杭州東部：崛起的商貿版圖

　  板塊之變：從建區到造城

　　開車沿杭州德勝路一直往東，6公里的道路兩側矗立著一座座航母級的專業市場，形成一條孕育無限商機的商貿長廊。

　　這其中，既有以長三角最大的服裝鞋帽市場中國四季青服裝交易中心、新客站商城、東大門商品交易中心、九華商貿城為中心的服裝鞋帽批發市場；也有以恒大建材市場、紅星美凱龍金茂MALL、銀沙居家博覽中心、月雅橋石材市場、閩發石材工藝品市場為中心的家具建材市場集群，以及五金機電城、機床交易市場、汽配城。

　　這里，不光布局眾多大體量的專業市場，還配備了目前長三角最大的物流配送和倉儲基地，200多家大型物流倉儲企業匯集于此，國美電器、蘇寧電器、松下電器、格力電器、寶潔日用品等世界五百強企業浙江省物流配送中心已落戶該板塊，在規劃中還有逾200萬平方米的物流倉儲園區，服務八方商客。

　　現任杭州經濟技術開發區管委會經濟發展局副局長的沈小龍，親身見證了杭州東部的每一步變化。他說：“杭州經濟技術開發區作為杭州東部經濟的主戰場，從1992年開始起步建設，其初期是一個工業開發區，外資項目為主。但省委省政府給我們明確了三大目標：一、國際先進的制造基地；二、新世紀大學城；三、花園式生態居住區。”

　　隨著這三大目標的確立，杭州經濟技術開發區有了從建區到造城的嬗變，也就是說，在原來工業區的基礎上，建起了宜工、宜商、宜居的杭州新副城。

　　這個杭州新副城也交出了一系列驕人的成績單。去年，杭州經濟技術開發區工業銷售總額達1360億元，工業總量居全市第二，2008年、2009年連續兩年躋身國家級開發區的前十強。

　　2010年，全區實現的商品銷售總額87億元，其中社會消費類零售品總額達31.7億元。沈小龍說，雖然這個數字還是偏低，但比起以前，已經有了快速發展。他舉例，在商貿服務方面，原來開發區剛剛創辦的時候，哪怕是吃一頓飯，買點簡單日用品都要到市區，現在這種情況變了。“大家都知道，杭州的房地產高速發展，現在全國的房地產商都在下沙拿地，開發高檔樓盤，去年商品房成交量達9191套，成交金額是136.7億，房子均價是一萬五�！彼�透露，2010年下沙房地產的投入為70.6億，開工面積334萬平方米，竣工面積135萬平方米，開工和竣工的量都特別大，特別是集中在沿江大道一帶。

　　“十一五”期間，杭州經濟技術開發區的工業總量年均增長率達20.05%，從2006年的29.5億，到去年達到73.5億，增長速度非�？臁�業界人士估計，接下來幾年還將進入更快的發展時期。

　　樞紐之利：杭城大發展的中轉站

　　有專家指出，杭州的兩個大發展方向是：從東北方向接軌上海，東南方向從西湖時代邁向錢塘江時代，打造錢江新城、錢江世紀城。而九堡，恰好位于這兩大發展方向的正中心。

　　當杭州城市向東擴張，專業市場整合外遷，地鐵一號線也將開啟主副城間無縫連接，坐享這些交通便利優勢，“九堡—下沙”實際上就是一個樞紐。如何利用這得天獨厚的優越地理位置和不斷增強的輻射功能？

　　眼下，杭州經濟技術開發區管委會正著手考慮開發區的“十二五”期間的規劃，決策者意識到，以制造業為主的發展必然會受到一定的瓶頸限制，只有轉型升級，轉變發展方式，才能創造下一個經濟增長點。

　　就在這個月初，杭州市委市政府召開了推進“杭州購物天堂、美食之都建設”大會，在“十二五”期間，杭州要加大力度發展商貿經濟，打造購物天堂、美食之都，核心目標是“十二五”期間，全市消費品零售總額實現5000億，這是個什么概念？

　　杭州市貿易局政策法規處處長、巡視員王永清解釋說，“十一五”期末全市消費品零售總額是2000億元，再過五年要達到5000億元，也就是說要翻一番還要多。一個城市的經濟、交通等決定了它的繁榮度和吸引度，那么就要加大政策推動，加大扶持力度，加大商業開發力度等等來推進目標實現。

　　王永清認為，杭州東部有兩塊區域經濟值得研究，一個是下沙高新開發區，一個是九堡的市場。而在這個區域之內，有現代化專業市場、物流園區，這么好的資源，能夠輻射出去，顯然非常重要�！跋窬疟し�裝交易中心正在調整業態發展方式，杭州人熟悉的老四季青要搬到九堡去，那邊，有一個規劃面積達5000畝，400萬平方米的特大型商業區域，這個項目，也是東部經濟的一個最具發展潛力的項目�！�

　　轉型之勢：建設高品位的專業商圈

　　杭州東部商圈正走上一條品牌建設的道路，向著高品位的專業商圈邁進。

　　浙江省市場協會秘書長呂振華認為，光是發展制造業，而不是整體化地把開發區進行一個科學的配置，這個工業園區將只是一個生產基地的概念，而不是城市的概念�！皼]有市，就不像一個城市，我們發展現代商貿業，發展現代專業市場必須要有這個思路。”

　　他認為，杭州東部商貿有非常大的體量，有幾百萬平方的專業市場，有幾百萬平方的物流，這個基礎非常好。但是沒有品牌就沒有生命競爭力，建設專業市場，是品牌化加連鎖化加網絡化的發展。建設有品質的、成功的專業商圈，就是城市亮出的一張新名片。

　　在杭州經濟技術開發區的規劃藍圖上，提升發展商貿服務業被提上了非常重要的位置�！爸攸c是商業中心的集聚化、特色化，提高商貿的現代化水平，重點是大型商業房地產，同時還有一個特點，下沙街道中還有10%的流動性，這個流動性是重點發展的，我們要引進大型的商場、品牌旗艦店、精品店、品牌店。”沈小龍說。另外，大力發展現代服務業，尤其是培育一些物流的龍頭企業；培育發展文化創意產業，建設杭州市十大文化創意產業園區；強化對高端服務業的支撐，以住宅地產為主向商業地產轉化。

　　沈小龍說，“最近我們在打造金沙湖地段，要建50棟商業性地產，新的管委會大樓也在金沙湖的旁邊，我們有信心打造杭州新的CBD，形成一個新的商業圈。”