公寓商鋪集中入市 限購當頭商業地產火起來

 酒店式公寓看上去有點像住宅，因為是商業物業，多數只有40年產權，原本是“缺憾”。但對住宅的限購令一出，“不限購、不限貸”成為許多酒店式公寓最搶眼的賣點。

    山東路一個住宅與酒店式公寓混合的項目，該項目銷售經理告訴記者，去年底賣公寓時，有意淡化這一屬性，誰知今年限購令一出，這反到成了大賣點，后悔當初沒多宣傳。

發現： 限購令催熱酒店式公寓

酒店式公寓的樣子和住宅有些像，也會有會客區、臥

室、衛生間和簡易的廚房空間，但戶型很緊湊。酒店式公寓與住宅最大的不同在于，多數酒店式公寓是商業產權，是純投資性產品，拎包能住是它的特色。當下，重要的一點是因為它不是住宅，所以不在限購范圍內，而且也沒有第三套房不予貸款的限制。

這幾年，在青島住宅、商業混合的城市綜合體項目多了，開發商會將一部分商業用地建成酒店式公寓。所以，市場上酒店式公寓類產品也多起來。

目前，如萬科城市魔方I－BOX、華遠湯米公館、李滄寶龍城市廣場、良辰美景、鵬麗南華利源國際公館、大拇指廣場、保利里院二期（部分）、蘇寧電器廣場、紫玥國際、IMAGE時代中心、金匯國際等都是在售或是今年有望投放市場的酒店式公寓類產品。

此前，記者咨詢萬科魔方IBOX和華遠湯米公館等項目了解到，限購令對市場的影響是全面的，酒店式公寓也不能獨善其身，相比住宅項目到訪客戶會多些，但也不十分明顯。其中一位銷售經理告訴記者，現在許多客戶在關注酒店式公寓，市場升溫會有一個過程，而且許多客戶希望看到別人購買后才跟進。

另據青島置換南京路總部店經紀人呂鑫林講，對一些被限購的客戶，會向他們推薦萬達廣場39克拉酒店式公寓，多數客戶了解到這類公寓不在限購范圍后，會有投資的興趣，但真正購買還有一段考慮時間。

 趨勢：商業項目從投資性向自住型過渡

 青島的酒店式公寓最早出現在香港中路沿線，租客主要面向國內外大企業駐青機構的高管。后來，酒店式公寓向嶗山商務區延伸，目前在青島中央商務區以及四方、李滄、城陽、開發區等都有這類商業物業。酒店式公寓遍地開花，面向的租客也不僅限于高級白領，以萬達39克拉為例，許多租客是城市中的年輕上班族。

 據在售的李滄寶龍城市廣場有關銷售人員透露，許多不被限購的首次置業者也來購買酒店式公寓。因為，一套小面積的酒店式公寓總價不到40萬元，許多首次置業者將它作為過渡性的居所，希望過幾年經濟實力強了之后，再購買首套住宅時，能享受到住房貸款優惠和不受限購政策的影響。

 鵬麗南華利源國際公館的銷售人員介紹說，一些意向客戶是周邊的居民，他們已經被限購，但希望在附近給老人買套小戶型住宅，所以只能買酒店式公寓。

 可以看出，酒店式公寓原本是投資性的產品，但有越來越多的人將它用來自住。隨著城市中心區 域房價升高，酒店式公寓會成為許多人樂于接受的小戶型產品，而它的投資屬性會減弱，而居住屬性會增長。

 多個街鋪集中入市

 許多街鋪規劃之初都是小區的商業配套，因為投資回報高，近年來開發商已經轉變策略，不再一賣了之，而是作為固定資產留下來，只對外出租。

 今年上半年，幾乎是不約而同，偉東樂客城、偉東幸福之城、萬科城、萬科金色城品、保利里院里、十五大街等都有臨街商鋪銷售，這對投資者是個上佳的機會。目前，這些臨街商鋪中，即有處在成熟商圈或老城區內的，如偉東樂客城、十五大街、保利里院里，也有處在新地段、新社區的，如偉東幸福之城、萬科城、萬科金色城品等，可供投資者挑選的余地很大。

 目前街鋪投資資金門檻很高，在市區買一間不錯的臨街商鋪一般要500萬元左右。在李滄東部的偉東幸福之城，目前有社區步行街商鋪在售，最便宜的鋪面總價已接近200萬元，而在寸土寸金的李村商圈內，偉東樂客城一間臨街商鋪的總價要在600萬元以上。