70年產權商鋪可疑的“擦邊球”

    商鋪的產權年限一般是40年，然而近期本市房地產市場上卻出現了一些“70年產權”的商鋪。有業內人士認為這類產品的出現是商業地產市場上的創新產品，也有人質疑這只是開發商的又一個炒作噱頭。

    寶山某新樓盤不久前剛推出了一批商鋪，基本都位于一層。昨天，該樓盤銷售人員表示：“40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們這種在住宅底下的，可以按照住宅的產權算。但是商鋪的營業范圍有一定的限制。”根據售樓大廳“一房一價”公示板上的信息，這類商鋪不久前剛賣掉一套。銷售人員介紹，“這些70年產權的商鋪首付比例仍是50%，其它相關政策也完全按照商鋪的來，買家不必有所顧慮�！�

    德佑地產的陳小強經理表示，70年產權商鋪的出現，從本質上來說是一種“擦邊球”行為。如果該房屋性質不是商鋪，而是住宅或者其它，就不能申請經營商鋪的營業執照。而這多出來的30年產權，也很可能被開發商或二手房業主折算在商鋪的售價中。將來一旦政府出臺規定，將所有商鋪的產權年限統一為40年，這類商鋪將失去優勢�！巴顿Y商鋪贏利主要靠的是后期經營，開發商之所以憑借70年產權來抬高商鋪的價格，利用的還是人們投資住宅所形成的思維定勢。而正真值得投資的商鋪應該處于人流量較大的區域，周邊人群的消費能力充足，商鋪的房型和門面朝向也相當重要。”陳小強總結說。