呼和浩特專業市場地產漸成氣候

 “專業批發市場策劃咨詢招商銷售”實戰實例系列：

   作為最具中國特色的市場經濟形式，專業市場已經以其規模化的特點在各行各業形成航母優勢，而作為專業市場的經營平臺和商業地產的重要組成部分，專業市場房地產近年來也隨之水漲船高，，成為呼和浩特商業地產橫空出世的一匹黑馬。

內蒙古金海國際五金機電城

（一）產業升級提升地產價值

如果說集市的產生是人類商業行為的一大跨越，那么專業市場的形成，則是現代中國市場經濟的重要進步。由于市場的功能不斷完善，市場不再是承擔著商品流通的責任，而且包括了資源的聚集、重新分配、發散等各項職能。 現代經濟開始走向規模化，大量的生產需求需要大量的集中采購，而大量的集中采購就需要大量的集中供需，專業市場也就應運而生。

專業市場的概念不單單是一個具體的市場，而是可以擴大到一個行業，起碼是一個區域的某個行業。成熟的、有規模的專業市場乃至專業市場群，可以影響到這個城市、這個省份甚至全國的行業運營，比如義烏的小商品市場，紹興的輕紡城、深圳的華強北電子市場等。

“專業市場做得好不好，平臺很重要。”內蒙古華美國際汽配城副總經理章博赫對記者說。他告訴記者：“現代專業市場都有自己的園區，要有合理的規劃和優越的配套，這就需要同樣專業的房地產開發商來進行建設和運營。就項目本質而言，其實就是一個大規模的批發市場。但從市場經濟的角度出發，就必須以現代市場模式來規劃這個項目，使這個項目有盡量的可持續發展空間，要在市場運營前期就打出品牌，達到開發方與商戶共贏的目的。而做好品牌的主要一環就是做好硬件，做好園區的建設。”

章博赫告訴記者，是市場的產業升級衍生了專業市場地產，而優質的專業市場地產則將為行業提供更好的服務，兩者相輔相成。

（二）城西成為必爭之地

呼和浩特的專業市場發展始于物流和家居建材行業，但是由于建設時間較早，與呼和浩特房地產行業的發展并不同步。

近年來隨著商業地產的火爆，很多開發商將目光瞄向了專業市場地產，內蒙古華美國際汽配城、金海五金機電城、保全莊現代農貿物流中心等一批面向專業市場的地產項目開始亮相首府，他們以地產開發意識來建設專業市場園區，為商戶打造高品質的經營環境，讓呼和浩特專業市場在硬件建設上進入了一個全新的時代。

另外，記者在采訪中發現，西二環周邊正在逐漸成為專業市場地產的“風水寶地”。

“相對于其他區域來講，呼和浩特城西顯然有著開發專業市場地產的優勢，首先這里交通便利，二環路四通八達，片刻之間就能駛上高速，另外這個區域比鄰金川開發區和金山開發區，而這兩個開發區都有著若干個大型物流園區，運輸條件得天獨厚。”章博赫告訴記者。

“更重要的是，這里并不是住宅地產集聚的地域，有足夠的土地來支持大型專業市場園區的開發，加上政府有意識的指導、規劃和扶持，這里必將誕生一個由專業市場組成的更大的園區集群。”

（三）汽配業集群優勢明顯

記者在西二環附近看到，自城東至城西，撲面而來的是粗獷而繁忙的吆喝和轟轟作響的引擎聲，在這里，人居氣息逐漸淡漠，取而代之的是每隔幾公里的一個個鋼材城、建材城和大片的工業園區。

“城西就是做汽配行業的好地方。”一位做汽配行業的商戶對記者說：“這里地方寬敞，來往車輛多，尤其是重型車居多，以前把商鋪開在城里，稍小一些的地方，大車就不好進出，現在搬進了大園區，只要不是坦克，想怎么走都行。以前我的店面為了存放配件，搭建了不少臨時建筑，現在在園區里要庫房有庫房，要場地有場地，而且都很正規。”

章博赫告訴記者，西二環路面通暢，居民不多，又是是眾多汽車4S店的集中地，有利豐汽車城以及在建的龐大汽車城，還有很多進出物流園區、鋼材、建材市場和工廠的重型車，這些汽車資源使西二環成為了汽配、五金行業的黃金區域。

（四）綜合型成為專業市場房地產趨勢

散戶的大規模集散可以形成專業市場，那么專業市場的集中將會形成一個什么樣的區域呢？章博赫向記者介紹：“商業地產的發展趨勢目前的終極是城市綜合體，而專業市場地產是商業地產的重要組成，其發展趨勢也與其一致，即成為多種業態并存的大型專業市場綜合體。比如深圳的華強北電子市場，最開始的時候只是一個電子產品集散地，但因為日漸火爆，就吸引了天虹商場入駐，隨后幾年的萬佳百貨。銅鑼灣購物中心、東方時尚廣場陸續進駐，讓華強北體量不斷增大，業態不斷豐富，最終將這里打造成了一個超級商圈。”

他以在建的內蒙古華美國際汽配城為例，華美國際汽配城一期和二期均為聯排別墅式商鋪，挑高空間，讓商戶享有高得房率和利用空間。而三期則規劃有星級酒店和寫字樓、公寓。

“專業市場的逐漸繁榮肯定會帶動這片區域的人氣，而人氣的抬升也會對市場進行反哺，我相信經過一段時間的發展，城西一定會成為不亞于市區幾大商圈的新的商業區域。”