成了專業市場商圈的，包括中大布匹市場商圈、永富路汽配商圈、流花服裝皮具商圈、天河IT商圈等，此外還有一些專業市場集散地等。記者近日在這些商圈內踩點發現，基本上每個商圈內都聚集了幾十個大小各異的專業市場，面臨的問題極為相似：高檔次經營場所和辦公場所面積不足、商圈內擁堵不堪、停車難、物流配送、商業配套落后等等。多個業內人士表示，商貿綜合體強調展貿一體化，注重完善商業配套，往往都設有大規模停車場、物流周到便捷，將有望解決這些弊端。

　　廣州某專業市場經理表示，目前廣州的專業市場非常多，想要做旺、做出品牌，必須不斷地更新換代，近幾年大規模的展貿綜合體是一種發展趨勢。業內資深專家韓世同分析，商貿綜合體更確切的說其實是專業市場的升級版，是普通專業市場發展到一定規模的必然產物，利于提升專業市場的發展檔次，但真正的高端商貿綜合體，僅有規模行不通，需要有各種配套，如物流配送、電子商務等。

　　粵商研究中心主任王先慶也認為，展貿綜合體只是商業綜合體中的一個業態，其發展必須建立在行業發展非常成熟的基礎上，廣州的鞋業、服裝、飾品等等行業都已形成規模，有一定的市場容積了。商業地產資深專家陳瑞標表示，目前廣州的零售業發展已經相對飽和，且形成了固有板塊，如天河商圈、北京路商圈等，外來開發商想要在其他區域發展零售業，唯有走中高檔次的規模化專業市場路線，如南豐匯打造成一個大型的購物廣場，顯然是不適合區域發展，只能借助廣交會打造成一個商貿綜合體。