截至日前,清遠在建和營業的大型專業家居建材類商場有4個:市區新城人民四路的美吉特華南裝飾城、新城清遠大道與廣清大道交匯處的博皇家居、清新北站旁的濱礦金五菱、舊城橋北路的匯博美居廣場,總建筑面積超過40萬平方米。值得注意的是四大專業商場除匯博美居廣場是2006年建成營業外,其他三個均是2009年才相繼面市的。
此外市區新城的廣清大道、連江路,舊城的橋北路、松崗市場,清新的清和大道、新大地市場等都是家居建材重要的經營集散地。如此多項目,未來將面臨重大競爭,而且保守估計,大市區范圍即清新縣城和清遠市區新城和舊城,未來幾年家居建材經營面積將超過50萬平方米,而市區和清新縣城加起來人口不到100萬人。市場的需求有多大?未來家居建材市場會朝哪個方向走?藉此,記者采訪了中國經營商業地產近20年的資深人士、美吉特華南裝飾城總經理許承員。
龐大市場需求將催生一批現代化家居建材市場
近年來,清遠提出了“工業化、城市化、市場化和珠三角后花園”的發展戰略,連續七年經濟增速全省第一。同時清遠也在積極籌建企業轉移平臺,逐步形成了以優勢傳統產業和先進制造業為主導的產業集聚基地,其中,建筑陶瓷等產業正迅速崛起成為清遠新興產業。佛山陶瓷產業大轉移清遠,使中國陶瓷產業基地發生了根本性的變化,清遠,正日益成為南中國極具示范意義的家居建材的采購基地。
在經濟的強勢發展拉動下,清遠房地產開發投資快速遞增,碧桂園、雅居樂、萬科、方圓、恒大、富力、綠地等地產大鱷紛紛搶登清遠,住宅銷售面積每年以20%-30%的速度增加,為清遠建材家居行業的發展帶來前所未有的契機。數據顯示,2007年-2009年清遠房地產銷售面積分別為240萬平米、125萬平米、288萬平米,如以每平米1500元的建材、裝飾需求算,清遠市建材家居行業形成的市場需求高達100億元以上,市場份額龐大。許承員認為,龐大的需求,將催生一站式、集約化、規模化的現代化家居建材市場。
換代升級將是清遠家居建材市場主旋律
據許承員觀察,30多年來,中國傳統的專業市場大體遵循“場(大棚、攤位式)――― 店(扎堆成市、進店經營)―――城(現代新型市場)”的軌跡進行發展和升級。
縱觀珠三角廣州、深圳,長三角蘇州、無錫、常州等城市的家居建材產業發展軌跡,家居建材老市場都走過一條拆、遷、移、并的產業整合和更新換代之路:城市傳統家居建材市場大多自發形成、零散分布,隨著城市產業的發展,交通物流體系的發達,傳統市場紛紛遷往城市新興片區。在土地愈發集約化的今天,城市中心成為城市行政、文化、商業的中心,而專業市場集群分布于交通暢達、物流便利的商貿物流區,以獲取更大更豐富的發展空間。
眾所周知,在消費驅動和城市化加速的清遠,現有的家居賣場和建材市場已是瓶頸重重、發展受限:傳統家居賣場、建材市場經營分散、布局混亂、品種有限、倉儲缺乏、物流不暢、停車難、倉儲難,消防隱患嚴重,給廣大經營商家、消費者帶來極大的不便和煩惱,這已成為清遠家居建材業揮之不去的痛。為此,清遠城市決策者深謀遠慮,在清城區大手筆規劃清遠商貿物流區域,美吉特華南裝飾城就是該背景下的產物,按照市政府的戰略,將打造成具有示范意義的家居建材市場。
優勝劣汰大升級醞釀大洗牌
面對家居建材專業項目的不斷涌現,許承員認為,同行既有競爭,又是互補。競爭能提高本行業的硬件設施和管理水平,互補能擴大覆蓋面,從而提高本行業在清遠乃至廣東的影響力,并能共贏。當然,優勝劣汰的市場法則也會呈現出來,硬件設施良好,管理水平高,服務意識濃,對客戶負責的專業市場會越辦越好,反之,將會被市場所淘汰。
許承員認為,清遠龐大的產業需求,呼喚一個專業化、集約化的新型大市場;清遠現有家居建材市場已經無法適應城市和市場的需要,無法承載清遠的城市發展和產業升級使命,因此家居建材市場大升級必然引發大洗牌。一批類似于美吉特華南裝飾城的現代化專業市場的崛起,更是醞釀著清遠的家居建材大變局和經營大洗牌。